征收與拆遷的時間區别-tft每日頭條

征收與拆遷的時間區别

生活更新时间:2024-07-22 20:27:31

“拆遷”一詞從字面上看，“拆”就是把土地上的建築物、構成物等拆除，“遷”就是将土地上原有使用人遷移别處。而“征收”一詞，是政府基于土地上的征收繼而拆除土地上房屋的行為。那麼征收和拆遷都有哪些區别呢？怎樣補償呢？往下看：

征收與拆遷的時間區别（征收和拆遷并不是一回事）1

首先從土地性質說起，我國分為集體土地和國有土地。相對應對于拆遷來說也是分為兩種，一種是集體土地上的房屋拆遷，另一種是國有土地上的房屋拆遷。

而征地和集體土地上的房屋拆遷，在法律上所進行的程序叫集體土地征收的程序，征收的是土地，目的是把集體土地的性質轉成國有土地，隻不過地上有青苗給青苗補償，即生活中常說的征地；地上有房子給房子補償，常叫為拆遷。

征收與拆遷的時間區别（征收和拆遷并不是一回事）2

而國有土地上房屋拆遷所進行的程序叫國有土地上房屋征收程序，其征收的是房子，同時國有土地使用權被收回，且并不需要改變土地性質。不同性質的房屋拆遷所進行相關報批審批手續，而且對于補償參考的标準都是不同的。

征收與拆遷的時間區别（征收和拆遷并不是一回事）3

根據我國《土地管理法》第二條第四款規定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”。以及《物權法》第四十二條第一款規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産”。從廣義上來看，土地的征收不僅包括對土地所有權的征收，也包括對土地使用權的征收，前者表現為國家将集體土地轉為國有土地，後者則表現為國家收回國有土地使用權。

“拆遷”是我國經濟社會轉型階段的一個中國特色概念，是現實中人們關于政府拆除房屋、要求公民搬遷活動的一個概括。而現行的相關法律法規已經使用“征收”這一較為規範的法律概念，代替了具有中國特色的“拆遷”一詞，實際上二者的含義基本上是相通的。

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