自如又出事兒了。

這次對它開炮的，是新華視點。而新華視點的官微顯示，它的賬号主體，是新華社。

7月17日，新華視點發文《甲醛檢測結果不一緻、丢報告、不賠償——長租公寓空氣檢測之痛何時休？》，針對性地實名炮轟自如公寓的空氣質量問題：

公寓出示的空氣質量檢測報告顯示合格，但第三方檢測卻發現甲醛超标；管家承認空置30天甲醛散不盡，檢測結果為企業自檢；自如方對此相互推诿，侵權責任難認定……

“檄文”一出，網絡上議論紛紛。網上有人質問：自如的房子你還敢租嗎？

這幾年，被官媒點名批評的互聯網企業，後來都不太順。有因為醫療競價廣告受人诟病的百度，有安全意識淡漠引發嚴重後果的滴滴……

自如，這一次可能攤上大事了。

在新華視點的文章中，講述了這麼一個故事：

上海一租客秦先生在入住之後身體不适，遂在去年9月申請甲醛檢測，卻遲遲沒有拿到檢測報告。秦先生追問之下，得到的卻是檢測公司和自如管家的互相扯皮：一個說檢測一周後就發出了，一個卻咬定結果還沒有出來。

去年，一篇題為《阿裡P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的文章，就把自如推上風口浪尖。

事情是這樣的。一位阿裡員工王先生在2018年5月，因為工作原因在杭州租了自如的一個房間。7月初，王先生感覺身體不太舒服，回京檢查，發現血小闆減少，随後确診為急性髓系白血病。

2018年7月13日，病情惡化，王先生去世。

而他在2018年1月入職前才做了全面體檢，報告顯示一切正常。

為了找尋真相，他的妻子到杭州對王先生租的房子進行了檢測。結果顯示：甲醛超标。

這件事曝光後，很多人爆料租住自如房間後出現皮膚過敏等不适，一些自如的離職員工，也自曝裝修和租客入住之間幾乎沒有間隔期。

強大的輿論壓力下，在2018年8月31日，自如發布《關于自如房源空氣質量環保的說明與承諾》做出回應，表示“9月1日起，下架全國九成全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格後再行上架”。

自如的整改成效幾何呢？

顯然，近一年時間過去了，自如公寓的空氣質量問題仍未得到徹底解決。

這一次，新華視點發文痛批自如公寓的空氣質量問題，便成了再一次把自如推向風口浪尖的導火索。

長租公寓企業的商業模式決定了，其空氣質量問題可能很難全部得到有效解決。

它的商業模式簡單來說就是，以分散式公寓起家，從房東手裡租下房源，然後将房屋重新設計裝修；再轉租，同時配備家電、家具，提供保潔、維修、搬家等增值服務。

也就是說，相比傳統租賃市場中，中介僅起到信息傳遞、交易撮合的作用，自如其實更是做起了“二房東”的買賣。

“二房東”怎麼掙錢？——做中間商，賺差價。（當然還有貸款分期、ABS融資等金融模式在操作，此處我們先略過。）

然而，對有一定規模、初具企業組織架構的規範的長租公寓企業，因為成本相對剛性，可變成本較少，通過規模擴張帶來管理成本下降和運營效率提升帶來運營成本下降空間較小，反而盈利比較困難。

例如萬科、龍湖等大房企都對長租公寓有過布局，但都面臨着盈利難題。

如何破解？規模為王。隻有快速搶占市場，形成規模優勢，未來才有可能從房源端的獲取上降低成本，并通過資産證券化産品等獲得融資優勢。

正如熊林曾經表示，“若單體城市運營規模達不到20萬間很難實現盈利，整體管理規模達不到100萬間很難形成規模效益。” 顯然，自如CEO熊林早就明白規模運營對長租公寓運營商生存的重要性。

拿什麼擴張規模？當然是錢了。

這就意味着，理性的長租公寓企業需要在獲得房源後快速将其租出，減少空置，使得資金快速回籠，進行下一輪的擴張，同時在裝修材料上盡可能地節省成本。

從裝修材料角度看，據《新京報》報道，一些房屋租賃企業為了獲利，會通過合作的形式尋找第三方裝修公司為其服務，直到裝修團隊接活，中間已經有了多層轉包和承包關系，裝修成本早已被嚴重壓縮。

從空置率角度看，多空置一天，長租公寓企業的損失就越大。

假設一間房收過來的成本是6000元/月，出租租金7000元/月。不算裝修費，空置1天，就要損失200元的成本。如果是100間房，空置1天損失多少錢？

要知道，即便使用的是符合國家标準的環保材料，也有導緻甲醛超标的風險。而通風透氣才是去除甲醛最好的方法。一般來說，房子重新裝修後，要先開窗通風散氣數月時間，才能入住。

長租公寓空氣質量問題頻發的背後，或許是搶規模下的成本不可承受之重。

在此之前，自如等企業通過ABS模式回籠資金，在市場上搶占房源，引發熱議。如果你還記得，去年8月有一篇題為《資本盯上租房，要吸幹年輕人的血吧》的帖子刷屏，房主準備以7500元/月的價格出租自己在天通苑的三居室，自如開價8500元/月，蛋殼公寓則願意開價9000元/月，自如再加500元，蛋殼公寓最終以1.08萬/月，拿下了這套房子。

遭到整治過後，此類ABS通道受阻，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競争搶占房源。如果使用自有資金，加快周轉的壓力進一步提高。

最後想說的是，法律的模糊可能也一定程度上助長了長租公寓企業對空氣問題的漠視。即便是甲醛超标，租客也很難獲得賠償。據《新京報》說，國家在甲醛超标的出租房方面沒有明确規定。很多因空氣問題對長租公寓企業進行起訴的租客，其訴求經常因為舉證困難而得不到支持。

來源：樓市頭條

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