同學今天剛剛訂了房，在光府河東畔岸，那裡屬于開發區，道路寬暢，新樓聳立，無論是小區、還是公共廣場，亦或是馬路兩邊，綠化得那叫一個漂亮！環境幽美，而且價格也不高4700元每平方米，車位也便宜，她一口氣買了兩，真是财大氣粗！

随着商品房房價的高漲，小産權房也跟着水漲船高。在商品房房價一翻再翻下，小産權房的交易也火熱起來，最主要的一條價格便宜。

何謂小産權我自不必贅述，不過還有一種形式，故且也稱之為小産權房吧。就是房建許可證上寫的建築樓層是六層，開發商将其建成七層，當然第七層樓的房子肯定沒有房産證，開發商将七層的房子按閣樓賣，自然是低價格。

不過，這種房子銷路還是很不錯的，一般買來作為投資，出租。那年我還在新疆，那時，我仍居無定所，同學洪向我介紹了這種房源，說80多平兩居室，戶型什麼的跟正常的标準房子一模一樣，二十萬左右，與開發商簽購置協議，也可以找律師公證。

我算了一筆賬：20萬元，須一次性付清，我是剛需，自住，若有幸活到80歲這房子不拆遷重建，我還能住40年，住到老死也算值了，人死了，還顧什麼房子！若我還活着，房子卻要重建，我則一毛錢的補償也得不到，20萬，就相當于付了租金費了。

20萬，租40年，每年5000元房租費，看似不高。我卻可以選擇另外一種假設方式：一邊租房一邊将20萬元用于投資理财，假如我的投資年收益率為6%（比較有把握做到），那麼，每年的收益就是12000元，扣去我每年5000元的房租，還餘7000元的投資收益，7000元/年×40年=280000元。

我搖搖頭，這種小産權，不是我的菜！

政策風向說變就變，說不定哪天就拆了，我連當釘子戶的資格都沒有，别說當時我一把拿不出20萬，就算有，無論剛需還是投資，風險不可控，都不會下手！

我一要好的哥們，故且叫他老徐吧，與我同住一個小區，前段時間他問我：想在同一小區再買一套房，是否合适？他選定的這套房已易過一次手，如何辦理手續？

先講一下我現居住的小區情況：片區的樓房都是高層，小區内綠化好，道路寬暢，交通便利，配套的小學、幼兒園都相繼正常運營，這裡離市中心雖有點偏遠，但是，距南四湖之一的北湖較近，自然空氣較市區清新許多，這裡有大學學府，有市裡最有名的中學，有奧體館……再者，市政府大樓就在不遠處，市政府都來了，更完善更健全的配套設施還能遠嗎？這位置這環境這配套設施是真沒得說，很多人買房都偏向于北湖區。

但唯一不足的，也是最主要的，就是我們的小區是回遷房，沒有房産證。至少目前沒有，何時辦房産證，誰也不知情。因此，這裡的房價相對商品房來說要低得多，而購置是需要一次性付全款的。

再來說一說老徐看上的這套房。120多平方，38萬元，樓層合适，戶型合理，價格便宜，的确很誘人！怪不得老徐瞅上了。可是，這套房是易過一次手的，再次易手，恐怕少不了麻煩，麻煩不怕，怕得是幾十萬元打了水漂啊。

這裡的房子每一套的戶主名都是有備案的，如果雙方達成購置意向，簽訂的協議雙方各執一份再交村委會一份存檔，村委會隻是将協議存檔，并不變更房子的戶主名（估計他們也沒這個權限）。也就是說，房子的戶主名字是A，A将房賣給了B，B又将房賣給老徐，房款是一次性付清的，現在老徐的房子戶主名備案的仍是A，老徐如何證明房子是他買的A的？要找B來作證，到那時，去哪找B去？這種扯絡避都來不及呢。

小産權的房子房款是一次性付清的，若有個什麼急用錢的時候，這筆款是拿不出來的，沒辦法抵押！隻有賣房子。一旦到了這地步，就意味着房子要折價變現，這又回到了房子多次易手的問題上了，就算折價也不見得能賣出去呀！

老徐說他想給兒子買套房子，現在兒子已成年，即将面臨娶妻成家，有房就容易找對象。我想，我能明白一位父親的心思，可是，這是買房，不是買菜，幾毛幾塊錢的事，也不是買衣服似的幾十幾百元的事，試試不行不穿了再買一套，是套房，近四十萬呐，一輩子心血的積蓄，一次性全部付清，對一個家庭來說，四十萬元，真是傷筋動骨啊！一下回到解放前！直接影響一個家庭的幸福指數。不能因為房價便宜就将一家的幸福置于風雨飄搖中。

所以，我給他的建議：給孩子買一套附近的商品房，一來，附近的商品房價位合理，且離你夫妻倆近，相互有個照應；二來，買商品房可以先付首付，再銀行按揭，首付由父母親完成，而按揭可以讓孩子們自己去一點點實現，也讓他們嘗試生活的不易，體會體會父母掙錢攢錢的辛苦，不能總是一味地“拿來主義”；三來，雖然買了房，但家裡仍有部分大項資金，家庭風險仍在可控範圍内，不會影響生活質量和幸福指數。

再來分享一個故事吧，也是有關房産權紛争的。

一位老人雖有兒有女，但沒一個養老的，所幸，老人有一套舊房子，老人便将房子賣了變現養老。因房子是小産權沒有房産證，買房者，稱之為C吧，與老人簽訂了售房協議，以20萬元的價格成交。

多年後，老人早已故去，這所小産權房因城市改造拆遷，即面臨補償問題。這時的小産權房的價值已翻了幾翻，老人的兒女們一緻疊口不認賬，非要收回老房子。于是，就是各種談判不成，C也又找律師又打官司的，最後竟也隻能認栽，收回20萬的本金外，對方同意再給一定的經濟補償。

糾結吧？郁悶吧？攤上無賴誰也沒轍！

小産權房雖然便宜，卻是高風險投資。所以，在你決定下手一套小産權房時，一定要做好全面的風險評估，做好防止對方反悔的有力證據，如文字、錄音、視頻等資料。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!