■本文作者：謝春龍 北京在明律師事務所

房屋買賣裡，有個永遠不缺讨論的話題。

——小産權房。

原諒我，今天想聊聊小産權房。

小産權房，我之前的文章也說過很多次。

相信大家現在也都已經略知一二。

關于小産權房拆了有沒有補償，可以參考我以前的文章，這裡就不再贅述。

今天要聊的是小産權房買賣的事。

小産權房其實是沒有法律概念的，是老百姓相對大産權房的一種約定俗成的稱謂。很多人都知道，小産權房一般都是沒有房産證的。沒有房産證就不能買賣，連基本的法律概念都沒有，當然我國現行法律更不承認小産權房的買賣效力。

但是，現如今現實中依然有大量小産權房買賣的情況出現。既然法律都不認可，為什麼有這麼多人還在買賣呢？說白了，一個字，窮！如今飕飕的這房價，老百姓想要買一套房子是太困難了，尤其是在城市裡。而有房對我們每個人來說，又是人生中重要的大事。

畢竟，誰不想踏踏實實的過日子。

所以，很多人被逼無奈，沒轍，也就铤而走險了。

小産權房不被法律承認，但由于曆史原因，從上世紀八九十時代的偏遠農村到近些年城市郊區，村民在自家農村集體土地上建的小産權房數量很多。所以就出現了上面所說的，為了居住，很多人铤而走險買賣小産權房的現象。

那麼，問題就來了，既然法律不承認，那大量存在的買賣小産權房情況，它涉及刑事犯罪嗎？

我們先來看一件事兒。

在前年春節前，杜村老張家的兒子要娶媳婦了，老張跟老伴一琢磨，想着兒子跟兒媳婦結婚以後，常回家看看老倆口方便，就決定在杜村和親家之間的李村，為兒子兒媳婦買了一套房。

兒子跟媳婦婚後便在這套房裡一直住着，兩年過去了，逢年過節回家距離近，孝敬老兩口非常方便，老張兩口子也是非常滿意。

但這麼說吧。

這套房先前是隔壁李村一村民在自家農村集體土地上蓋起來的，國家是不發産權證的，沒有正規房本，這套房就是上面說的小産權房。

果不其然，老張兒子兒媳婦住了兩年的房，在今年元旦過後，被認定為違建。

更慘的是，不僅要面臨拆除，據透露，還要追究老張一家的刑事責任。

這是怎麼話兒說的？還要坐牢？

可不，告訴您，還真擦邊兒了。

那麼問題又來了，到底犯了什麼罪呢？

這麼跟您說吧，小産權房是違法占用集體土地建設的。那日後買賣小産權房最可能涉及的罪名就是非法轉讓、倒賣土地使用權罪。

我國《刑法》第228條明确了，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金；情節特别嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。

情節嚴重程度，就以土地面積大小來算。

好家夥，吓我一大跳啊，難不成真得進去啊！

别急，您往下看。

通常來說吧，非法轉讓、倒賣土地使用權罪針對的是土地使用權。現實中我們買賣小産權房主要針對的都是房屋，一般是不構成刑事犯罪的。

有我這話，您是不是緩了一口氣？

沒完，還有但是呢。

但是如果您以小産權房買賣的名義，倒賣農村承包地或者宅基地使用權的，這就構成了非法轉讓、倒賣土地使用權罪。

您瞅瞅，這邊兒擦的夠近的吧。

所以，我還是提醒各位朋友們，買賣小産權房您得加小心了，本來國家法律就不承認小産權房的買賣，您要再涉及到地皮買賣，或者名為房屋買賣，實為地皮買賣的，一不留神，您就犯了非法轉讓、倒賣土地使用權罪了。

到時候玉皇大帝都救不了您了！

關于小産權房的防控，法律以後隻會越來越嚴。本來就沒有房産證，還觸碰法律紅線，一個也跑不了。

要我說，純沒保障的事兒，您就死了買賣小産權房這條心吧。

看完了，最後我就問一句，您還敢買賣小産權房嗎？

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