買房是大家一生當中非常重要的一項投資，因為房子本身的價值非常高，動不動就需要幾十萬甚至上百萬，所以很多人在買房過程當中都是非常謹慎的。

特别是最近幾年之間，我國很多城市的房價都出現了不同程度的上漲，目前很多一二線城市的房價都達到1萬塊錢甚至幾萬塊錢，一個普普通通的小兩居就有可能需要上百萬甚至幾百萬。

面對高昂的房價很多人都可能買不起，這時候大家就可能考慮購買公寓。

除此之外，目前很多地方對商品住宅都有限購，比如社保必須繳滿5年，二套房首付必須達到7層等等，這讓很多想投資房産或者買二套房的人都達不到條件。

但是目前我國各地方的公寓是沒有限購限貸政策，隻要當然有錢就可以正常購買，而且相比于住宅來說，公寓的價格比較低，正常情況下公寓的價格隻有商品住宅的50%~70%之間，這個價格相對比較低，因此對那些買不起商品房的人來說，很多人都可能考慮購買公寓。

但是在購買公寓的過程當中，很多人都有一個疑問，那就是産權時間，目前公寓的産權在40年到70年不等，大部分公寓的産權都隻有40年，相當于公寓的産權比商品住宅少30年時間，對此很多人都可能擔心，假如公寓産權到期了，那房子會不會被收回去呢？

從實際情況來看，公寓産權到期之後，一般會有兩種處理方式。

來源于網絡

第1種、續交土地使用費。

目前我國有相關法律規定，商品住宅70年到期之後是可以自動續期的，但有公寓到期之後怎麼處理，并沒有明确的法律規定。

不過從市場實際情況來看，公寓到期之後一般都可以續費，雖然公寓的産權隻有40年時間，但是公寓上面的房子是屬于大家的私有财産，這個可沒有時間限制，假如公寓在40年産權到期之後，當地對這塊地沒有其他規劃用途，那麼大家就可以聯合所有業主補交土地使用費。

按照目前各地的政策來看，土地使用可以20年一簽，也就是說大家在40年到期之後可以補交20年的土地使用費，至于這個土地使用費是多少，不同的地區規定是不一樣的，但整體來說，公寓土地續費價格應該不會很高。

比如之前深圳曾經報道過一個案例，有一位深圳羅湖居民50年産權的商品房到期，建築面積是61.9平方米，然後這位深圳居民續交了20年的地價，總共費用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個價格要比正常的土地出讓價格低很多。

第2種、拆遷

假如公寓産權到期之後當地有相關規劃這塊地會有其他用途，那麼公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會有相應的拆遷補償，這個就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒有土地使用年限限制，但是他們的土地并不是出讓，大多都是村集體所有。

雖然公寓土地使用有産權限制，但是土地上面的建築物屬于私人财産，一旦公寓拆遷之後那麼當地必須對建築物給予一定的賠償，至于補償是多少，不同的地方規定不一樣。

由此可見，公寓在40年産權到期之後，不會無緣無故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結果要麼就是續交土地費，要麼被拆遷獲得一定的補償。

那這是不是意味着購買公寓跟購買商品住宅是一樣的呢？當然不是！

一方面公寓屬于商業用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費都按照商業水電收費，這些費用可能是居民用電的兩倍左右。

另一方面公寓本身屬于商業用途，所以在交易的時候所要交納的稅費相對來說是比較高的，所以如果大家有能力購買商品住宅，我建議大家不要輕易地購買公寓。

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交彙處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公裡長丁萬河風景區、和具有千年曆史文化的京杭運河，二者交彙于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，彙鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒适。

目前在售的公寓複式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域内都是獨一無二的優質産品。

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