2022年8月31号前年滿6歲的小朋友，5月7日就開始進入廣州公辦小學的網上報名階段了。

已經入戶廣州但是還沒有購買房産需要等待教育局統籌安排孩子入學的家長，需要趕緊把房屋租賃備案搞定了。

因為5月中下旬就需要去學校現場審核資料了（具體時間可以參考每個學校的公衆号公布的招生簡章）。

下圖是廣州市各區所要求的備案的期限供參考：

要入讀公辦小學，廣州戶口和房屋租賃備案兩者缺一不可（積分入學和政策性照顧生另當别論）。

廣州戶口讓你的孩子享有免費的義務教育的權利，而你的房屋租賃備案證明則決定了教育局将會按照你的實際居住地3公裡範圍統籌學校。

辦理租賃備案的過程是很抓狂的，需要提前準備。即便你去街道交稅了，還是需要将近兩個星期的等待才能把備案拿到手。

所以千萬不要掐着報名的時間再去趕急趕忙的辦，真的會急死人的。

我今天終于把備案的流程走完了，去街道交完稅，告知兩周後憑稅票去領取房屋租賃備案證明。

這一路踩了很多坑，記錄下來，給你們參考，希望大家一切順利。

我所在的位置是天河區東圃鎮範圍的珠村和黃村街道一帶，僅供參考。

第一個坑：關于政策，不要道聽途說，一定去辦理租賃備案的窗口問清楚流程

對于房屋租賃備案怎麼辦理，流程如何，需要提交什麼資料，千萬不要道聽途說。

因為每個街道的實施流程不一樣，要求也不一樣，不要聽房東說很麻煩就害怕退縮，也不要聽别人說很簡單就不當回事。

我們要做的，就是去你要租房備案的街道，用 “打破砂鍋問到底” 的精神不厭其煩的咨詢城中村出租屋管理中心或者小區所屬街道的工作人員。

他們告訴你怎麼做，你再去跟你的房東溝通具體需要怎麼做。

我最初是住在珠村的，珠村的出租屋管理中心工作人員是要求一手房東親自陪租戶去備案的，而且必須是要帶上房産證原件以及房東本人的身份證原件，先登記租戶信息，然後再辦理備案。

這裡還有一個小坑就是，工作人員會很執着地告訴你辦理備案必須要房産證。

其實，城中村的房東所持有的是宅基地證明 （正式名稱叫：村鎮宅基地使用證），小區那種商品房的房東持有的才是叫房産證。

所以當我們跑斷腿的在城中村穿街走巷一個接一個找租房信息打電話時，都是問房東有沒有房産證。房東都是告訴你沒有的。

一旦他說了沒有，那麼你就直接淘汰了。這樣不知道會錯過多少願意給你備案的房東呢。

直到有一次，我打電話給一個本地房東，他反過來問我說，“我沒有房産證，但是我有宅基地證明，你去問問看能不能行呢？能行的話就可以辦。”

恍然大悟，有沒有？确實是這樣，現在的城中村在當年審批的時候它其實就是個農村，那麼屋主持有的就是一個宅基地證明，而不是商品房所謂的房産證。

還有就是一些集資房形式的小區，那估計也是沒有房産證的，但是那些中介告訴我說，可以用房東的購房合同去備案。

這個沒有去街道問過，所以去年能行的方案，今年是否能行，不得而知。

若是你租的是小區的房子又恰好沒有房産證的話，一定先去街道問問具體的資料和流程。

就像城中村的房子，很多房東甚至是連宅基地證明都沒有的，但是之前通過村委蓋章證明你的産權所有，也是可以辦理備案的。

但是我們今年去珠村北社區的出租屋管理中心咨詢的時候，工作人員告訴我們，這個村委開具的産權證明放在去年是可行的，但是今年就不行了。必須要房産證或者宅基地證明。

所以，一定要去當地的街道或出租屋管理中心咨詢清楚每一個細節，而且都是要以當年的政策為準的。

要不然你在找房子的時候跟房東解釋起來就很費勁，得到的都是99%的拒絕。

第二個坑：不要執着于找本地一手房東，有時候二手房東或許才是最佳選擇

就是因為我們在珠村的時候要求一手房東親自帶原件出場才能辦理，所以我們就很執着的一定要找本地一手房東。

因為找二手房東是沒有用的，即便二手房東同意辦理，也最終還是要一手房東出面，你也不确定二手房東能否與一手房東談妥。

在我們被珠村的政策和本地房東對外地人的排斥快要折磨瘋了的時候，我們改變方向，準備去隔壁的黃村去找一手房東試試。

因為在去黃村找房子之前，我是先在小紅書上聯系了一個巴樂兔的租房平台的銷售。

這個銷售一口氣給我推薦了三個可以備案的房東，但是這些房東都是二手房東，他們都是打包票一定會給我們把備案辦下來，但是要求我們先住進去，一個星期後等出租屋管理中心上門查驗完畢沒有問題後再辦理備案。

重點是，二手房東是生意人，他們必須要賺錢的。所以，他們的套路是，告訴你單間是不能備案的，因為太小，上面來人檢查是不會通過的。

其實，他們隻是想讓你們租大一點的房子而已，因為同樣的管理，租一房一廳和兩房一廳出去肯定比租個單間出去要好。生意人，當然要講利潤最大化，對不對。

還有就是坐地起價。你說要備案，那好，每個月的租金必須多交一百塊錢。其實一年下來也就多交一千多塊而已，但是當你被區别對待的時候，多少心裡還是會有點怨言的。

最後，就是害怕退房的時候跟二手房東幹架。你去知乎和小紅書一搜，到處都是因為退房時候退押金啊打掃衛生啊這些事情跟二手房東幹架的。

所以，本能的，很多人都排斥跟二手房東租房。我們也一樣排斥。

但是，當我們經曆了幾個本地房東老太太的拒絕後，你會發現，這些本地房東拒絕你的理由真是離譜得沒邊界。

因為他們都是上了年紀的本地房東，他們對政策都不了解，純粹就是通過左鄰右舍的房東圈子的飯後茶餘的交談獲取信息。

說什麼給你備案就影響我後代子子孫孫，以後我這裡拆遷了還要分你一份.... 隻有你想不到的理由，沒有他們說不出來的。

本地房東聽說備案那麼麻煩，除了直接拒絕備案以外，坐地起價并不比二手房東遜色。

一個黑漆麻烏不見天日的小雜貨間，壓根不能住人那種，他會給你開價七八百塊。因為她知道你有需求啊，隻要他同意給你辦，那麼開兩千你也得租。

回到第一個坑，因為黃村很多二手房東答應可以備案，所以我們學聰明了，趕緊跑去黃村的出租屋管理中心咨詢流程。

工作人員的第一句話就會問，“你住哪裡啊？” 我說還沒租房呢，還沒搬過來呢。

“房子都沒租，住都沒有住在這裡，你辦什麼備案？” 聽到這種話，換做以前，我掉頭就走了。但是，現在是發揚 “打破砂鍋問到底” 精神的時候，是當潑婦的最好時刻。

“就是因為沒有搬過來住，所以才能咨詢怎麼備案啊？如果我連備案的流程和需要提供的資料都不清不楚，我怎麼去找房子，怎麼去跟房東溝通？萬一找不到合适的房東配合備案，那我搬過來住豈不是白白浪費時間和勞動力？就像我在珠村一樣，住了十年了，也沒見他們同意給我 辦備案啊？還不是卡在了資料上。所以我才需要來咨詢清楚啊。”

然後工作人員耐着性子做解答了，解答得很仔細。

“确定要租房後，讓你的房東（無所謂一手還是二手房東）把你們的信息發給我們管理人員，登記到系統裡面以後，你們隻要拿房東的房産證或者宅基地證明的複印件以及房東的複印件，還有你們租戶自己的身份證複印件過來，就可以辦理了，然後去街道交稅，等待十個工作日左右就可以拿到了。這個稅，一般由備案的租戶承擔。”

也就是說，隻要二手房東能夠拿到一手房東的宅基地證明和身份證複印件，壓根就不需要一手房東出面，就可以幫我們辦理了。

所以，黃村的二手房東在這一方面，要比珠村的二手房東輕松得多，所以才會導緻，珠村的二手房東100%拒絕備案，而黃村的二手房東甚至是50%承諾可以幫你備案成功，甚至會承諾不成功包退房租。前提是你必須要住他們的房子。

所以，有些時候真沒必要太執着于去尋找一手房東的房源了，你要知道，現在城中村95% 的房源都已經被二手房東承包了。

二手房東本是生意人，他們要合規肯定就比本地房東更懂這些政策和流程，甚至會跟出租屋管理中心的工作人員有某種程度的熟識關系，辦起事情來更加容易，更加熟絡。

為什麼這些二手房東都強調你一定要住進他們的房子？因為他們也害怕工作人員上門檢查的，萬一查到這裡沒有真正住人，那麼他們會被工作人員認為是謊報信息，是會承擔後果的。

我們千萬不要以為隻是備個案就可以溜之大吉了。因為備案有流程也就有章法需要遵循。辦理備案的每個細節你都要遵循工作人員的指示，不能自以為地認為備個案就萬事大吉，就不理會這個房子了。

當然有些人是可以通過關系搞定備案的，這裡我們不展開讨論，因為不是每個外地人都那麼容易搞定這種關系的。

第三個坑：辦理備案的每個細節都要事先跟房東溝通好，也按工作人員要求走好每一步流程

我們很幸運，在最後的折騰和掙紮階段，遇到了一個貴人房東，而且租的是她的一個單間。後來我也備案成功了，這個就足以打破之前二手房東所說的單間不能備案的謊言。

我們在聯系房東看房的時候，把我們從出租屋管理中心工作人員那裡咨詢來的信息，全部一清二楚地告知給房東聽了。

房東很爽快答應給我們備案，隻是強調了必須住滿一年以上，而且要求兩押一付。

保險起見，房東還特意帶我去了一趟當地的出租屋管理中心，她的意思是說，最好弄清楚她能提供的資料能否足以給我備案成功，若不能，房子也不租了，因為租給我也沒有用。

我心裡真是萬分感激啊，遇到那麼通情達理又善良熱心的房東。

更幸運的是，出租屋管理處辦理備案的工作人員跟房東是很熟的，就連房東的出租屋具體地址都能說得出來。也許就這一點，就可以讓我後面辦理備案順暢了很多。

房東說，若隻需要宅基地證明和身份證複印件，那就肯定可以幫我搞定了。

然後我們簽了合同，付了兩押一付的錢，就把這個單間租下來了。

單間很寬敞，如果不做飯，一家三口蝸居在那也綽綽有餘了。

備案的第一步，必須拿我的身份證和孩子的戶口簿複印件去出租屋管理中心登記。證明我們确實住在這裡了。

然後出租屋管理中心的工作人員上門核驗房子是否是違建的危房，是否實際居住，有些工作人員還會要求拍照。

然後核驗完畢，工作人員開具了兩張證明并加蓋公章。一張是房屋備案現場核查表，核實你住的房子是否屬于危房。

另外一張是個人出租屋基本情況表，核實你是實際居住在這裡的。如下圖：

所以，我個人認為，出租屋管理中心在備案過程中所要履行的最大職責就是核實租戶的實際居住情況。其他的資料都是提交給街道來處理的。

所以說，每個房東要求你實際入住，怕有人上門檢查，是千真萬确的，不要抱有僥幸心理。也許有的人真的不用查，但是，這本來就是一個流程，所以我們還是遵循為妙。

然後，工作人員問我需要備案幾年。我說按照學校的招生簡章的要求，應該是要3年4個月以上。我開始準備備個三年半。

他說，備案是要整年數的，要麼三年要麼四年。我說那就四年吧。

然後工作人員重新拿了一份官方的房屋租賃合同給我填寫，上面列有地址，租賃期限以及每個月的租金，還有租賃面積，雙方的身份證信息等等。

也就是說，我之前跟房東簽的租房合同僅限于我和房東之間使用，要備案的話，是另外按照備案的實際情況再填寫一份合同的。

填寫完合同，加上那兩張核實房屋的證明表，還有房東的宅基地證明以及身份證複印件，以及租戶自己的身份證複印件，一起拿去黃村街道的出租屋稅那個窗口，打印稅單，然後交完稅，工作人員會告訴你兩個星期以後憑這張稅單過來領取備案證明就行。

說到這個稅，稅單上的繳稅人填寫的是房東的名字，但實際上都是默認需要備案的租戶自己來承擔這個稅的。根據房租的多少選擇相應的稅點，如下圖。

其實交的錢不多，所以在跟房東溝通之前就一定告知我們自己承擔這個稅費，就不要再去糾結該誰誰誰來交這個稅了。

隻要房東同意給我們備案，隻要房東能給我們提供産權證明複印件和身份證複印件，就是對我們最大的支持了。這些房東就是我們這些外地人值得這一輩子去感激的貴人。

我在出租屋管理中心辦理備案的時候，工作人員還跟我解釋說，如果你中途退房了，然後後面的租戶也來出租屋管理處登記了他們的信息，那麼你的這個備案就自動失效了，不用過來注銷的，隻有辦理營業執照的那種備案才需要注銷。

如果你備案四年到期以後，還需要繼續備案的，也是再來這裡續期就行。

之前有聽一些房東說，因為租戶備案以後就搬走了，也不去注銷，導緻後面産生的稅費和滞納金都需要房東去處理。所以很多房東因為這個原因不敢輕易給租戶做備案。

我在小紅書上刷到過一個入戶代理的帖子，也把這一點說得很嚴重。說是備案到期不需要了，一定要去把這個備案注銷，否則會給房東帶來麻煩什麼的。

既然工作人員跟我詳細說明這一點，那就證明他們這些都是無據可依的道聽途說罷了。總而言之，跟着當地街道的政策和流程走，不聽信那些傳來傳去的沒頭沒尾的消息就對了。願你備案順利！

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