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引言

7-9月，全國新商場紮堆開業。

來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 周彩雲

圖片來源 | 除特别注明外，其餘來自項目方

随着商業不斷複蘇，購物中心開業熱潮又回來了！據赢商網統計，2020年第三季度（7-9月）全國開業購物中心共84個，總體量約795萬平方米！

其中7月12個項目，8月17個項目，9月55個項目，占三季度的65%，為今年單月開業量最高，也是今年的首個開業潮。（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街區等，不含專業市場、文旅項目。）文末附：2020年第三季度全國開業購物中心盤點表）

制圖：赢商網

“雙節”前夕，伴随假期的臨近，購物中心開業消息越來越頻繁，9月份從一周開業數個項目到十數個項目，再到近30個項目集中開業。這波開業潮的到來，一方面是因為上半年受疫情影響暫緩開業，另一方面是複工後項目進度得以順利推進，加上國慶黃金周假期前夕的開業絕佳時期，因此9月份迎來開業量的集中釋放。

01

三季度開業量仍為近三年最低

但複蘇加速

縱觀近三年第三季度同期開業數據，2020年第三季度開業數量、體量仍為最低，其中數量分别是2019年、2018年同期的67.2%、84.85%；體量分别是2019年、2018年同期的71.17%、89.93%。

制圖：赢商網

從單月開業數據看，三季度購物中心開業情況正在加速恢複，尤其是9月份。今年9月份開業數量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%，與去年同期仍有一定差距，但已經非常接近前年的數據。

02

華東遙居榜首

上海、重慶、武漢等城市表現疲軟

三季度開業項目在全國七大區均有分布，華東區依然穩居榜首，以32個開業項目、294萬㎡體量遙遙領先，其中江蘇開業量占比超4成，共14個項目，與2019年同期持平，其次是山東6個，浙江僅4個項目，上海3個項目，安徽、福建、各2個項目，江西1個項目。由此看來，江蘇開業活躍度相當高，且基本恢複正常開業水平，其餘各省/（直轄市）開業量不同程度縮減，其中上海開業量縮減顯著，不及去年同期（7個）的一半。

制圖：赢商網

華南區開業量排第二，18個項目，147萬平方米體量，廣東15個，廣西2個，海南1個，廣東項目主要集中在深圳、佛山、東莞三大城市，分别有4個、3個、3個項目，此外廣州2個項目，江門、汕頭、湛江各1個項目。

西南區排第三，12個項目，130萬平方米體量，四川開業量最大，占4席，雲南3個，貴州2個，重慶、西藏各1個。值得注意的是，向來商業活躍的重慶，三季度表現略顯疲軟，僅1個項目開業，即重慶融創文旅城，今年1月份預計前三季度開業的十幾個項目，目前為止僅開出4個。

華中區9個項目，99萬平方米體量，其中湖南6個，長沙僅1個，另外5個分布在衡陽、邵陽、嶽陽、張家界等下沉城市；河南3個項目，鄭州2個，信陽1個；湖北零開業，湖北今年以來暫無任何新開業項目，與年初武漢成為疫情爆發中心及後期防疫舉措密切相關，全國陸續複工複業，湖北相對遲緩，預期四季度，将迎來多個項目開業，包括武漢K11購物藝術中心、武漢東西湖萬達廣場、武漢盤龍城萬達廣場等大型購物中心。

華北區開業項目6個，體量54萬平方米，河北2個，北京、天津、山西、内蒙古各1個。

西北區開業項目4個，陝西、甘肅各2個，甘肅2個項目均位于蘭州，且均為15萬方以上大體量購物中心，其中蘭州名城星尚購物中心16萬平方米，蘭州杉杉奧特萊斯購物廣場18萬平方米。

東北區3個項目，吉林2個，遼甯1個，分别是長春北湖吾悅廣場、長春國貿明珠生活廣場，以及沈陽蘇家屯蘇甯易購廣場。

02

一、二、三線城市開業量集中釋放

從城市線級分布看，一、二、三線城市開業情況恢複迅速，三季度開業項目合計占比84%，較上半年的60%增長了24個百分點，二線城市尤為明顯，占比從上半年的41%提升至50%。由此可見，高線級城市購物中心開業量有集中釋放的趨勢。

制圖：赢商網

備受關注的四大一線城市北上廣深，三季度開業項目共10個，其中深圳最多，4個，上海3個，廣州2個，北京1個。深圳、上海開業量依然保持在前列，但上海開業量收縮明顯，8月份才迎來年内首個購物中心開業，且新開業的3個購物中心，僅2個為新增，另外1個是存量改造項目。

三季度開業項目較活躍的城市（開業項目≥2）共15個，均為一、二、三線城市，其中11個二線城市，3個一線城市（深圳、上海、廣州），僅1個三線城市（衡陽）。深圳、成都、南京開業數量站第一梯隊，各4個項目，上海、佛山、東莞站第二梯隊，各3個項目。廣州、甯波、無錫、廈門、鄭州、蘭州、長春、衡陽、嘉興9個城市開業量各為2個。

制圖：赢商網

03

中、大型體量購物中心仍是當下主流

三季度開業項目以中、大型購物中心為主，其中5~10萬平方米（不含10萬平方米）區間的中型購物中心依然是主流，占比四成，共34個項目；10~20萬平方米（不含20萬平方米）體量區間的大型購物中心占比33%，較上半年有所增長；3~5萬平方米（不含5萬平方米）的小體量購物中心占比19%，較上半年有所下降；20萬平方米及以上的大型購物中心占比7%，共6個項目。

其中最大的是上海南翔印象城MEGA，34萬平方米，一躍成為上海最大單體量純商業購物中心，廣州悅彙城體量28萬平方米，系廣州西最大體量購物中心；重慶融創茂商業體量22.5萬平方米，拉薩城關萬達廣場、廊坊燕郊弘陽廣場、邵陽步步高新天地均為20萬平方米。

制圖：赢商網

04

萬達廣場、吾悅廣場進入集中開業期

壓抑了半年，各房企紛紛加速推進旗下商業項目進度，多個項目密集安排開業。三季度，萬達開業10個萬達廣場，主要集中在華東、華南區域。7月開出蚌埠萬達廣場、淄博富力萬達廣場、無錫新吳萬達廣場；8月開出台山萬達廣場，拉薩城關萬達廣場；9月30日，北京延慶萬達廣場、廣州南崗萬達廣場、桂林臨桂萬達廣場、鄭州高新萬達廣場、信陽萬達廣場五座萬達齊開。

新城控股三季度開業了8座吾悅廣場，全部集中在9月份，較為集中在華東、西南。包括昆明呈貢吾悅廣場、昭通吾悅廣場、包頭昆區吾悅廣場、長春北湖吾悅廣場、阜陽颍州吾悅廣場、泰州興化吾悅廣場、嘉興海鹽吾悅廣場、西安沣西吾悅廣場。

此外，龍湖、萬科、八佰伴、蘇甯易購均有3個項目開業，華潤置地、印力、保利、奧園、愛琴海商業等頭部房企皆有新項目開業。

05

存量改造再現“新範本”

存量改造已經成為常态，也是新開業購物中心獨特存在的一部分。近年來就有上海世茂廣場、上海三林印象城、西安大悅城、深圳印力中心等堪稱“教科書”級舊改案例。今年三季度再迎來多個存量改造項目，包括上海廣場、廣州悅彙城、南甯星光萬科裡、鹽城八佰伴等，其中廣州悅彙城、上海廣場再現存量改造“新範本”。

廣州悅彙城，經曆600天“脫胎換骨”式改造，9月26日以炫酷科技感與嶺南文化交融的嶄新形象亮相。據悉，項目前身是鞋具箱包批發市場——财富天地鞋業廣場，本次改造範圍達35萬平方米、拆除1.7萬㎡樓闆與柱梁結構、4340條結構梁加固……改造難度堪稱全國之最。

全新亮相的廣州悅彙城，以28萬㎡體量成為廣州第二大、廣州西部最大的購物中心。項目全新定位為“向新而生的多元體驗空間”，攜手280個品牌開業，30%為全國或廣州旗艦店，約100家品牌為首進廣州或荔灣區。未來品牌數量将突破400個，其中超60%為首次進駐廣州或城西商圈。

從硬件改造方面看，項目建築外立面整體造型如輕盈展翅的蝴蝶，牆身由3萬餘片雙曲面鋁闆 3千多個彩色樹脂燈箱組裝而成，結合燈光效果，如彩蝶飛舞般缤紛絢麗；在商場内部，打造了360度穹頂天窗，籠罩着超2000㎡沉浸式體驗大中庭——蝶舞廣場，堪稱廣州最大中庭廣場。

此外，悅彙城還打造了珠水長流時光瀑布北中庭；以及各具特色的主題空間如博粵庭、蝶趣園、花影堂、彩雲間、童夢天地、動感潮派等。

上海廣場，位于上海核心商圈淮海中路，曆經一年半改造後于9月29日以全新的靓麗面貌摩登開張。

本次上海廣場改造對B1層至6層，共7個樓層進行全面改造升級，形成以36%餐飲娛樂、8%潮品零售、56%WeWork聯合辦公為一體的多重功能組合業态布局。

其中3-6層作為WeWork創意共享辦公區域，是上海廣場嘗試城市多功能更新的嘗試，一改傳統純商業零售的運維模式，垂直導流多元消費業态的場域體驗。

圖片來源：中國美陳群

上海廣場還創新性地打造了“無邊界的藝術消費空間”的商業模式，陳莉、Jeff Staple、陸平原、Steven Harrington、商亮、史萊姆引擎、向利慶、徐震®、楊振中9位藝術家特别策劃了一場在上海商業領域史無前例的、與上海廣場同名的國内外當代藝術首發大展。

基于全新改造後的人群定位，上海廣場引入全國首家形象升級的華為體驗店Plus、上海首屆米其林餐盤獎與黑珍珠一鑽的高端餐飲副牌子福慧-坤、音樂現場M-BOX Daily Concert，今年年底還将迎來由摩登天空和希古尚博共同打造的亞洲首個AKOMA青年文化廠牌等品牌集聚。

圖片來源：中國美陳群

06

購物中心“花樣”玩法

高顔值場景美出新高度

三季度新開業購物中心，又掀起一波首進品牌大PK以及高顔值“秀”，各類特色門店、屋頂公園、空中跑道、特色主題街區、IP裝置展覽、藝術展覽、中庭美陳、建築設計等使得各大購物中心的顔值美出新高度。

上海南翔印象城MEGA引入超400家品牌入駐，其中城市首店、區域首店及品牌最新概念店超300家，城市首店及品牌最新概念店占比超40%，區域首店占比85%。

商場在不同的樓層打造出不同的主題街區，B1層“時光街”、L1層“印·巷”半室外街區、L4層以《少年派的奇幻漂流》為靈感打造的“少年專屬”文創特色街區。

項目更是創新地将商業空間與業态、動線及設計相結合，同時佐以森林、濕地、高山等主題，打造了一個沉浸式綠色休閑新體驗。商場以“覓境·森林”生态植物園為藍本打造的1000㎡ 沉浸式生态植物園、被梯田狀的綠色植被環抱而形成的獨特“退台花園”、400米沿建築邊緣的屋頂星空跑道。在生态植物園内，南翔印象城MEGA攜手英國藝術家Luke Jerram，打造了一個名為“超級月亮”的藝術裝置。

上海南翔印象城MEGA還首次與迪士尼中國攜手，在商場L1鶴舞中庭、L2鶴鳴中庭等區域打造的“公主力·不定義”限時展，人氣火爆。

深圳海上世界·彙港購物中心（二期）首進品牌占比65%，同時打造了多個沉浸式體驗空間，包括三大特色主題商業場景：聯合7位國際跨界藝術家，跨界打造12件互動藝術裝置；三樓連廊區域打造了别具一格的家庭親子互動特色空間；購物中心屋頂空中花園，融合了有氧特色綠地、空中綠植迷宮；南山“濱海瞭望台”的設計，随時眺望蛇口靓麗的濱海風景線。

此外，購物中心負一層的“蛇口味道”主題商業街區，精心打造了“大事件PLaza、時間之輪、時間廣場、海上市集”四大特色場景，以沉浸式體驗空間，全方位營造“老味道 新體驗”的獨特蛇口人文氛圍。

益田假日奧特萊斯引進200 知名品牌，十數個華南奧萊首店。同時，項目通過文化場景與營銷結合，強化主題體驗，如結合南區的運動潮牌聚集特征，規劃了 “彩虹跑道”“籃球場”等運動文化場所；圍繞着整個項目建築外立面打造繁花主題燈飾，營造夜遊消費體驗氛圍。

拉薩城關萬達廣場總建築面積13.5萬平方米，規模、業态豐富度、品牌數量均為拉薩之最，項目共引進195個品牌，其中75個是首進拉薩。

項目外立面設計理念為“雪舞哈達”，以連綿的白色雪山作為背景，五彩的哈達飄舞在雪山之巅，形成獨有的拉薩特色區域标志。項目還打造了新廓街、時光裡、海底小縱隊兒童特色主題街區、茶馬古道主題街區、屋頂恒溫花園等5大主題空間，以及“聲音博物館”。

甯波萬象彙打造多個特色空間，在B1空間打造高顔值主題街區yummy集市，集合多個爆款網紅小吃品牌；集“運動 娛樂 N”多樣業态一體的潮流運動主題區；以互動、惬意為主題的屋頂開放式天空樂園；聯手澳門藝術家SANCHIA，以甯波市花山茶花為靈感，打造的沉浸式藝術場景——萬象花漾樂園，吸引衆多顧客拍照打卡。

昆明呈貢吾悅廣場引入210家品牌，其中16個品牌首進雲南，6個品牌首進昆明，72個品牌首進呈貢。

空間設計方面，打造了無邊界泳池、花間裡、芳美術館（水景瀑布）、陽光玻璃花房、空中花園等八大主題場景，将開放的綠植、花卉與商鋪等内容進行合理組合，讓人、自然與商業和諧共處。

廣場二樓和五樓打造呈現沉浸式商業和場景街區，結合雲南茶馬古道文化與旅行主題在空間場景塑造未來城市獨有的記憶點和打卡點。

龍湖南京江北天街的外部景觀營造親子運動生态的互動氛圍，形成一系列或下沉式、或階梯式、或棧道式空間。室内以自然靈感打造“漫憶島”、“浮夢嶼”、“拾光灣”三大主題中庭，主中庭淩空30米燈光水簾配合中庭裸眼巨幅屏幕，為消費者帶來奇妙的視覺盛宴和新奇的感官體驗。

同時，江北天街與科技深度融合，打造南京首個5G全覆蓋商場，項目開業期間落地了電信5G快閃店。

在IP活動和場景打造上，項目引進風靡全球的比利時國寶級IP【藍精靈太空主題·全球首展】，8米超高發光藍精靈宇航員、星空千面蘑菇屋、火箭單車、失重艙等7大場景趣味互動，深受南京市民熱捧追随，成為新晉IP打卡聖地。

成都時代天街二期按照不同的業态與消費場景，創新性地打造了炫色時髦生活場、出色親子成長園、秀色美味食尚區、本色社交聚集地四大“活出色”消費場景。項目兩大中庭分别以活“活色”、“玩彩”為主題，在統一風格的标簽之下，呈現出缤紛煥彩的空間氛圍；而兩大休憩廣場，也極具風尚化的命名為“光合之境”與“琉晶之地”；在二期5樓，更是打造了天空之城屋頂花園。

項目還通過引入外部IP和獨創IP打造獨家特色，攜手全球知名藝術創作機構感映藝術，根據旗下最具盛名的IP作品幾何藝術博物館空間裝置展，同時結合項目大煥異彩的特質，打造出專屬的藝術盛宴：原色生彩——緻敬頂級藝術大師風範西南首展。同時，還有獨創的活色玩彩家族IP形象，包括快樂童、潮活派、好食客、會玩咖四個人物形象。

燕郊弘陽廣場以集中式mall 開放式主題商業街區的多元建築形态呈現，巧妙的将1個中心廣場與3個大型戶外廣場串聯，形成更為符合當下消費趨勢的開放式主題街區。

弘陽廣場将新零售與主題商業街區相結合，融入藝術、潮流、體驗、購物、互動五大主題元素，針對主題場景、空間體驗，創造性的将藝術街區與生活空間相融合，打造更富場景體驗的“場景延展”，打造了霓虹街景、炫彩塗鴉、網紅打卡、盲盒體驗站、網紅直播間、表白牆等諸多流行元素聚集的藝術街區。

附：2020年第三季度全國開業購物中心盤點表

制圖：赢商網

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