一般來說：抵賬房（工抵房）是開發商用房子充當欠款抵給供應商或施工方的房屋。但是，現今抵賬房的範圍已遠不止于此。那麼抵賬房都指代了哪些房？

真正的抵賬房；實際上的特價房；售樓處預留的房；在建工程抵押給銀行的房；按揭貸款抵押給銀行的房。

那麼，抵賬房怎麼辨别？能不能買？怎麼買？

這種房子存在兩種情況：抵賬方與開發商履行了抵賬手續。或雖沒簽定抵賬協議，但确認了房源并預留給了抵賬方。不論由售樓處代賣或由抵賬方自銷，隻要在開發商那裡履行手續，與開發商簽訂商品房買賣合同，并且由開發商出具繳款憑證就沒有問題。

如果抵賬方已經辦理了網簽備案，抵賬房已經變成了二手房。

如何辨别：抵賬方能夠出具加蓋開發商公章的抵賬合同、或抵賬房源确認憑證，并且能夠見到可确認身份的抵賬方，這種房子就是真正的抵賬房。

風險規避：

1.購房人與開發商、抵賬方三方當面确認抵賬事宜的真僞。

2.和抵賬方簽定轉讓協議，以防萬一。

3.如果開發商不能代收房款，且抵賬方要求你把房款直接交給他，一定先在開發商處履行完手續後再付款。

開發商在資金短缺的情況下，為了避免前期購房業主鬧事，就以抵賬房的名義降價賣房。一般來說，這樣的房子多數在房型、樓層、位置或其他方面會有瑕疵。

如何辨别：沒有抵賬協議、抵賬房源憑證，沒有抵賬方出面。房款由開發商收取，并與開發商履行手續。基本就可以确定是特價房了。

風險規避：除了房子本身問題，無其他風險。

銷售管理人員利用職權以銷控或其他名義預留，或是炒房者的房子。

在售樓處，你想買的熱銷房源沒有了，并且你表達出了強烈的購買願望。置業顧問會給你暗示：有一套抵賬房，或者客戶要賣的房。

如何辨别：拿不出抵賬協議、抵賬房源憑證，沒有抵賬方出面；房款由開發商收取，并與開發商履行手續；置業顧問會要求你在房款之外另付一筆錢（房子差價或固定一筆金額），就可以确認這是什麼房子了。

風險規避：計算一下“交給開發商的房款 房款外的那筆錢”比現在房價高多少？覺得劃算就可以成交。為了穩妥，先和開發商履行手續，後付房款外的那筆錢。或者事先私下錄音留存證據。置業顧問敢騙你，她及關聯人員就會丢飯碗。最大的問題：你認不認可拿出房款之外的這筆錢。

開發商缺錢時，會以 “在建工程抵押”的方式獲取資金，那麼作為抵押物，一部分房子會抵押給銀行。

如何辨别：首先去住房監管平台網站或産權交易中心查詢該套房屋是否抵押。這種房子隻要解抵押後，就可以銷售。

風險規避：這種房子隻要能夠正常網簽備案，就沒有問題。但必須在交錢之前确認已經解除抵押，否則不要交錢。

如果“在建工程抵押”辦不下來，一些開發商就會以員工或親友名義辦理按揭貸款，給銀行的抵押物就是這種房子。

如何辨别：房屋買賣合同不是和開發商簽；有“已抵押”章的不動産證；過戶手續需要去産權交易中心辦理。

風險規避：

這類房子風險很大，如果要買必須做到以下三點：

1.在産權交易中心或住房監管平台查詢這房子是否已抵押。

2. 這種房子如果處于抵押狀态将無法辦理産權過戶，所以千萬不要在過戶前付房款。否則，房子還在别人名下，錢也拿不回來！切記！

3.如果一定要買，讓開發商先解抵押，辦理過戶後再繳款。

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