上周，包括北京、海口、嘉興在内的三座城市，均對“中介”有所行動。

其中，北京市住建委發布《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》面向社會征求意見，共6章81條，條例明确，房子是用來住的，不是用來炒的。

在意見稿中，針對租賃雙方權益，租賃機構準入門檻及業務範圍，租金貸的使用，違法及違規處罰等問題作出明确界定。同時提出，若最近價格上漲過快，将采取限制租賃企業租金漲幅、實行傭金或租房指導價等措施。

浙江嘉興宣布“真房源”系統即将上線。在系統上線後，通過中介成交的二手房都必須在二手房交易服務平台申請房源核驗，通過後獲取房源統一編碼及二維碼，消費者可以掃描二維碼，實時查看房源真實信息。

“假房源”一向是不法中介坑騙購房者的重要手段，浙江嘉興的官方“真房源”系統上線是規範中介的有效手段，也令衆多做不到“真房源”的中介失去了造假的可能。

同北京類似，海南海口住建局也在拟對《海口市房地産中介服務管理辦法》進行修訂，将《海口市房地産中介服務管理辦法（修訂征求意見稿）》面向社會公衆征求意見及建議。

意見稿涵蓋中介服務機構和中介服務行為規範、中介服務監督管理、法律責任等内容，明确房地産中介服務機構不得提供中介服務的九種情形。

三城政策僅是縮影。

我們能夠看到，在全國範圍内對于房屋中介的全面規範正在形成中。多年以來，中介行業處于“野蠻生長”之中，更是不斷爆出一系列違規、侵權糾紛案件。部分頭部企業雖然在不斷提出行業自律準則，但違規事件仍然不斷發生，更為具體規範的行業監管規範是必要的。

我們選取我愛我家的上半年财報進行拆解，細看“中介”到底賺不賺錢。

“中介”到底賺不賺錢

8月27日，我愛我家控股集團有限公司發布2021年中期業績報告。

2021年上半年，我愛我家實現營業收入61.29億元，較去年同期增長55.86%；實現營業利潤5.36億元，較去年同期增長639.21%；實現歸屬母公司所有者的淨利潤3.79億元，較去年同期增長840.20%。

2020年上半年由于疫情對整體行業的影響，較高的增長數字并沒有可參考性，但我愛我家2021年上半年同2019年相比，仍舊有不小的增幅，整體規模與營收并未向傳聞中的行業下行趨勢靠攏，至少目前還未有到頂迹象。

從我愛我家的具體業務闆塊進行細分，我愛我家居住綜合服務業務共包括房地産經紀業務、房屋資産管理業務、加盟業務、商業資産管理業務，其中前三項均為與大衆居住相關業務。

房地産經紀業務分為二手房業務和新房業務。2021年上半年，我愛我家二手房業務收入達到35.85 億元，較2020年同期增長71.24%，毛利潤率提升了12.14個百分點；新房業務實現收入10.96億元，較2020年同期增長70.76%。

就目前的增長數字而言，二手房業務與新房業務仍然是其核心業務。

在房屋資産管理業務方面，相寓在管規模24.6萬套，較年初增長4.2%；實現收入9.55億元，同比增長30.52%；平均出房天數8.3天，同比縮短49%，環比縮短25%；出租率95.7%。

“相寓” 是我愛我家所推出的長租公寓子品牌。其所推出的4大産品子品牌，分别為整租産品－相寓HOME、分租産品－相寓ROOM、集中式公寓－相寓PARK和短租産品相寓IN。“相寓”的業務基本模型類似于自如，從業主手中進行房屋整租，在提供所謂的“裝修”、“增值”服務後進行出租。

主要利潤點就在于“服務費”，或者可以稱之為差價。

在加盟業務方面，我愛我家加盟城市由年初10個城市快速增加至22個城市，新增12城，加盟門店總數由年初1094家增長至1870 家，新增776家，門店增長率為71%；

從門店的增長數量之中，我們能看出其業務規模在不斷擴張，這也是支撐其營收與利潤的關鍵點。

在債務方面，上半年，我愛我家的流動負債中的短期借款共計21.36億元，短期負債預計在1年内到期償付，應付賬款、應付利息、其他應付款等預計在一個營業周期内償付。

我愛我家的債務結構是典型的“輕資産”，更多的資金用在門店的擴展，債務壓力較輕。

我愛我家的規模還将進一步擴大，“下半年，将繼續發展合夥業務模式，吸納優質内外部團隊加入我愛我家體系，填補空白商圈，進一步提升市場占有率。”

我愛我家将加盟業務的年度目标從原有的30城2150家門店，提升到35城2500家門店。

對于2021年下半年市場的預判。我愛我家認為調控或将延續整體偏緊的态勢。預計在整體高壓的地産調控政策下，全國商品房銷售規模下半年同比将出現回落，但2021年由于上半年表現良好，全年仍有望維持2020年的銷量。由于去年上半年市場回暖較為迅速，市場銷量較好，預計全年能維持一個不低于2019年、2020年的平穩市場銷量。

無論是行業現狀還是我愛我家自身預判。在短期内，中介賺錢的趨勢不會改變。市場規模還将進一步擴大。

有相關機構預測，未來十年住房租賃市場将會快速發展，預計2027年全國城鎮将形成54億平方米的有效租賃需求。同時，全國也将形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。這一數字到2030年将超過4.6萬億元。

一個如此龐大的市場意味着能夠容納更多的從業主體，單憑行業的自律顯然是不夠的，資本逐利天經地義，所以更需要針對其進行責任明确與服務規範，在保障行業健康發展的路徑之上，也要保障每一名消費者的權益。

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