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即将買房的朋友們

生活更新时间:2025-04-24 19:32:00

即将買房的朋友們?重慶在4.28土拍之後，重慶的房地産市場就很火爆，其原因我認為有幾點；，下面我們就來聊聊關于即将買房的朋友們?接下來我們就一起去了解一下吧!

即将買房的朋友們

重慶在4.28土拍之後，重慶的房地産市場就很火爆，其原因我認為有幾點；

一.是土拍較高的溢價率，最高溢價129%，平均溢價超70%，這麼高的溢價我也有兩個原因；1.開發商對于重慶樓市的持續看好，預期較高；2.2020年受到疫情影響，土地沒有大量的拍賣，各大開發商面臨沒房可賣，根據統計，恒大、龍湖土地儲備可以滿足一年房屋銷售，其他開發商的土地儲備最長隻夠半年的銷售量了，這一波集中土拍不拿地也就面臨着下半年沒房可賣

二.新房看地價，新房的價格主要是由地價決定，拿地價格上漲就決定了開發商的成本增加，那麼地價的上漲勢必導緻新房的價格上漲

三.核心區域房源減少，現在老主城八區套内面積80平以内的在售樓盤一雙手都能數出來，很多人面臨買不到房，就拿恒大軌道時代來說，30号早上開盤，全款優先選房，上午11點已經售罄，一大群按揭客戶沒買到，隻要經曆兩次這種情況，買房的急迫可想而知

個人建議：準備買房自己住的，特别是沒有購房經曆的人，經濟條件不是特别好的（百萬以内都不算經濟條件特别好），可以考慮成熟區域的二手房（照母山，中央公園，悅來除外，二手房比新房貴），比如南坪，觀音橋，楊家坪這些商圈附近的，房齡8年以上的，這種房子價格一般漲幅不會很大，位置又好；一定要買新房人多在網上看看，可以打電話到售樓部問問，看房的時候要表現出很想買這個樓盤房子，給置業顧問有好的印象，一定不要表現出老子有錢不怕買不到房的樣子，樓市不好的時候客戶是上帝，樓市好的時候上帝太多也需要篩選，隻有置業顧問認為你是他的準客戶之後，你才會第一時間得到樓盤消息；收到置業顧問消息之後需要第一時間到售房部，積極配合置業顧問才能買到房子

考慮300萬以上房子的人不用在意這些情況，買500萬以上房子人售樓部都是你的主場，買獨棟的人你就是全場最亮的仔

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