最近蘭州的樓市可以說是不溫不火！蘭州的新房市場目前是進入了一個淡季，不止是最近新開盤樓盤較少，很多已經開盤的售樓部人也不多！

那麼二手房市場的情況又如何呢？

NO. 1｜壹

成交量TOP30

最近我在查看蘭州二手房成交情況的時候，發現蘭州的二手房市場可以說是兩極分化，有些小區90天0成交，而有些小區90天成交22套！

曦華源小區位于蘭州市七裡河區西站十字附近，數據顯示，曦華源90天成交了22套房，位列成交榜第一名，該小區目前的挂牌均價約為14281元/㎡，在售房源有129套。

同時，該小區最近一次的成交是在6月21日，約104㎡的兩房，總價126萬，成交單價約12116元/㎡。

實際的成交價格相對于挂牌均價足足低了2000元/㎡，如此大的議價空間，說明目前的蘭州二手房市場也不是很好，相對處于一個冷淡期。

蘭州近90天二手房小區成交套數TOP30中，七裡河區的曦華源排名第一，共成交22套，而七裡河區的仁恒美林郡、城關區的天慶萊茵小鎮和東湖小區并列第二，均成交14套。

從TOP30的成交量來看，蘭州目前的二手房市場反響一般，隻有較好的位置加優質配套的小區才會有較好的表現。買房一定要切記注重房子的流動性，因為房子這類資産，隻有能賣出去，能流動，才能凸顯它的價值，否則，就是“不動産”。

NO. 2｜貳

各區成交TOP10

對于年輕剛需來說，好的地段位置、完善的周邊配套，加上總價低的優勢，勢必成為許多剛需争搶的對象，市場成交量自然就上去了，這類房産也将會在未來的很長一段時間依然占據二手房市場主流。

二手房市場，往往能夠反映真實的樓市行情，而真實的成交數據可以很好的作為買賣二手房的參考依據。

最近，我手動整理了蘭州主城各區90天二手房成交排名前十的小區，一起看看都有哪些小區吧？

整體來看，蘭州各區成交排名前十的小區除西固外，價格都超過了10000元/㎡，最高的挂牌價格達到了18348元/㎡。但是各區樓盤的成交量明顯處于低位，市場并不活躍！

而目前市場主要的成交區域為七裡河和城關，西固區相對供應量較少！

NO. 3｜叁

蘭州房價

由于市場的降溫，蘭州近期的房價也是有一個下降趨勢。

目前蘭州二手房價格為12993元/㎡，新盤價格為9811元/㎡！

相對來說，目前價格有所回落，對于剛需群體是一個上車的不錯時機。

由于新房市場和二手房市場都處于一個冷淡期，很多開發商都開始做出很多的降價打折活動，因此目前的價格相對處于低位，如果有合适的樓盤可以盡快出手。

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