文：桐影

對許多人來說，終其一生的夢想就是擁有一棟屬于自己的房子。說到房子，很多人并不知道的是，在産權到期後房子到底歸誰所有？第一批“老破小”已滿70年，他們該何去何從？

在現代社會，房産是家庭總資産的重要組成部分。據相關數據顯示，中國家庭平均總資産約300萬，但其中有70%的家庭資産都屬于房地産。而且在房價上漲的趨勢下，買房難已經成為社會面臨的普遍現象，絕大多數人要花一輩子的積蓄去買房，還要承受房貸的壓力。

因此，實業家曹德旺表示，現在年輕人面臨着巨大的生存壓力，掏空長輩的錢包也未必能湊夠房子的首付，就算勉強能付首付，未來二三十年也要給銀行打工。不得不說，曹德旺的話已經走進了無數人的心裡。但回過頭來看，我們還是要面對房價高得離譜的現實。

既然房産如此值錢，人們自然是希望能夠永久擁有。但衆所周知，土地是歸屬國家的。我們花錢買房的時候，得到的隻是住宅用地的使用權。而在一般情況下，這種使用權也是有使用期限的。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地則是70年。

看到這就會有人問了，在70年後房子到底歸誰所有？事實上，《民法典》明确規定房屋所有人70年後可以自動續保産權。一般來說，續期需要繳納一定的費用，也就是俗稱的“土地使用權出讓金”。

在這種情況下，一旦土地使用權到期，房屋所有權人可以向有關部門申請續期。經各級有關部門批準後，業主方可順利簽訂土地出讓合同。在交了土地出讓金和辦理續期登記手續後，他們也就可以高枕無憂地住上自己的房子了。

另外需要注意的是，盡量不要在土地使用權到期後再去續期，因為按照規定，土地使用權到期後國家有權無償收回的。一般來說，為了保險起見，國家也不會輕易收回人們的房子。而且為了防止意外，早在2016年，國土資源部就提出了房屋産權過渡方案，其中明确提出了重點，即産權到期後無需主動申請續保和繳納各種費用這一個重點。

産權問題有了答案，那麼我們也能夠想象有着70年房齡，那房子已經是另一番景象了，完全可以用“老破小”來形容。在國内城市，一些商品房建于上世紀50年代，這也意味着這些房屋的房齡已經達到了70年左右。

“老破小”存在的隐患

首先，老破小的房子房齡大是最顯著的特點。房齡大衍生出來的問題也有很多，很多老房子缺乏物業管理，上門推銷人員和發廣告的人員都可以随意進出，會形成一定的安全隐患。另外，如果購房者想貸款買房，由于房齡老，貸款首付可能會增加，貸款時間會縮短。如果貸款時間短，意味着以後每個月的還款壓力都會非常大。

第二是房價結構老化，達到了危房的标準。住在“老破小”的大多是六七十歲的老人，經濟條件有限，買不起新房，隻能蝸居在裡面。生活環境差也就算了，危房随時都有坍塌的可能性，因此老年人是長期生活在危機中。萬一有一天出現坍塌事故，隻能自行承擔責任。

最後，房間内面積狹小，家具胡亂堆放，一不小心觸碰就會傾倒砸到人，昏暗的房間已經不适合人們居住。

由于地區和經濟發展水平的差異，房屋到期後的處理方案也會有所不同。早在上海這個繁華的一線城市，于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹楊新村就剛剛建成70年。但後者采用的是改造方案，而近70年曆史的彭浦新村則需要采用原拆原建的方案。

這指的是在原有房屋的位置翻建新房屋。這時候，等在外租房過渡期滿之後，原屋主人就可以搬入新房子。在整個過程之中，相關部門的改建原則一直是“一改一還”。有趣的是，這兩棟70年的老房子還沒有被國家收回。所以嚴格來說，房主手裡的房産證還是屬于他們的。

不過，不管是翻新，修繕還是原拆原建的方案并不适用于全部城市，隻在一些經濟比較發達的地區可以應用。

比如上海作為經濟中心，經濟發展優先于全國。在其強大的經濟實力支撐下，确實能夠承擔整個社區的改造成本。上海的财政不是所有城市能比的，對産權即将到期的小區進行拆建是不現實的。所以，對于這類地方而言，老舊小區改造可能是一個明智之舉。而且現在很多擁有20年以上産權的小區都在不斷改造。

現在國家為了保證“老破小”周邊設施的正常運轉，一般不會輕易進行拆遷。大多數情況下是對“老破小”進行改造，也就是所謂的翻新加固。這樣不僅耗時少，成本低，而且還保證了居民的安全性。無論政府對房子做什麼決定，都是從整個城市的整體規劃出發，要積極配合地方部門推出的政策。

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