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成都二手房過戶稅費

生活更新时间:2025-01-25 00:12:02

成都二手房過戶稅費?房子屬于商品，他是一種資産，因為它具有特殊的屬性，所以稱為不動産既然是商品，那麼他在買賣的時候就會産生稅費這個稅費到底是怎麼收的呢？，我來為大家講解一下關于成都二手房過戶稅費?跟着小編一起來看一看吧!

成都二手房過戶稅費

房子屬于商品，他是一種資産，因為它具有特殊的屬性，所以稱為不動産既然是商品，那麼他在買賣的時候就會産生稅費。這個稅費到底是怎麼收的呢？

第一、契稅

家庭首套房，面積在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；家庭首套房，面積90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，注：第幾套是以家庭為單位的，年滿18周歲，具有民事行為能力的算一個獨立的家庭。1.需要強調的是契稅在特殊情況下是可以減免的，比如無房家庭，近半年内拆遷的，有拆遷協議，這個時候過戶是可以減免的，隻交多餘部分，多餘部分指的是你買的房子價格比拆遷的貴，所以有哦價差，如果沒有拆遷的貴就不用補價差了2.契稅發票的開票人是買房人的名字，也就是居間合同中的乙方，所以這個乙方交合情合理

第二、個人所得稅 注：如果你所購買的房子在甲方名下家庭的唯一住房，這個費用是可以不用交的，所以在買房的時候也一定問清楚

1、稅率1%，這個是住宅的稅率，商業的是4%

2、個人所得稅廢票開的賣房人的名字，也就是居間合同的中甲方，理論上來講這費用得甲方承擔，所以咱們在簽合同的時候這一點也要注意，同時你也可以利用這一點和業主砍價

第三、增值稅

以前叫營業稅，當時稅率是5.6%，後來營改增之後變成了5.3%隻要你買的房子産權證滿了兩年這個費用就沒有，如果你買到房子産權沒有滿兩年，但是你又想買，我告訴你，你可以大刀砍價，因為多年的應驗這樣的房子也好砍價。最終成交還挺劃算的。

希望我的講解能夠幫助到你，如果有疑問，歡迎大家留言讨論

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