10月13日，貝殼研究院發布9月33城二手房源流動性指數報告。報告顯示，9月，重點33城二手房源流動性指數為81.6，環比微降1.0%。在前期地方城市調控政策持續影響之下，預計10月重點城市二手房房源流動性水平整體呈現穩中微降趨勢。

報告還指出，區域市場分化，長三角城市房源活躍指數較高，環渤海及東北城市指數較低，其中上海、北京、成都房源流動性指數位居前列。調控之下，杭州、沈陽、甯波等熱門城市二手房交易活躍度下降明顯，9月沈陽房源流動性指數環比降幅最大，為3.91%。

上海、北京二手房交易活躍

對于33個重點城市二手房源流動性微降的原因，報告指出，受疫情因素影響，二手房交易季節性規律被打破，重點城市二手房市場交易活躍程度在5月份達到高位水平，随後自8月份起，房源流動性指數呈現連續2個月的下降趨勢。究其原因，一是前期累積需求已經逐漸釋放，進入三季度大部分城市二手市場開始自然回落，二是自7月份多地出台調控政策以來，熱點城市二手房市場出現一定程度的降溫。

從區域市場對比發現，各城市之間二手房市場活躍程度分化明顯。2020年9月二手房流動性指數較高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、甯波（85.44）和嘉興（85.27）等。上海、北京屬于典型的存量房市場，二手購房需求動力較足；強省會城市諸如成都和西安以及受環滬外溢利好影響的嘉興和甯波等，二手購房需求也較為活躍。

二手房流動性指數較低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、沈陽（77.23）、鄭州（77.92）等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而沈陽、長春等東北區域城市指數排名靠後，則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。

9月33城二手房源流動性指數排名

圖片來源 貝殼研究院

調控下沈陽、石家莊二手房交易降溫

從二手房房源流動性指數環比變化趨勢來看，9月漲幅較大的城市，主要有廈門（0.70%）、青島（0.68%）、西安（0.56%）、嘉興（0.51%）、濟南（0.18%）等，而環比跌幅較大的有沈陽（-3.91%）、石家莊（-3.27%）、廊坊（-2.82%）、惠州（-2.71%）等城市。

報告指出，自7月份以來，中央及地方層面加大調控力度，深圳、甯波、南京等十多個城市相繼出台政策抑制房地産市場過熱，相應這些城市二手房市場交易活躍度也出現下降，如8月深圳房源流動性指數環比下降5.09%、9月沈陽二手房源流動性指數環比下降3.91%，降幅均為當月最大。

重點調控城市二手房源流動性指數變化

圖片來源 貝殼研究院

結合各城市房價指數與房源流動性指數進行二維象限分析，貝殼研究院指出，北京、上海、深圳等城市雖然房源流動性指數較高，但房價水平并不低，屬于典型的高流動性、高房價城市。而對于青年群體來說，高流動性-房價友好型城市是不錯的選擇，該類城市包括成都、西安、嘉興、武漢、青島、佛山等8城。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 陳荻雁

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