我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，外地人，打算在上海買房定居，想請問一下在上海買房的話，有哪些途徑獲得購房資格呢？

滬叔：你好，落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法，落戶後就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑： 第一是在上海的本科，碩士等應屆畢業生，隻要在本地找到工作并繳納6個月社保後即可完成落戶； 第二是人才引進落戶政策，第三是積分落戶，小于高中學曆的人不滿足人才落戶條件，但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時限來積攢積分，積分達到規定數量後就可以落戶。第四、臨港、張江地區出台優惠政策，降低居住轉移期限要求，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。最後如果有上海直系親屬，或是夫妻雙方一方是本地戶口的，可以通過投靠實現落戶。

提問：滬叔，你好，可以分析一下羅店地區嗎？已婚一個孩子在老家讀幼兒園，但是預算有限買不起市區的房子，羅店怎麼樣？有沒有發展空間呢？

滬叔：你好，羅店地區目前的發展空間較為充足，未來規劃不錯，以把羅店匹配為主城區高素質人才的聚集地。目前羅店位于北上海的重要區域，無論是交通，基礎設施，醫療，還是教育，商業體建設等方面來看，都非常不錯。大華闆塊是最接近市區的闆塊，同時位于中環内，區位優勢較為明顯。整體闆塊開發較早，闆塊較為成熟，生活設施完善，區域内居住氛圍濃厚，二手房充足，購房者可以重點關注該區域。從教育資源來看，區域整體配套的教育資源較好，師資力量較強。該區的商業配套設施整體也比較成熟，各種商業體較為成熟，能夠較好的滿足周邊人的需求。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔你好，本人名下投資一套新房，毛坯房，不知道後面是出租還是空着，如果現在裝修好一點，出租後對未來出手銷售有影響嗎？

滬叔：你好，如果裝修出租之後，當想要在收回出手賣的時候，要考慮這塊折損這塊，可能折損比較厲害。對于投資的房子，如果買過來是毛坯，兩個建議，第一個是比較建議交付給那些長租公寓，讓他們去運營，因為他們會統一的幫你裝修好，然後出租給對你的用戶，一定程度他們會對房子有保養的。

第二種如果不希望給長租公寓賺取差價，你可以用簡裝的方式，不做大的硬裝的裝修。但是在簡裝方面，可以用一些宜家的簡易設備，快速的實現一些溫馨的氛圍，這樣的話成本也比較低，然後也可以做出一個相對比較合适的價格。當然這種模式它不一定比托付給長租公寓的價格要高很多，因為長租公寓慣常的一個做法，它是把一個房間處理成N加一的模式，客廳這一塊也化成可使用的房間，這樣的話其實對于你來說，收入一定會比整租要高，而且因為法律風險都要想到公寓這一邊，你這邊風險是比較小的。不過現在長租公寓也是在爆雷，具體要結合自己的現實情況和風險進行選擇。

提問：滬叔，你好，可以幫忙分析一下上海購房者的分數段分布及購房機會嗎？我的積分比較低，在55分左右，不知道我還有沒有機會可以入手熱門地段的樓盤，如果有，我要大概等到什麼時間呢？目前我應該做些什麼準備呢？

滬叔：你好，在上海地區買房要想憑借積分，首先就要區分上海購房者的分數段分布。在上海購房者的積分中，隻有少部分人的分數屬于較高或者較低，大部分人的分數段都屬于中間階層。中低段選手想要買較火的樓盤，可以等到年底前的最後一批新房，或許有較為不錯的機會。但是也要注意，不要孤注一擲一直等待最後的紅盤，有合适的闆塊都可以及時入手。

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