2021年剛開始，南京樓市就話題不斷，随着多家樓盤提高首付比例，越來越多的人把買房這件事提上日程。

最近，不少人詢問：總價300萬到底還有哪些樓盤值得買？

今天，筆者統計了南京總價300萬以内，值得買的10大樓盤，供大家參考。

江北新區位于長江以北，是國家級新區，總體規劃範圍包括浦口區、六合區及栖霞區八卦洲街道，是南京都市圈、甯鎮揚同城化的核心區域之一。

江北新區不僅是公路、鐵路航空樞紐，而且京滬高鐵和城際鐵路線也在此交彙。交通的利好為江北帶來發展活力，江北目前正在成為集交通、商業、醫療、教育等各方面配套相對完善的區域。

2015年江北新區成立第一年，正榮潤江城、保利西江月等小區的均價不過2萬/㎡。而目前小區二手房價格已經達到4萬/㎡甚至以上，6年房價上漲了超2萬/㎡。

尤其是2020年，江北核心區成為南京最熱門的闆塊之一，從揚子江金茂悅的31926元/㎡，到卓越大江的35072元/㎡，房價正在默默攀升。

當你有300萬的預算，在江北你可以選擇這些房子：

一、【正榮潤棠府】

★樓盤簡介：項目住宅拟建17棟18F的高層住宅。

★最新動态（2.18）：目前還剩少量一、二樓房源在售，全裝修銷許均價29477-30323元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約89㎡、105㎡，精裝修交付。

★配套設施：

交通上，項目距離10号線地鐵站浦口萬彙城直線距離約847米，距離建設中的11号線浦口萬彙城站直線約1公裡。

商業上，周圍有大潤發超市，直線距離約1.3公裡是在建中的江北虹悅城，周邊寶龍時代廣場、紅星美凱龍等多家商業環伺。

★可購入戶型：

建築面積約89㎡三室兩廳兩衛

二、【江畔都會上城】

★樓盤簡介：項目将打造1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟住宅。

★最新動态（2.15）：江畔都會上城僅剩10号樓最後1棟高層住宅，加推時間待定，戶型建築面積為89、129㎡，精裝交付，前期銷許均價31307元/㎡，首付8成起。

★配套設施：

交通上，江畔都會上城距離地鐵10号線臨江站約700米，距離10号線、11号線（在建中）交彙點浦口萬彙城站約800米，步行即可到達。

教育上，項目旁邊就是南京一中江北新區分校，學校包含小學、初中九年制的學校，占地面積達7.3萬㎡，招生規模為八軌72個班。

商業上，目前區域聚集了一大波大型商業，如江北虹悅城（建設中）、紅星美凱龍綜合mall、慕斯荟、華潤商業綜合體（建設中）、江北地下城（建設中）、砂之船（規劃）等。

醫療上：聚集了鼓樓醫院江北分院、浦口區中心醫院、浦口區中醫院等。

★可購入戶型：

建築面積約89㎡三室兩廳一衛

三、【江山大境】

★樓盤簡介：項目實景現房交付，共規劃建設23棟住宅樓，位于五橋闆塊。距在建長江五橋僅1公裡左右，開車直通河西江山大街，直達河西核心區，可享“河西”、“江北新區”兩大城市配套。

★最新動态（2.25）：2月25日領取高層B1号樓銷許，共129套房源（含39套人才房，39套無房家庭保障房），銷許均價27096元/㎡，戶型建築面積約89、118、128㎡，毛坯交付。

★配套設施：

交通上，長江五橋已通車，闆塊内有地鐵10号線和11号線環繞，未來可與地鐵3号線、4号線二期等多條地鐵線路換乘。

商業上，項目周邊商業林立，包括有大潤發、虹悅城（在建）、紅星美凱龍、以及慕斯荟、金盛田廣場等一站式商圈。

★可購入戶型：

建面約85㎡三室兩廳一衛

曾經的燕子矶屬于南京城北工業區，有大量的市屬以上的企業，其中化工企業較多，城北地區在大家的心目中，一直是‘邊緣化’的形象，很少有城市建設項目。

2015年9月，南京市規劃局發布燕子矶新城區改造詳細規劃，随着化工企業和一些大企業的搬遷，燕子矶新城建設正在不斷推進，如今的燕子矶正在刷新着人們的認知。

燕子矶是傳統的南京主城，交通區位優勢明顯，溝通江南江北。目前燕子矶有3條軌道交通，還坐擁“長江二橋、和燕路過江隧道”2條城市主幹道，未來通車後過江問題也将得到解決。

随着地标落定、名校進駐，燕子矶闆塊熱度一直在持續上升，新房破限價、二手房價格同樣喊漲，燕子矶新房房價迎來“三連跳”。

2020年3月份中海燕矶聽潮銷許均價約3.1萬/㎡，4月份萬象天地九悅銷許均價約3.6萬/㎡，5月份仁恒公園世紀的銷許均價3.9萬/㎡，甚至大戶型單價達到4.27萬/㎡。

如今燕子矶已成為南京炙手可熱的置業闆塊，當你有300萬的預算，在城北你可以選擇這些房子：

一、【燕熙台】

★樓盤簡介：項目共分為A、B兩個地塊，自帶1.4萬方商業，共打造15棟高層、超高層住宅（28-32層），戶型建築面積95-143㎡。

★最新動态（2.25）：即将加推B6号樓，前期開盤房源為A5、B5号樓，銷許均價為31813-32184元/㎡，A地塊拟交付時間為2022年12月31日，B地塊拟交付時間為2023年3月31日。

★裝修标準：項目是精裝交付，打造中央空調、新風、地暖、戶内降噪系統、同層排水系統、屋頂防水保溫系統、動态人臉識别等。

★配套設施:

交通上，燕子矶新城内規劃有3條地鐵線，地鐵1号線北延、地鐵6号線、7号線。

商業上，規劃了5大商圈，并建設約140萬方高端商務商業體量。

教育上，規劃了43所學校，并引進南師附中、泰晤士國際學校、南外仙林分校燕子矶校區、曉莊第一小學、曉莊第二小學等多所名校。

★可購入戶型：

建面約95㎡ 三室兩廳一衛

麒麟科創園，位于南京城東，緊鄰仙林，北接仙林大學城，南連江甯大學城，區位條件優越。

根據規劃，未來麒麟科創園綜合服務中心将成為面向紫東地區的科技服務CBD，集研發、辦公、綠色休閑、生态居住于一體， 形成“一廊兩帶、一核兩軸、四片多點”的總體布局結構。

交通問題一直是困擾着麒麟，但随着甯句城際S6号線、地鐵10号線和8号線的建設為麒麟的發展提供便利的交通，配套設施逐漸完善。

此外，S3号線東延将經過麒麟并北延至紫東核心區，未來可直達南部新城和河西等地，并且随着中科院南京分院、中科院計算技術研究所等國家級機構的加盟，麒麟的未來值得期待。

當你有300萬的預算，在城東你可以選擇這些房子：

一、【仁恒城市星徽】

★樓盤簡介：位于南京市麒麟科創園，項目由16幢17-26層高層産品組成，項目打造了89-165㎡全齡全維産品。

★最新動态（2.18）：目前暫無房源在售，預計3月或者4月會再加推。前期銷許均價約31933元/㎡，2梯4戶，戶型建面約89-124㎡，拟交付時間為2023年5月。

★裝修标準：配備了全屋地暖、新風系統、中央空調、星空系統等十大精裝成品，升級可視對講、人臉識别、五合一智能入戶門、鞋櫃精靈等六大智能家居。并且小區還自帶地下雙精裝入戶大堂。

★配套設施:

交通上，項目一街之隔便是有軌電車光華路站，無縫對接2号線地鐵馬群站。此外，地鐵S6号線預計最快明年底通車，另外未來還有8号線、10号線以及17号線貫穿區域。

商業上，項目距離荔枝廣場和沣麟廣場直線僅幾百米，未來步行就能購物。

教育上，闆塊内已引入南外、力小，毗鄰南京萊爵公學，打造從幼兒園到高中一貫制的K-12雙語學校。

★可購入戶型：

建面約89㎡ 三室兩廳一衛

青龍地鐵小鎮作為政府力捧的紫東的核心區域，2015年，南京市将青龍地鐵小鎮的規劃定位為“山水林間趣、峻秀國際城”。

青龍地鐵小鎮作為南京TOD地鐵小鎮，區域内有地鐵2号線、4号線，目前青龍地鐵小鎮還是一個正在起步的新闆塊，交通和配套設施正在發展建設中，随着規劃不斷出新，青龍地鐵小鎮的交通問題在逐漸改善。

青龍地鐵小鎮在成為紫東核心區後，備受買房人的關注，樓盤不斷加推，目前闆塊内熱門樓盤有，仁恒城市星徽、深業青珑上府等。

二手房市場方面，區域内均價在1.9萬-3.8萬/㎡之間。

當你有300萬的預算，在燕子矶你可以選擇這些房子：

一、【深業青珑上府】

★樓盤簡介：項目共規劃共有9棟17-18層高層住宅，共617套，面積為98㎡、117㎡、127㎡、142㎡，全部裝修交付，為深業旗下“三上”系列的高端作品。

★最新動态（2.18）：項目首開房源均價約29862元/㎡，拟交付時間為2021年6月30日。

★裝修标準：精裝交付，中央空調、地暖、新風三大件齊全，采用摩恩、科勒、格力、菲斯曼等國内外知名品牌。

★配套設施:

交通上，2号線、4号線（已運營），還有規劃建設的地鐵8、15、16号線。

商業上，萬達茂、仙林金鷹、奧特萊斯等。

教育上，南外仙林分校紫東江甯分校、規劃一所配置15班幼兒園。

★可購入戶型：

建面約98㎡ 三室兩廳兩衛

江甯區作為南京經濟強區，一直以來都備受關注，尤其是随着城市的發展，可開發區域逐漸變少，江甯逐漸成為城市發展的重點，也越來越受購房者的青睐。

江甯現在以百家湖等闆塊為中心，屬于多中心組團發展的模式，有百家湖、九龍湖、上秦淮、方山大學城、麒麟科創園、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、正方新城、吉山軟件園、江甯濱江等多個闆塊。

目前九龍湖、百家湖、東山等核心闆塊開發已經趨于飽和，新房房源緊張，其他闆塊房源開始進入大衆視野。

當你有300萬的預算，在江甯你可以選擇這些房子：

一、【偉星萬科四季光年】

★樓盤簡介：位于江甯大學城闆塊，周邊近30所高校環繞。項目共規劃11棟高層住宅，共有89㎡、106㎡、125㎡三種戶型。

★最新動态（2.24）：已公開示範區和樣闆間，預計3月首開7#、11#，共計258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，項目毛坯限價2.43元/㎡，基礎裝修包2000元/㎡，升級裝修包預計1500元/㎡，預計均價2.78萬元/㎡。

★裝修标準：精裝交付，中央空調、地暖、新風三大件齊全，采用摩恩、科勒、格力、菲斯曼等國内外知名品牌。

★配套設施:

交通上，臨近1号線中國藥科大學地鐵站、龍眠大道，地理位置優越。

商業上，附近有文鼎廣場、大學城商貿中心、義烏小商品城等，滿足日常生活需要。

★可購入戶型：

建面約89㎡ 三室兩廳一衛

建面約106㎡ 三室兩廳兩衛

二、【綠地理想城】

★樓盤簡介：項目位于正方新城，為現房銷售地塊，分兩期開發，一期為商業辦公性質，三棟樓，建面25-47㎡；二期為現房住宅産品，共計17棟樓，面積段89-118㎡。

★最新動态（2.24）：預計最快3月加推17#收官房源，共88套毛坯房源，建築面積95㎡、105㎡，目前項目在售毛坯房源，戶型95-118㎡，銷許均價2.3萬/㎡。

★配套設施:

交通上，臨近S1号線，周邊還有規劃中的3号線南延，交通非常便捷。

商業上，綠地理想城自帶1.2萬方社區商業。

★可購入戶型：

建面約95㎡ 兩室兩廳一衛

建面約105㎡ 兩室兩廳一衛

建面約110㎡ 兩室兩廳兩衛

建面約118㎡ 兩室兩廳兩衛

河西南岸位于雨花台區兩橋闆塊，與河西南僅一河之隔，處于河西中部、魚嘴商務區、城南軟件谷的交界之處，與三大産業中心交彙。

未來可以輻射周邊的辦公人群，承接這些人群的居住需求，享受發展紅利。

同時，随着各項利好的建設，交通更加便利，琅小雨花分校報名正式啟動和大勝關大橋、秦淮新河大橋的正式通車，讓河西南岸與河西兩個闆塊之間聯系更加緊密，河西南岸承接了河西的居住功能。

以千億級軟件谷、蘇甯國際足球小鎮、雨花國際汽車商貿區為核心的三大引擎級高新産業規劃将大大促進河西南岸闆塊發展。

目前河西南岸主要有三家樓盤：都會瀾岸、世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府，房價分别為30389元/㎡、 29958-31893元/㎡、29400元/㎡。

當你有300萬的預算，在河西南岸你可以選擇這些房子：

一、【都會瀾岸】

★樓盤簡介：項目共計打造2棟28層、3棟30層、7棟32層住宅産品，同時将配建一所18班幼兒園。

★最新動态（2.22）：暫無房源在售，預計3月加推收官樓棟6、9号樓，共計240套房源，戶型建築面積為89、105、124㎡。前期開盤銷許均價為30839元/㎡。

★裝修标準：都會瀾岸除了中央空調、地暖、新風三大件齊全，還附有洗碗機、抽拉式水龍頭等加分标準。

★配套設施:

交通上，緊靠7号線（在建）西善橋站，此外，岱山東路北延線通車後，距離河西僅直線約1.2公裡。

商業上，有東來荟鄰生活廣場、世茂自建約5萬方商業，去往河西、軟件谷交通便利，也能夠享受繁華配套。

醫療上，除了區域配套的梅山第二醫院、社區醫院，還可享受河西醫療配套。

★可購入戶型：

建面約89㎡ 三室兩廳一衛

二、【世茂璀璨睿灣】

★樓盤簡介：共計8棟住宅1016戶，住宅戶型面積段為95-138㎡，精裝交付。

★最新動态（2.23）：暫無房源在售，預計3月加推收官樓棟2号樓，戶型建築面積為95、117㎡，共計124套房源。前期加推房源銷許均價為29958-31893元/㎡，拟交付時間為2022年12月31日。

★裝修标準：配齊了愛迪士全屋新風、日本林内地暖、三菱海爾重工中央空調三大件。 在五金、器具等細節方面，世茂璀璨睿灣采用了科勒、方太等國内外知名品牌。

★配套設施:

交通上，臨近的“換乘王”7号線可迅速通達南京重要CBD群。

商業上，項目自帶一座約5.7萬方商業綜合體，内部還将打造占地約7500㎡的中央景觀公園，打造一站式購物體驗，未來将打造成為區域标志性商圈。

★可購入戶型：

建面約95㎡ 三室兩廳一衛

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