這是有人來咨詢亦莊金茂府的，表示非常的看好，認為一定是下一個望京。我也很看好亦莊，但沒這麼激進。任何一個産業的發展，都是天時地利人和的共同結果，缺一不可。

深圳和浦東的發展有目共睹，但無數的城市和開發區都想複制，或者是追趕吧，到現在連接近的都沒什麼。

每個人都是特殊的，每個地段闆塊或産業區也有各自的特點。曆史、規劃、風口機遇、政策導向，在任何一個時期都必須是同時發力，可遇不可求。

1、我也挺看好亦莊，金茂府确實不錯。但非說亦莊達到望京的程度，有點兒難。

兩邊的産業模式不太一樣，望京現在是互聯網和金融等新興産業，創造财富快。而亦莊也可以說是高新産業，但制造業為主，可以說很紮實，相對發展可能會慢一些。

2、我一般建議參照曆史，把時間維度拉大一些，或許能看的清楚點兒。

比如望京，在2012之前沒覺得太特殊。甚至在2008年左右都給人以崩潰的感覺，跌幅很大，我差點兒把望京的房子都給賣了，要不是出差還真就辦了。那會兒的望京主要就是三星西門子摩托羅拉等等制造業為主，和亦莊差不多。

2006年之前的望京很普通，規劃執行什麼的遠遠趕不上亦莊。本來這裡就是私生子，是酒仙橋和北苑之間的隔離帶，都沒有明确規劃。後來也改了好幾次，望京新城A4西園什麼的就是最早的産物，市區溢出人群和拆遷戶的安置房。2000年左右我去望京看地，那時的定位竟然是安置區 倉儲物流，沒高新産業什麼事兒。

再之後也是普通的發展，不算北京重點。一度被稱為“卧城”，也就是和回龍觀天通苑的“睡城”感覺差不多，稍微高檔點兒而已。不光是睡覺，還可以光躺着不睡嘛。所以房價也就那麼回事兒，沒特殊的，不如酒仙橋。

一直到2006年房價暴漲，望京的道路和商業開始成型，有點兒要崛起的意思了。那年夏天我還參加了一個研讨會，主題就是“望京覺醒”。前些日子還有人找我呢，說要再組織個望京“覺醒紀念日”的吹牛會，到現在也沒消息了。

那幾年望京所謂的發展其實主要是因為韓國人，總人數達到7/8萬，占到在京韓國人的90%，也占到望京人口的30%以上。所以非說那會兒的望京很有前途，那基本就說的是韓國人。可是2007-2009年的次貸危機，韓國經濟受到重創，望京的韓國人也就陸續撤離了很多。

開始有人還想組織人想收購韓國人的房産來着，我也琢磨過，後來覺得這計劃太瘋狂了，沒人敢幹。可也說是錯過機會了，但也可以說明當時房價的跌幅很大，讓人不太敢真掏錢。當時望京東真還沒什麼特殊的，望京西是主流，但2008年從動辄2萬跌到了1.4萬，比橄榄城稍微貴點兒有限。所以當時真正看好望京的不多，我也差點兒放棄了。

3、望京真正崛起是在2011年之後，寫進了十二五規劃，定位是什麼我忘了，反正是高科技 商貿新區的意思吧，總投資300億。這之後望京就不一樣了，我覺得是美團入駐之後引領了互聯網産業的風潮，阿裡奇虎什麼的也就陸續來了。

現在據說望京Soho裡的互聯網公司達到了70%，其他的也是金融什麼的，都是在風口上創富快的行業。規模效應也就形成。從房價上比較明顯的特點就是望京東和北部的漲速，明顯超過了西部南部。再一個就是高品質次新房的漲速，明顯超過老小區。說明望京的貧富分化比較嚴重，中上層的人群拿走了大部分利潤，所以推高了品質小區的房價。

4、但這些迹象在亦莊還沒看到，也就是說亦莊現在還停留在2012年的望京。規劃做的很好，但沒見到很突出的風口産業。我也希望亦莊成為下一個望京，畢竟也有房在這兒。隻是不敢想的太美好，天時地利人和，缺一不可。亦莊的地利是很好，人和也不錯，就看天時運氣了呗。

但甭管怎麼着吧，至少是不會差。尤其是河西，最難的配套都有了，也就是大公園和好學校。其他的配套都不用着急，等着就是了。最差的也肯定能超過北京大盤，要不然都對不起這麼多的土地指标傾斜。

5、總之吧，在我看來是河西不會弱，金茂府也很好。但現在還不敢想的太美好，畢竟從現在來看，互聯網和金融産業還是賺錢最快的，而這些不是亦莊的長項。

希望出現新的風口，比如碳中和新能源一類的，如果能在亦莊發展起來就最好了。有了新産業才能快速創造财富，也就能吸引來更多的有錢人，從而推高闆塊價值。向前看向錢看吧，平常心對待，耐心等候。

僅供參考。

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