58同城上半年房産總結?觀點地産網4月14日晚間，英國《金融時報》爆料稱，58同城與趕集網在北京（樓盤）簽署了一份諒解備忘錄，預計兩家公司将最早于近日宣布計劃合并，下面我們就來說一說關于58同城上半年房産總結?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

58同城上半年房産總結

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4月14日晚間，英國《金融時報》爆料稱，58同城與趕集網在北京（樓盤）簽署了一份諒解備忘錄，預計兩家公司将最早于近日宣布計劃合并。

消息稱，由于擔心遭到反壟斷調查，合并交易将通過兩個階段進行。合并後，趕集網創始人楊浩湧、58同城創始人姚勁波擔任聯合首席執行官，新公司估值最高可達到100億美元。

此次傳出绯聞的主角，是中國最大的兩家生活分類信息網站。相比于合并後的高估值，58同城與趕集網接下來的舉動讓市場浮想聯翩。因此前，趕集網剛宣布與房多多在房産領域展開多項合作；58同城則先後入股O2O裝修公司土巴兔，并購了垂直房産平台安居客。

一時間58同城與趕集網的傳聞甚嚣塵上，地産圈普遍認為，58同城與趕集網已顯示出對介入新房、二手房及裝修市場蠢蠢欲動的心，或許其正打算由信息平台轉型為交易平台。

某房産中介公司總裁在接受觀點地産新媒體采訪時指出，58同城合并趕集網隻是掃除同行業競争障礙的手段。以平台為基礎的58同城、趕集網聯合體，在沒有以前的競争壓力後，或将一頭紮進O2O模式的探索。

而若上述判斷屬實，房産中介行業将在一夜間迎來重量級對手。按照最高估值100億美元計算，58同城、趕集網的市值遠大于搜房網的28.7億美元，它們還手握租房、新房、二手房、裝修等業務，同時在端口上有近似壟斷的流量優勢。

盡管如此，上述中介公司總裁指出，58同城、趕集網還是以信息平台為主，其近似壟斷的平台優勢将發揮到極緻。而一旦它們選擇進入線下交易，或将會遇到與搜房一樣被中介抵制的待遇，并不利于其定位與發展。

合并的“壟斷”效應

資料顯示，趕集網成立于2005年5月，58同城成立于同年12月，且均定位為生活分類信息服務的平台。在商業模式上，兩家網站也都确立了“會員 競價”為主的發展模式。

2013年10月31日，58同城在紐約證券交易所上市，首日開盤市值超20億美元。本該在2012年就可以成功上市的趕集網，卻因總裁楊浩然和前妻王宏豔的财産問題夭折。

不過，作為直接競争對手，58同城、趕集網之間不和的消息早已是業内公開的秘密。其中2011年，雙方先後掀起廣告戰，且廣告排期都在同一時間段。那時常見的情形是，姚晨騎着毛驢的趕集網的廣告出現沒幾分鐘，楊幂就會出現并大喊58同城是“一個神奇的網站”。

值得一提的是，2014年7月，被問及會不會考慮收購趕集網時，時已是上市公司58同城CEO的姚勁波還一口否決稱：“趕集網的用戶是我們用戶的子集，商戶也是我們的子集，産品也是Copy我們的，收購這樣一家公司沒有任何意義。”

時隔不到十個月，58同城與趕集網卻劇情反轉，由昔日的競争對手變成潛在的合作對象。盡管58同城對此拒絕置評，此次合并仍留給市場足夠大的想象空間。

華創證券新産業趨勢部總經理楊現領對觀點地産新媒體表示，從企業競争格局的角度看，58同城、趕集網的合并的确有必要。“到現在為止，58同城跟趕集網在廣告投入等各個方面的競争是非常激烈的，打了很多年的仗。從很多層面考慮，這種競争沒有太大意義。”

楊現領認為，如果兩家企業合并，能夠産生更好的壟斷效應，綜合信息平台一家獨大的格局也會形成。隻有進行某種程度的“壟斷”，對商戶也好用戶也好，都會有所改善。

據了解，在過去近十年的發展裡，58同城、趕集網的業務均覆蓋房産、招聘、汽車、黃頁等生活分類信息，在全國分别設有分站374個、320個。其中按照58同城CEO姚勁波此前的說法，該公司絕大部分收入來自房産、招聘、汽車等領域。

第三方平台統計數據也顯示，2014年平台類移動生活APP累計用戶市場份額中，58同城占比達40.6%排名第一，趕集網占比33.4%排名第二，兩者累計用戶市場份額占比高達74%。

具體到房地産行業，楊現領分析認為，58同城、趕集網以及此前的安居客一旦合并，未來房地産信息平台的入口集中度會上升。這種格局會進一步削弱其他全國性地方性信息平台的價值。

58與趕集的地産局

對于58同城、趕集網可能存在的合作，立足于整個地産行業中介代理業務未來的大背景或許能更清楚了解合作的意圖。

從最近一系列動作看，58同城3月2日以2.67億美元并購安居客，鞏固端口售賣業務強勢進入新房、二手房市場，以及入股裝修O2O公司土巴兔；4月14日，趕集網為房多多平台上的開發商引入購房者。這些無不顯示，它們正介入新房、二手房及裝修市場。

其中收購房産租售服務平台安居客後，58同城CEO姚勁波便表示，這是雙方向“中國最大房地産交易服務平台”邁出的重要一步。同時公司也将會以更“激烈的手段”進入房地産領域。

且在收購安居客後不久，58同城便宣布舉行“58安居客房産季”活動，披露稱30萬來自各個經紀公司如鍊家、我愛我家、21世紀不動産等的經紀人參與本次活動，成交35萬套房源（租房、二手房）。

不過，楊現領也對觀點地産新媒體表示，由于房屋交易鍊非常長，涉及到前端的信息和後端的交易服務，所以58同城的整合暫時隻會對信息端有一定影響。“但未來的産業格局一定是信息平台、交易平台之間的競争。”

吉屋科技（深圳（樓盤））有限公司總裁潘國棟也對觀點地産新媒體表示，從模式上看，無論是58同城、安居客還是趕集網，目前營收模式仍主要是賣端口、賬号，并向經紀人收取廣告費。而即便合并了，這種模式短時間也沒有改變。

“它們相當于一個信息平台，像以前的搜房網。三家平台網站合并後，傳統中介肯定會受到影響。”潘國棟指出，58同城、趕集網合并後，剩餘的主要信息平台隻有搜房了。而中介發布廣告的選擇面縮小，信息平台的定價權提高，顯然不是中介願意看到的。

同時，潘國棟也并不認為合并後的58同城可以稱作“房産電商”。他指出，電商必須具有交易環節，類似吉屋、房多多等做交易平台的中介才是電商，這一塊恰恰是58同城等純粹信息平台尚未涉足的。

而随着好屋中國、房多多、吉屋、鍊家、Q房等中介開始發力做O2O，基于移動互聯網的房屋交易平台成為業内公認的“藍海”。以廣告收入為主的信息平台，如安居客、搜房則漸漸走向下坡路。

正因如此，以搜房為首的傳統信息平台也自2014年開始搶占交易這一環節的市場。潘國棟認為，58同城、趕集網合并後一定會往交易平台轉型，這樣才會獲得越來越大的發展空間。

據估計，按照最高估值100億美元計算，58同城、趕集網的市值遠大于搜房網的28.7億元，它們還手握租房、新房、二手房、裝修等業務，同時在端口上有近似壟斷的流量優勢。僅看紙面數據，日後房産電商行業便面臨着一個潛在的強勁競争者。

這樣的外來介入者顯然不太受歡迎。潘國棟表示，58同城、趕集網一旦選擇切入到線下交易，很有可能“遇到和搜房一樣的困境”，即受到中介們的聯合抵制。

市場人士建議，盡管58同城、趕集網合并後的發展潛力巨大，但鑒于轉型交易平台易被抵觸，以及兩家網站一直以來的模式較粗放，存在虛假房源多、客戶體驗及産品設計有待提升等問題，因此目前首要任務應是把作為信息平台的價值發揮到極緻。

鍊家副總裁林倩在回應觀點地産新媒體時則強調，任何整合都是手段與過程，如果能因此為客戶帶來更透明的信息，更周全的風險把控，更好的服務體驗就是好事。“如果做不到，客戶自會用腳投票。”

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