收房驗房重點?買房置業交房時總是激動人心的時刻，但交房驗收環節大意馬虎就無法保證自己的合法權益，所以不要糊塗簽字，一定要仔細、仔細、再仔細，保護好自己的權益，開開心心入住，今天小編就來聊一聊關于收房驗房重點?接下來我們就一起去研究一下吧!

收房驗房重點

買房置業交房時總是激動人心的時刻，但交房驗收環節大意馬虎就無法保證自己的合法權益，所以不要糊塗簽字，一定要仔細、仔細、再仔細，保護好自己的權益，開開心心入住。

交房驗收流程基本是通知，到場，帶看驗房，交費，簽協議，交付鑰匙資料。

通知到場大緻相同，但在驗房交費環節，會有開發商要求先交費後驗房，雖然可能比較困難，但還是盡量要堅持先驗房再交費，切記驗房不等于收房。在驗房過程中發現有嚴重質量問題，可以拒絕收房，一定要書面寫好問題先維修、整改，待整改合格後再驗房之後收房。

在交費簽協議之前一定要查看“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的标記文件。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指标，如抗震指标、牆體結構類型等的相關說明。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的标記，是發展商交樓的必要條件。

簽字之後，對質量再有疑議，也很難得到法律條款的支持了。

前後都說了，那說說最關心的驗房環節。

1、牆面

檢查牆面是否有開裂。檢查各牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記号需要整改！

2、屋頂

檢查屋頂是否有開裂。檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3、地面

檢查地面是否平整。檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

4、門窗

檢查門窗的強度。檢查窗的功能，如門窗推拉順滑，表面平整光潔，五金牢固與否，密封是否嚴密等。

5、電路

檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。

6、水路

水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，确保使用合格材料。

7、驗防水：

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上開發商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

1、檢查房屋有無裂縫。

首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。

如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隐患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後再仔細察看。

二、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

交房時如何驗房？檢查房屋有無滲漏必不可少。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的迹象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道接口是否滲漏。

驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

牆壁：環視牆身或用手觸摸，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隐若現的“路軌”，影響美觀性。牆身出現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗程序是一看二敲三鑿。

特别是查看一些牆體是否有水迹，特别是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三、驗門窗

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，隻有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的内外的水平差度。

曾經看過一種情況，陽台的水平與室内的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

四、仔細檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修複，否則在裝修中會很容易打穿樓闆，妨礙鄰裡關系。

地闆：看看地闆是否起翹，聽聽地闆是否空心，地闆鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地闆有無明顯的縫隙和不平整，地闆與踢腳闆結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。

最後說一句：如果查出問題，一定要跟開發商和物業談好怎麼解決，什麼時候解決，催着他們解決。不然，你就隻好自掏腰包請人修理啦~

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