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房子漏水牆面發黴物業負責賠償

圖文更新时间:2024-11-19 11:35:49

房子漏水牆面發黴物業負責賠償?樓上改造污水管導緻樓下滲水裝潢發黴受損，而樓上房主卻聲稱改造發生在自己購買房屋之前，應由上一任房主賠償，法院會如何認定？日前，南京市高淳區人民法院對這起糾紛案件作出判決，接下來我們就來聊聊關于房子漏水牆面發黴物業負責賠償?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房子漏水牆面發黴物業負責賠償

樓上改造污水管導緻樓下滲水裝潢發黴受損，而樓上房主卻聲稱改造發生在自己購買房屋之前，應由上一任房主賠償，法院會如何認定？日前，南京市高淳區人民法院對這起糾紛案件作出判決。

鄭某住在劉某家樓下。鄭某發現家裡廚房主水管滲水，經鑒定機構檢查，滲水是由劉某陽台污水支管改造導緻的。

滲水導緻鄭某家中裝潢大部分被損毀，廚櫃、客廳牆壁已發黴、生蟲，嚴重影響了正常生活，隻能租房居住。鄭某尋求多方解決未果，訴至高淳法院，請求法院判令對方賠償維修費、房屋貶值費等各項損失共計10萬餘元。

在法庭上，劉某辯稱自己住的房屋是向張某購買的二手房，購買後未在房屋内長期居住，而且一直維持房屋現狀，并未對房屋進行裝修改造。劉某表示，自己入住之前鄭某就向物業報修過廚房間水管滲水問題，污水支管改造是在購買該房之前，原房主張某才是本案侵權責任主體。

那麼，劉某是否應承擔漏水造成的損失？如需承擔，承擔的金額又是多少？這成為本案的争議焦點。

法院經審理認為，劉某作為房屋的權利人，對房屋有妥善管理和使用的職責。鄭某的房屋因漏水受損，經鑒定機構現場勘驗鑒定系劉某房屋污水支管改造導緻，應由劉某承擔相應責任。鄭某主張對方賠償因漏水導緻的損失3萬元，法院予以支持。

對于鄭某主張的房屋貶值損失7萬元，其未提供證據佐證該主張，法院未予支持。對于鄭某租賃房屋所付租金2.5萬元，非因房屋受損造成的必要損失，法院亦未予支持。

除必要維修費用之外，鄭某還要求劉某賠償裝修期間需居住酒店14天的花費3000元。對此法院認為，鄭某家的受損部分主要位于其房屋廚房，對于該部分進行裝修并不必然影響居住，但考慮到裝修後通風等需求，酌定劉某賠償其裝修期間的在外居住費用1000元。

法官表示，被告劉某賠償後，若有相關證據證明漏水事宜發生在購房前，可向原房主張某追償。

通訊員唐奧平揚子晚報\/紫牛新聞記者萬承源

來源：紫牛新聞

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