我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，目前在上海工作，打算在環滬在周邊買套房子，請問環滬城市買哪裡比較好呢？

滬叔：你好，在軌道交通推動下，環滬城市格局正發生着改變。

花橋地理優越，右邊是上海，左邊是蘇州，聯通蘇州和上海的s1線連接點自然位于花橋。雖然隻是鎮級别的區域，但是它的配套齊全可以追趕上二線城市，商業方面擁有永旺夢樂城及花橋夢世界等這樣超大規模的商業體；教育方面更是引進華東康橋國際學校、蘇州外國語大學昆山分校，上海華二等優質教育資源，全方位引入人口。正是如此，雖然才發展了五六年時間的花橋入住率已經很高。花橋的房子就是用來消化上海房産的溢出需求。上海買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，我在上海南部上班，想在上海買套房，但是又買不起虹橋商務區、漕河泾的房子，我想上班通勤能夠方便節省時間一點，有什麼推薦？

滬叔：你好，古美是上海西南側新崛起的一個次新闆塊，各項資源都很均勻，住宅品類豐富，适合各類人群自住。 交通方面，有1号線和12号線，對于工作在南部的上班族較為方便。

教育方面，上海實驗西校是闵行區二梯隊的初中。古美最好的小學是平南小學，也是闵行二梯隊的學校。醫療方面有一所三甲專科的複旦附屬兒科醫院，帶小孩看病很方便，商業方面也較為均衡。具體闆塊内價值高的樓盤推薦，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，我目前隻在線上看了房子的戶型圖周邊配套什麼的，還沒有去線下看過房，想問老師在剛需買房應該注意哪些事項？

滬叔：你好，買房不僅要考慮地段、交通、配套等深層次因素，還必須注重細節：第一、售樓處。為了給購房者一個好的第一印象，其中建築帶給購房者的初印象就是外立面，不僅能夠顯示項目的外在顔值，還能彰顯個性品味和品質。同樣值得一看的還有樓盤建築布局，現在流行的有四種，分别是：行列式、點群式以及合圍式布局（半圍合和圍合式）。行列式布局可以使得戶型南北通透，采光和通風都較好；但比較浪費空間，小區的美觀度也不如點群式布局，且中間的樓棟冬季的日照時間比兩側的要少。點群式布局的美觀度就比較好，但是小區相對比較散亂，不易管理，在面對此類樓盤時，盡量選擇低建築密度的，便于通風。合圍式布局的室内景觀是非常好的，但僅有一部分建築有良好的朝向。通過售樓處還能夠實地考察一下周邊有無噪音影響、空氣污染以及購房客戶和工作人員的服務素養等。第二、戶型。常常會被忽略的就是樓層平面圖，從圖上能看到購房者往往會忽略的問題，如樓間距和面寬進深。樓間距過小會導緻室内的日照時間縮短，進而采光不足。面寬是指房屋南向外立面的寬度，進深是指房子的深度。一般來說房間的面寬越大，進深越小，采光就越充足。當然以上隻是買房小細節的一部分，實地看房和複盤對于剛需買房來說都是非常有必要的，而關注這些選房細節，可以提升生活幸福指數。

提問：滬叔，你好，我購房預算在1100w-1300w，因平時辦公需求，想買個帶書房的三房，家裡的小孩現在在上幼兒園，我看天山闆塊的小學資源還挺不錯， 這邊價格适合的學區房項目嗎？

滬叔： 你好，天山闆塊，位于長甯區，周圍分别是虹橋，中山公園和西郊賓館，以及長風公園闆塊。交通方面，闆塊内有一條超強能級地鐵2号線，無論是靜安寺還是到達虹橋機場都隻需要10分鐘，到達上海其他地區也比較近，闆塊同時還具有内環線、延安路高架和中環線三個路面的通行線路，在此闆塊通過駕車或乘坐地鐵的方式就可以到達上海各個區域，可謂交通十分便捷。闆塊在周邊高薪産業發展的帶動下，吸引了許多優質房企公司入駐。商業方面除了闆塊内部的大型商圈，周邊更是有新虹橋-天山商圈這樣的頂級商圈。教育方面，有威甯小學、長甯實驗小學和古北路小學，婁山中學、西延安中學、天山初中和仙霞中學。雖然不是頂級學校，但是教育質量也還可以，闆塊内大部分家庭給孩子走的海外路線。醫療方面，闆塊西邊有同仁醫院，東邊是天山中醫醫院，可以滿足居民日常的就醫需要。闆塊内高性價比的學區房，詳見知識星球内部分享。

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