歡迎關注“安安聊樓市”~

現在的房子都建二三十層高，高層住宅越來越多，由于高層住宅具有視野開闊、采光通風效果好等優勢，而廣受年輕人的青睐。然而，近年來，會發現越來越多的人開始搬離高層住宅，這是為什麼呢？對此，内行人指出了高層住宅的3大硬傷。

首先，高層住宅的消防安全隐患大。要知道，現在許多高層住宅都是緊挨着100米的高度線打造的，但是不少城市在消防救援時使用的雲梯，其最高隻能夠到達五六十米的高度，就算加上高壓水槍最高也隻能到達85米左右的高度。這樣一旦遇到火災等災害時，高層住宅中高層住戶的逃生效率就很低。而且樓層越高，所受到的風力就越大，這樣越高的樓層也就越難滅火，高層住戶的安全很難得到保障。

其次，高層住宅的維修成本高。高層住宅的維護和修繕難度相對較大，所以其維修成本很高，這樣在高層住宅逐漸老化之後，維修就會成為問題，對住戶的人身安全存在威脅。

最後，高層住宅的容積率高、公攤面積大。高層住宅樓層高、住戶數多，所以其容積率一般都很高，而容積率越高，那麼分攤到每個住戶上的公共資源就會越少，居住體驗感很差。而且高層住宅的公攤面積也幾乎是公認最大的，這樣得房率就較低，性價比也較低。

另外，高層住宅還存在對電梯的依賴度高、容易面臨低水壓等弊端，整體居住舒适度較低。

正由于高層住宅存在上述弊端，所以越來越多的人開始從高層住宅搬向多層住宅。

盡管高層住宅存在許多弊端，但市場上仍舊建起了越來越多的高層住宅，畢竟高層住宅能夠最大化利用有限的土地、滿足更多人對住房的需求。那麼，這類房子未來産權到期後怎麼處理呢？

衆所周知，我國是從1998年才開始進行住房商品化改革的，也就是說，從1998年開始才允許居民購買商品房的。1998年到現在才過去20多年，而普通住宅的産權一般都為70年，所以距離大批商品房産權到期還早着，因此目前關于房子70年産權到期後怎麼處理，并沒有非常明确的說法。

圖源安居客

不過，根據新的《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

另外根據《城市房地産管理法》的規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

也就是說，根據現有法律法規的要求，住宅70年産權到期後，業主隻需繳納一小筆的續期費用就可以繼續住了。所以同樣是普通住宅的高層住宅，當70年産權到期後自然也可以通過繳納續期費繼續住，但前面我們說過高層住宅老化後存在的安全風險較大，所有繼續住下去對住戶的人身安全沒有保障。

當然，除了續期以外，還有個案例我們可以參考，那就是房子的房齡到期後，選擇原拆原建。去年上海有一批建設于上世紀50年代的老公房，在即将到期時，選擇了在原址上拆除重建的處理方法，然後施工期間内，業主每月可以拿到3000~4000元的租房補貼讓他們在外租房渡過4年，等到新房子建好後，業主再搬回來繼續住。

圖源安居客

這批老房子位于上海靜安區彭浦新村的彭一小區，到目前已有60多年的房齡。這一方案獲得了不少業主的贊許，畢竟相比于續費繼續住，這種方式更安全，不用擔心房子老化所帶來的風險。

對此，你怎麼看？你更看好哪種處理方式？歡迎下方留言。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!