#40年産權的公寓值得投資嗎#
40年産權的公寓房即不是違章建築也不是小産權房，房屋産權和70年住宅都是永久期限，是可以正常購買的，這裡所說的産權是指土地使用年限，那麼使用權到期了怎麼辦呢？在《物權法》第149條中已明确指出：“建築用地使用權期滿自動續期”，使用權期滿可續，無疑解決了人們的後顧之憂。但是，很多人都不喜歡投資公寓，主要是因為公寓交易稅比較高，在快進快出“炒房”的時代，公寓确實不受待見！
公寓的交易成本大大高于住宅
先說買新房的情況，公寓的契稅是3%，而住宅首套的契稅是1%（實際為首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%,90平米以上2%）。
也就是說一套100萬的房子，公寓和住宅的契稅就差了2萬。
好吧，這個也許還在你的接受範圍内，但在二手房交易的時候，公寓和住宅之間的稅費差異就很大了。
公寓進行二手房交易時，要繳納個稅、契稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設及教育附加費、印花稅等。
而住宅進行二手房交易時，隻要滿兩年就隻需繳納個稅、契稅。
住宅與公寓的稅費差距至少在30%以上，帶來的結果就是同樣花100萬買房子，公寓房給你帶來的利潤要被稅費吃掉一大塊。
但是從去年開始，國家一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”大環境下，不管是住宅還是公寓，限購、限售、限貸等一系列調控下，想要短期投資盈利出場的可能變得越來越少！
除了“房住不炒”，現在把“長租房”、“租購并舉”、“集體土地建設租賃住房”等租賃政策放在了前所未有的高度，好像“公寓”的春天來了！
1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優勢，可住可辦公，比較好出租，租金房價比較高；
2、不少公寓支持首付20~30%，貸款期限30年，貸款利率和住宅一樣；
3、所謂的水電費高是事實，但實際上細算一下，40、50平米的小公寓，一年能多花多少水電費；
4、40年産權不是問題，因為目前國家仍然沒有相關規定，暫行辦法是産權到期後自動續期；
5、公寓的投資價值主要看地段，城市核心區的公寓才值得投資收租金。
當然，如果是抱着買了增值就賣的想法， 公寓肯定不适合你投資！
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