在目前置業闆塊中，其中一個重要的特征就是城市外溢現象明顯，随着城市外擴，除了人們熟知的主城區以外近郊購房熱度逐步升溫、三環往外的地方也成了很多置業者的選擇。主城區的缺水性，而未央湖作為親水性很強的闆塊，價格低于整體均價。自然也成了宜居的剛需置業選擇，但是買房當然還是要選自己最看重的點。所以我們且看且分析。

西安國際化大都市中心區的“北大門”

當西安建設國際化大都市上升為國家戰略之後，未央被定位為西安主城區和新的行政中心區，迅速擴大城市發展空間。

整個塊位于過境高速以北，西銅公路以東，以陽光大道與湖濱路，東風路相交十字為核心。距離新行政中心5公裡，距離西安鹹陽國際機場18公裡，距離西安北站3公裡，同時地鐵2号線北客站與西安北站對接。（西安北站目前已開通西安至廣州，長沙，武漢，北京，鄭州等多條到達我國主要城市的高鐵線路，實現了9小時到廣州.6小時到長沙.5小時到北京，2小時到鄭州）

（圖片來源于網絡）

前景看好一是西安經濟北擴，西安将跨過渭河，将渭河變成西安的城中河，未央湖商圈必将處于城市核心地區；二是市委、市政府北遷，建成新的行政中心、城市中心，未央湖商圈是建設範疇，距開發區僅5公裡，車程8分鐘；三是城市建設東拓，灞河沿岸區域，要建成一個集現代化、生态化、人文化的新區，未央湖商圈的區位優勢至關重要。

同時，區位基礎設施正在向市政平穩移交，後期由市政統一管理，标準将按市政要求全面提升，相關管網也會配套到位，顯著提高區位基礎設施運行和交通通行能力，使區域内群衆生活、出行更加方便，大大增強本區位的城市承載能力。

區域地鐵即将開建，商業配套有待完善

交通：公交線路不多，14号線即将開建

區域道路形成了以北辰大道，太華路北延伸線，西銅路，北三環，秦漢大道以及規劃中的尚稷路等為骨幹的三橫三縱的格局，以城市主幹道為“動脈”，以城市支道路為“血管”，以背街小巷為“毛細血管”的現代化路網初具規模。便利的交通條件使地區形成了市内通達，輻射全國的交通網絡。

目前公交線路不多，多為老式公交。地鐵14号線即将開建，預計2021年中通車。一期工程北客站到賀韶村段為東西走向，規劃東端起點為國際港務區，從西向東分别是（暫定名）：尚賢路站、大學城站、辛王路站、奧體中心站、雙寨站、三義莊站、港務大道站、賀韶村站。

核心是配合2021年西安全運會。屆時，它将于地鐵二、三号線等實現換乘。同時，從北客站将有地鐵二号線、四号線、十四号線和機場城際鐵路等四條軌道交通。後期交通資源會逐漸豐富起來。

（圖片來源于網絡）

商業：有待完善，配套以滿足周邊居民日常生活為主

近年，未央湖被定義為為城北未來休閑購物的新商圈，未央湖旅遊開發區黨工委、管委會前期已經對基礎設施投入了大量的人力物力财力，并取得了顯著的效果。

未央湖闆塊内分布有未央湖旅遊開發區、北三環大明宮建材市場、未央大學城、浐灞國家濕地公園等知名企事業單位，旅遊景點，未央湖大酒店、華浮宮以及未央湖遊樂園，商業配套目前以滿足周邊居民日常生活為主，沒有大型商業綜合體配套，有待完善。

北三環大明宮建材市場

潤家購物廣場

未央湖大酒店

華浮宮

區域内有未央湖旅遊度假區，靠近浐灞國家濕地公園

轄區内以未央湖旅遊度假區、西安浐灞國家濕地公園和正在建設的渭河西安城市景觀帶為代表的生态資源彰顯出區域内生優勢。已經開園的西安浐灞國家濕地公園更将對周邊區域起到滞洪蓄水、調解氣候、提高城市環境質量、美化環境、保障城市生态安全等作用。即将建成的渭河西安城市景觀帶将着力把渭河打造成為集自然生态、文化休閑、城市活力于一體的大西安中央綠廊。

和主城區的缺水性相互補充，伴随着城市新中心的北移以及浐河、灞河生态區的發展，作為西安城北重要組成部分的未央湖片區，自然也在穩步上升其區域價值。未央湖區域未來發展以居住和文化娛樂用地為主，宜居性高。

（圖片來源于網絡）

住戶多了才有人氣，人流多了配套才能規劃。所以住宅多了，人流的入住可能會帶動了片區生活配套的完善。對比幾年前現在的配套也确實比前幾年好了很多。就實地來看，綠植覆蓋率很高，各類别墅洋房也聚集于此。

多數人認可環境，但位置還是有些偏遠，人煙也很稀少。除去除了在周邊工作的人群，選擇這個區域還是不是很方便，畢竟位置略偏。離小寨鐘樓那還是有點距離的。當然看中環境還是很不錯的。如果你喜歡熱絡繁華那必然是不适合。

（圖片為近期實拍）

低于均價，适合剛需

城市不斷發展壯大、綠色生态資源日益稀缺。臨湖而居的湖景優勢日益凸顯，城市的繁華與湖并存，未央湖闆塊價值不斷攀升。城北的未央區的發展，随着市政府北遷後區域建設、商随政走。以未央湖為重心等一批批品牌房企在此紮根。

原有價格窪地闆塊，逐漸被市場攤平，城西棗園、紡織城（郭家灘、洪慶）、雁鳴湖、未央湖等，這些稀缺窪地闆塊價格逐漸擡升。未央湖闆塊北接西安渭北工業區，東依浐灞生态區，南臨西安行政中心，西靠西銅公路。在對比價位來說，部分樓盤價格處于窪地，還有上升的空間。

六月最新的房價顯示城北總體均價12920元/平米，而未央湖闆塊成交均價為11508元/㎡。

整體在城北屬于偏下的水平，由于該區域的配套尚在發展中，還有待進一步完善，價格必然也低于周邊，更适合剛需一族。畢竟對剛需來說先上車，上車了才有機會換車。

沒有足夠的預算十全十美的房子很難買到，選房一定要選自己最看中的一點。比如上班方便，比如學校。當然如果你熱衷于熱鬧繁華的街區，那這個區域肯定是不推薦的。相對來說更适合喜靜的人群。

目前在售樓盤也不是很多，小編整理了下一些樓盤信息:

樓盤分析

均價：7500元/m²（毛坯）

基本情況：

地址：城北湖濱路與辛王路交彙處（未央湖東）

開發商：陝西辰宮房地産開發有限責任公司

适合人群：投資，改善

項目周邊配套：

教育：草灘中心小學、新光小學、西港花園學校（中小學）、西安市第五十八中學、西安市第十七中學、西安工業大學、西安科技大學、西安醫學院、北大附中（籌建）、北大附小（籌建）、西工大附小（籌建）

商業：麥德龍、紅星美凱龍、大明宮建材市場、小型便利店

交通：315路, 315路區間, 316路, 316路區間, 318車城, 318路, 319路, 328路

項目點評：周邊生态環境好，緊鄰浐灞濕地公園和未央湖公園。

缺點：離主城區較遠，沒有地鐵線路，通的公交大部分為沒有空調的老式公交車，交通不是很方便。

均價：8500元/m²（帶裝修，樓盤待推）

基本情況：

地址：未央湖旅遊度假區華浮宮酒店院内（環湖西路與湖濱路西北角）

開發商：陝西鵬力實業公司

适合人群：投資，改善

項目周邊配套：

教育：吉米幼兒園

商業：百姓家園、華億超市，小型便利店

交通：336路、719、509、207路至雅荷度假山莊下車。

項目點評：周邊環境好，社區内部設有五星級标準酒店配套設施：網球場、遊泳池、籃球場、水上樂園、營養體驗中心、商務休閑會所。

缺點：離主城區較遠，周邊缺乏商業配套和交通配套。

均價：預估12000元/m²左右（毛坯）

基本情況：

地址：北辰大道與龍朔路交彙處東北角（西安醫學院正對面）

開發商：陝西傑誠置業有限責任公司

适合人群：投資，在周邊上班人群

項目周邊配套：

教育：社區内規劃有品牌幼兒園，夏家堡小學、西港國際小學、新光小學

商業：西工文化商業街、陝科達輕工批發商城、潤家購物廣場(未央湖店)

交通：公交：273路，315路，316路，315區間，316區間，318路，319路，328路，523路等多條公交線路在醫學院新校區站下車

地鐵：規劃中的地鐵14号線辛王路站距離本項目約1公裡，規劃中的地鐵10号線大學城站距項目約1.5公裡。

項目點評：周邊商業缺乏，配套沒有跟上，但是品牌開發商，整體物業不會差。

碧桂園鳳凰城

均價：預估11000—12000元/m²左右（帶裝修）

基本情況：

地址：北辰立交向北500米路西

開發商：陝西省建秦房地産開發有限公司（碧桂園控股）

适合人群：剛需，投資

項目周邊配套：

教育：長慶幼兒園、幼兒園（北京金色搖籃雙語幼兒園），未央湖小學、

商業：潤家購物廣場

交通：315路區間，316路區間，705路，728路，328路，319路，318路等多條線路在西安工業大學未央校區站下車

項目點評：周邊商業缺乏，交通配套沒有跟上，品牌開發商。

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