導語：南山外國語學校有着很高的教育質量，為了孩子許多家長關心深圳學區房價格，那麼來看看南山外國語學校6大分校學區房最全彙總吧！

對于深圳人來說，南外、育才、實驗三大教育集團旗下的學校是孩子受良好教育的保障。為了孩子，大多數深圳家長們都會不辭辛苦，甘心舍棄一切在學校周邊買學區房。

而随着樓市寒流來襲，這些名校學區房價格是否遭遇打擊？最近成交又發生了什麼樣的變化？樓校長特别調查了南山外國語學校6個分校具體信息，分享給各位樓友們，供大家參考！

家訪路線-小學

※科苑小學

深圳南山外國語學校科苑小學部創辦于2002年8月，占地面積13500平米，30間教室， 30個教學班級，學生1435名。學校突出外語、科技、環境和藝術教育特色，尤其是外語。

師資：學校現有專任教師74人， 高級教師3人，中級教師33人，市級以上骨幹教師2人，外籍教師2人。學校辦學成績獲得市級以上榮譽30多項。

周邊學區房：最近成交戶型及均價，僅供參考

△劃片樓盤

學區房片區經紀人分析

成交近況：10.4新政前，我們這片區二手房成交量每月在25套到35套之間，10月、11月這兩月都在10套以内。

最高/低價樓盤：片區目前單價挂牌最高的是濱福世紀廣場的小戶型，因為科技園小戶型少，約12萬每平左右，當然最近也沒有成交。挂牌單價最低的是中信海闊天空，單價7萬7左右每平，10月有成交記錄，中信海闊天空離南外學校隔一條馬路，相對較遠，接送孩子沒有那麼方便，小區也不是很安靜。

價格漲幅：2014年增長了大概10%，2015年增長了大概20%，2016年增長了大概10%。

家訪路線-中學

※高新中學初中部

高新中學成立于2012年9月，其前身為南山外國語學校高新部，創辦于2004年9月。占地20038平方米，建築面積14300平方米。學校現有四個年級(六--九年級)，34個教學班，在校學生共計1447人。

師資：市級名師1位，高級教師23位。升學率：四大名校13.28%，八大名校24.35%。

與科苑小學屬同一片區。

※桃源中學（新挂牌）

桃源中學是1999年9月1日由政府投資興建的公辦學校，座落在塘朗山森林公園腳下，桃源住宅區内。占地2萬餘平方米，建築面積1.2萬平方米。現有24個教學班、1000多名學生 。2016年10月正式挂牌南山外國語學校桃源分校。

師資：教師均為大學本科以上學曆，其中碩士5人，副教授1人，中學特級教師1人，高級教師19人，中學一級教師24人。

成交近況：片區是小戶型70多平米3房為主、非常适合剛成家立業的、有老有小的居住、配套也可以滿足老人的健康、孩子的上學，所以我們的成交量比新政前影響不是很大。

最高/低價樓盤：目前最低價格的樓盤是桃源村71平米350萬，最高價格樓盤是香瑞園299平米2800萬。

價格漲幅：近三年片區漲幅在每年有20%左右。

家訪路線-小學 中學

※文華分校

南山外國語學校文華學校成立于2012年9月，，位于深圳矽谷科技園區。作為南山外國語學校集團的發源地，文華學校底蘊濃厚。現有九個年級，50個教學班，小學六個年級共31個班，初中三個年級20個班，在校學生共計2393人。

師資：教職工152人，具有研究生學曆24人，本科生學曆111人，大專學曆11人，高級職稱16人，中級職稱69人，初級職稱63人。七位行政領導全部畢業于重點大學或“211”工程名牌師範大學。校長系大學副教授，碩士研究生，深圳市優秀教師。擁有多年初中教學工作經驗，所帶班級中考成績名列全區前茅，曾帶領其團隊創造了南外高考“升學百分百、文理七狀元”的驕人成績。

成交近況：9月份之後成交量比較低迷，新政出台後大部分客戶選擇觀望，部分業主主動降價，但是整體沒有什麼成交。11月中旬以後看房量有所提升，有些比較有實力的剛需客和換房客開始準備出手了。

最高/低價樓盤：片區挂牌最高的南外學位房是科苑學裡的複式單位，面積230平，報價2050萬。片區最便宜的南外學位房是科苑花園34區的，面積30平，報價320萬。

價格漲幅：近三年房價漲幅明顯，以科苑學裡為例2013年均價3萬左右，現在均價7萬多。小戶型例如博客公寓已經過10萬一平了。尤其是2015年3月30之後漲幅更甚，目前價格有所回降。

※大沖分校

南外大沖學校系九年一貫制學校，位于科技園中區銅鼓路西側。總占地面積22384.81平方米，總建築面積34396.45平方米，綠化面積10073.12平方米，規模設置為小學36個班、初中18個班，共54個教學班，可容納近2500名學生。

師資：學校現有教職工共102人，其中專任教師94人。專任教師中，本科以上89人，占95%;中級以上職稱61人，占65%。

成交近況：104新政後整體成交量下滑厲害，大沖分校周邊二手房成交量被華潤城新盤沖擊，新政前周邊月成交量約三十套，新政後不到十套，業主心态開始動搖價格有所回落，但還沒到讓買家心動行動價格。

最高/價樓盤：單價最貴基本在10萬左右，紅樹别苑，矽谷别墅…小戶型博客公寓，價格低的深南花園，彙景豪苑5萬左右。

價格漲幅：近三年還是先降後仰吧，現在是在下降通道中。畢竟限購力度夠大，年底關近成交量不會太大，那價格就會有所回落，不時有筍盤出來。

※濱海分校

深圳南山外國語學校濱海分校，含小、初、高三個學段，高中辦學十一年，已跻身深圳市前七，發展勢頭強勁。學校有兩大特色，國際交流和外語教學。

中考升學率：四大名校1.47%，八大名校6.62%。

成交近況：10.4新政前，我們這片區二手房成交量每月在10套~20套之間，10月、11月這兩月都在5套以内。

最高/價樓盤：片區目前單價挂牌最高的是半島城邦一期前排海景大戶型，因為這種産品比較稀缺，約10萬加一平米，當然最近也沒有成交。

挂牌單價最低的是半島城邦二期的雙拼戶型，單價在6萬多一平米，11月有成交記錄，因為限購很多客戶沒有購房資格。

價格漲幅：14年全年基本沒有漲，15年增長了大概30%，16年增長了大概15%。

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