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買了農村宅基地可以确權嗎

文/全媒體記者章娜 實習生黃宋宇 彭覺淺

中國江西網訊 8月15日，記者獲悉，我省出台農村宅基地和集體建設用地使用權确權登記的指導意見，處理農村宅基地登記曆史遺留問題，明确确權辦理的規定。

【宅基地】

城鎮居民購買宅基地1999年後的不予登記

在依法依規前提下，對符合條件的農村集體成員宅基地應予以确權登記，以保障村民合理的住房需求，逐步消化曆史遺留問題，擴大确權登記發證覆蓋範圍。

●1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村集體成員建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行确權登記。

●1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年1月1日《土地管理法》實施時止，農村集體成員建房占用的宅基地，超過規定面積标準的，超過部分按有關規定處理後，按處理後實際使用面積進行确權登記。

●1987年《土地管理法》實施後，農村集體成員建房占用的宅基地，超過當地規定的面積标準的，按照實際批準面積進行确權登記。其面積超過規定标準的，可在不動産登記簿和不動産權利證書附記欄内注明超過标準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照規定的面積标準重新進行确權登記。

●農村集體成員建房雖未經批準，但建房者符合“一戶一宅”等建房條件且所占宅基地面積在規定标準之内的，經本農村集體同意并公告30天無異議，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以确權登記。

●1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前，非農村集體成員（含華僑）原在農村合法取得的宅基地，應予确權登記，在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為非本農村集體成員”。1999年1月1日《土地管理法》修訂實施後，城鎮居民在農村違法建造和購買的住宅及宅基地不予确權登記。

【一戶多宅】

未分戶農村集體成員也可按規定确權登記

農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，面積不得超過市、縣政府規定的标準。

●符合分戶建房規定而尚未分戶的農村集體成員，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積标準的，依法按照實際使用面積予以确權登記。

●符合宅基地申請條件的農村集體成員，購買本農村集體成員的宅基地及房屋的，應當予以确權登記。已擁有一處宅基地并達到當地規定面積标準，購買集體土地上的房屋作為住宅的，隻确權登記一處宅基地使用權。

●農村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應予确權登記，在不動産登記簿和不動産權利證書的附記欄注記“該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人”。

【集體用地】

公益事業集體用地可分階段确權登記

鄉（鎮）村公益事業和公共設施尚未登記且未能按規定提供用地批準文件的，區分不同曆史階段進行确權登記。

●1987年《土地管理法》實施前，使用集體土地興辦鄉（鎮）村公益事業和公共設施并使用至今的，應查明土地曆史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議後，經所在鄉（鎮）人民政府審核後予以确權登記。

●1987年《土地管理法》實施後至1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前，使用集體土地興辦鄉（鎮）村公益事業和公共設施并使用至今的，應查明土地曆史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議後，經鄉鎮人民政府審核，報縣級人民政府批準後予以确權登記。

●1999年《土地管理法》修訂實施後，鄉（鎮）村公益事業和公共設施用地，應當依據縣級以上人民政府依法批準的用地文件，進行确權登記。

●鄉（鎮）村企業不按照批準用途使用土地，或因撤銷、遷移等原因停止使用的集體土地，應收回土地使用權，隻調查不予确權登記。鄉（鎮）村企業用地多占少用、占而不用，其長期閑置部分，應退還農村集體，隻調查不予确權登記。

【特殊情況】

農村進城落戶人員原合法宅基地可确權

1非農村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應當予以确權登記，在不動産登記簿和不動産權利證書的附記欄注記“該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人”。

2農村集體成員将現有宅基地及房屋适當用于生産經營的，按照原批準的宅基地範圍、面積和用途進行确權登記。

3對一些需特殊保護的古建築村落或其他文物保護建築，涉及确認宅基地或集體建設用地使用權的，應根據有關政策法規要求，妥善做好相關确權登記工作。

4農村集體成員進城落戶，其原合法取得的宅基地使用權應予确權登記。

五類隻調查統計不确權登記發證

●以興辦鄉鎮村公共設施、公益事業和鄉鎮村企業為名，非法占用（租用）農村集體土地進行非農建設的；

●除繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且合計面積超過市、縣政府面積标準的部分；

●小産權房；

●土地權屬争議未解決的；

●土地違法行為未處理或正在處理的。

（江南都市 報）

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