嗨！我是你們的老朋友，樓公子。前兩天給大家盤點了3月份，各區域走勢，沒看到小夥伴戳這裡：（刺激！烏魯木齊3月各區房價出爐！低至5500元/㎡...你家呢？），後台很多小夥伴紛紛留言，“公子有沒有河馬泉周邊的品質樓盤推薦、天山區哪個樓盤性價比高？經開區有沒有新盤...”

emmm....我太難了

但是，大家都提出了這樣的要求了，樓公子一定使命必達，要來就來個狠的，今天，樓公子就來推薦烏魯木齊目前值得購買的新房闆塊，供大家參考~

let's go, 7大熱門闆塊、35個品質樓盤，安排！！！

NO. 1｜壹

天山區·稀缺闆塊

樓公子2月份的時候專門出了一篇文章來寫這個闆塊，《剛剛！天山區盤點來了，高至24836元/m²！你家呢？》，提到天山區大家都并不陌生，是首府的主城區，周邊優越的教育資源聚集，民族特色氛圍濃厚，區域位于多條主幹道和軸線的發展動線上，位置不錯。

但是呢，天山區的稀缺土地資源，老舊小區較多，新盤卻寥寥無幾。

這幾年，政府一直在對老舊小區規劃改造，天山區的城市面貌改善明顯。

天山區的重點是，它是中心城區，很少有成片規劃、整體打造區域，現有房源和土地資源較為稀缺。

在售房源的改善品質突出，價格多在8500元/㎡—12500元/㎡，更适合在老城區的上班族，主流剛改人群，置業預算。

萬科·天山府（在售）

萬科·天山府位于天山區堿泉一街和翠泉路交彙處，坐擁天山區優質教育、醫療資源、交通便利，周邊商圈環。

項目有高端高層住宅，多層洋房，住宅底商，萬科廣場，運動生态廣場，屬于天山區改善型品質大盤。

萬科·天山府位于天山區堿泉一街和翠泉路交彙處，有高端高層住宅，多層洋房，住宅底商，高層均價12500元/㎡、洋房均價14800元/㎡，在售戶型有：105平-139平3居-4居。帶裝修交房，房源充足。

世界冠郡（加推）

世界冠郡8500元/平方米。綠化率36%。毛坯,公共部分帶裝修交房。主力戶型為91.41平-158.91平2居-4居。

世界冠郡幼兒園,烏魯木齊市第十二小學,兵團醫院,郵政儲蓄,玉泉山公園，翠泉公園，内部自帶3萬㎡的商業。三期共計5棟樓，819戶。

東二環，康新路環繞；項目周邊7趟公交線路可乘坐：BRT2、919、902、801、203、36、505、931、920。

中天·翡麗郡府（在售）

中天·翡麗郡府，售價為：11500元/㎡。項目總占地面積84896m2，項目分兩期建設，總戶數1115戶，高層356戶，高層585戶，洋房174戶。

中天·翡麗郡府團結路和大灣南路交彙處。新獲得預售許可證：2019120873，涵蓋樓棟19。

項目周邊：第二幼兒園、昌樂園幼兒園,市16中、第10小學、第44小學,國際大巴紮,新疆維吾爾醫院、二醫院、大灣衛生院、明德醫院、邊防總隊醫院、人民醫院,中國建設銀行,水上樂園。

萬科·翡翠天驕（新盤）

2020年12月31日交房723戶。11000元/平方米起。延安路和大灣南路交彙處。共1197戶。毛坯,公共部分帶裝修交付。

萬科·翡翠天驕容積率3.2，自身配套幼兒園,烏市一小翡翠天驕校區、實驗中學和高級中學，以及十六中,新疆大學和新疆藝術學院。

商業配套：七一醬園--綜合購物中心，2.大灣綜合購物中心（友好）3.金币山國際廣場 4.中順商貿中心5.樂福商廈6.喀什葛爾商廈

醫療配套：1.新疆維吾爾醫醫院 2.新疆維吾爾自治區人民醫院 3.天山中醫維吾爾醫院 4.新疆維吾爾自治區胸科醫院5.沙依巴克區婦幼保健院 6.仁濟醫院7.和平醫院 2.6km8.上醫堂中醫醫院 9.烏魯木齊友誼醫院 10.武警邊防醫院11.烏魯木齊同仁醫院 12.阿拉陶醫院 13.雅蘭婦幼醫院

生活配套：南公園、天山公園、金泉公園、水上樂園、延安公園、水源濕地保護區。

主力戶型為：104.1平-138.13平3居-4居。

NO. 2｜貳

沙依巴克區·中心城區之一

沙依巴克區也是烏魯木齊市中心城區之一，是烏魯木齊市對外開放的重要窗口、陸路交通樞紐。位于市區河灘路以西，地處烏魯木齊市的中部。

東隔河灘公路與天山區、水磨溝區毗連，西臨一O四團與頭屯河區相望，南起烏拉泊、大西溝與烏魯木齊縣接壤，北至新醫路與新市區為鄰。

目前在售房源也比較充足，特别是有天山嶺南清城、紅星雅山，這種小戶型剛需盤，主城區購房者值得關注。

碧桂園·疆山府（新盤首開）

碧桂園·疆山府13500元/平方米。帶裝修,公共部分帶裝修交付。2022年2月28日1#交房100戶。容積率3。物業費：2.2元/㎡·月。

教育資源：烏魯木齊市第十四小學、烏魯木齊市第四十一中學、新疆地質中學、新疆師範大學附屬中學、,新疆大學(北校區)、新疆醫科大學、新疆師範大學等；

商業配套：友好商場、太百購物、富成百貨、美美，美美生活廣場

醫療配套：新疆煤礦總醫院.軍區總醫院、新疆醫科大學第一附屬醫院、烏魯木齊市中醫醫院

天山·嶺南清城（在售）

很低調的一個盤，天山·領南清城7200元/平方米。項目為高層闆塔結合。預計2020-12-31交房1#6#7#8#。共1255戶。主力戶型為84平-130平2居-3居。

項目内部設施不錯，有地下停車場，後期社區生活比較便利，覺得周邊的交通還算方便，小區的規劃配套都不錯，開發商口碑較好，價位适中。

紅星·雅山1391（在售）

想買它的剛需絕對不在少數，交通、配套齊全、便利店和大商場都有，小區植物覆蓋率高，約85-127㎡的小戶型，這個區位，這種盤太少了。從圖片來看戶型比較傳統，空間分布合理，得房率較高。

左右滑動查看更多戶型圖

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紅星·雅山1391 84㎡ 兩室兩廳一衛

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紅星·雅山1391 97㎡ 三房兩廳1衛

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紅星·雅山1391 110㎡ 三房兩廳一衛

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紅星·雅山1391 127㎡ 三房兩廳二衛

樓盤均價：7800元/㎡，戶型可選擇餘地多，剛需改善都有選擇機會。對了，樓公子還有一部分特價樓盤，有意向的小夥伴，可以約樓公子，一起去看房啦！

萬科·都會傳奇二期（在售）

萬科·都會傳奇II期位于沙依巴克區克拉瑪依西路以北，是萬科 烏魯木齊第十個高品質城央項目；

項目距離友好商圈 約1.3公裡，便捷享受商圈配套資源；

周邊1.5公裡範圍内彙集5所中 ，新醫大、軍區總醫院、武警醫院環聚周邊，醇熟生活觸手可及；在項目範圍0.5公裡内彙集20條公交線路，可通達烏市各區域，出行便利；

樓盤均價：12500元/㎡，選取物業公司為萬科物業，品牌 物業後期居住有保障。

NO. 3｜叄

高新區·房源不多

高新區作為中國西部地區發展特色高新技術及其産業的鮮明旗幟和耀眼明珠，高新區更是烏魯木齊适宜居住的區域之一。

便捷的交通＋立體化的空港＋繁華的商圈＋正在拔地而起的中央商務區，也獲得了不少購房人的芳心。

萬科、中海、碧桂園、金科等全國品質房企也紛紛在這裡入駐。

然而高新區房源可售的項目并不多，不論是自住還是投資，想購買這個區域都得抓緊了。

舒家苑 （在售）

舒家苑均價在：10500元/平方米，舒家苑樓盤地址：烏市高新區（新市區）四平路267号。在售戶型有：85平-170平2居-4居。

物業費：住宅1.8元/㎡，商業3.6元/㎡，綠化率35.53%。

新市區是由三縱三橫的道路為發展方向，三縱是指：北京路，四平路，河灘路，三橫是指：蘇州路，河南路，喀什路，形成了新市區的重要交通路網體系。

周邊擁有73路、78路、157路、56路、913路等多條交通路線。舒家苑雄踞城市空間拓展的主軸線上，是承南接北的重要支撐點，銜接老城區，高新區需求的小夥伴可以持續關注。

秦基·上河院（待售）

秦基·上河院價格待定。秦基·上河院項目為高層。容積率2.75。秦基·上河院位于：高鐵新區嵩山街與洞庭路交彙處。毛坯交付。

秦基·上河院婦聯幼兒園,兵團二中、126中學（金融城校區）、127中學，一中、90中、建工師二中、66中,大學城,萬達廣場、寶能城、奧特萊斯、海鴻國際物流港,高鐵醫院。綠化率35.79%。

特别·都市花園（在售）

特變·都市花園均價在7408元/㎡，總占地面積39576.71萬㎡，總建築面積13.25萬㎡，整體規劃融入科技理念，規劃建設6棟高層科技人居、3棟圍合式獨立商業、2.9萬㎡ 園林，共969戶，可容納3100人， 終打造集生活、休閑、購物于一體的 智慧社區。

區域：位于城北，新華淩、鐵路局、美居三大商圈環繞；

交通：以城北主幹道、文光路、河灘快速路、喀什東路為主要出行通道，多條公交線路抵達，包括503、3401、52、922、202、54路，未來 5、8号線也将從此通過；

智能配套：24H新風除霾系統、6 智能家居體系、7 科技節能體系、8 智能安防體系、汽車充電樁及自助洗車機；

園林：2.9萬㎡ 園林景觀、6大主題園區、多重人性化功能區。

NO. 4｜肆

新市區·房源多多

新市區的城市面貌相對更好，房源選擇性也比較多，也有不少知名房企紛紛入駐，發展更值得期待。

九點陽光·翰林府（待加推）

項目開盤房源都即将售罄，還有幾套特價樓盤，清水均價9400元/㎡。

周邊實驗學校，教育資源的加持，未來發展不言而喻。

項目均為10層低密度品質住宅，低容積率，高綠化率，小公攤面積

樓盤位于四大核心商圈地段上，地理位置優越，擁有多條交通主幹線，通往其它區域時間縮短。

特價房在價格上也具備一定性價比，可以持續關注。

中天翰林誠品（在售）

如果哪天樓公子要列新市區“最值得期待樓盤”名單，它肯定會被排在前列。

中天翰林誠品位于烏魯木齊市新市區河南路，位于鐵路局繁華商圈，主推戶型為：110㎡、130㎡、139㎡，當前在售均價為：11700元/㎡。

烏魯木齊35小學、62小學、52中學等全齡段優質資源。

紫煜臻城（待加推）

紫煜臻城8000元/平方米，項目位于：（鯉魚山北路與京疆路交彙處），容積率2.13。項目為小高層,高層闆樓。

紫煜臻城主力戶型為86.25平-159.75平2居-4居，物業費：預計1.8元/平方米·月。毛坯交付。

博雅雙語幼兒園，婦聯幼兒園,鐵二小，37中，華兵中學，一站式優質教育，紫園南側為幼兒園，北側緊鄰小學，上學無憂；

商業配套：218米城北地标—絲綢之路中心，城市核心價值配套繁華商業；長春路商圈，美居，新世界廣場，上海大廈，長春路萬達等；

另外配套：鐵路公園、喀什路小遊園，紅光山4A級景區，植物園，生活宜居

中海·紫雲閣（在售）

中海地産大家都耳濡目染，樓公子就不在作介紹了，中海·紫雲閣位于新市區百商廣場東行500米處，均價9000元/平米。

三環十五射”路網全線貫通，出行便捷，出門即是百商廣場、美居商圈、鯉魚山商圈、小西溝CBD等商圈，周邊鯉魚山公園、野馬古生态園、兒童公園等休閑資源，

距離醫學院、腫瘤醫院、軍區總醫院三大三甲醫院，比較近。紫雲閣位置是很優越，比鄰河灘路，但是避免不了嘈雜。

博學院書香門第（在售）

博學院書香門第10200元/平方米。綠化率45%。長春北路十三中分校南側，萬達廣場東側。容積率4。項目為高層,超高層闆樓。

主力戶型為56平-137平1居-3居。毛坯,公共部分帶裝修交房。

配套幼兒園、規劃小學,13中分校、130中學,高新區萬達廣場、澳龍廣場、華潤萬家超市、友好時尚購物，尚品彙、新世界廣場,空軍醫院、醫科大5附院，第一人民醫院，生活配套齊全。

周邊規劃上萬平小遊園、植物園、紅光山自然景區。

NO. 5｜伍

水磨溝區·改善看這裡

近幾年來，水磨溝區提出了建設“中心商務區、休閑旅遊區、都市工業區、生态宜居區”的目标。積極采取有效措施，不斷加大對旅遊業的扶持力度。

加強了對核心景區的保護，開展大規模的荒山綠化和造林運動，擴大風景區面積

區域發展提速，多家房企持續拿地、近年來聚集了衆多項目。

來源：房天下

領地·天嶼（待加推）

領地天嶼7500元/平方米起，容積率2.17，主力戶型為108平-132平3居-4居，綠化率35%，毛坯交房。

領地天嶼物業費：2元/㎡·月，對比會展片區其它樓盤性價比還是比較高的，而且樓盤定位偏改善，容積率僅有2.17，綠化率高達46%，樓間距較大，低樓層也不用擔心采光問題，未來規劃有四号地鐵沿線，通往全城都比較方便，項目定位價格偏剛需，居住環境屬于改善。

建議對考慮會展片區的購房者，後期持續關注。

昆侖域·天賜學府（在售）

新開·昆侖域天賜學府11000元/平方米，毛坯交付。新開·昆侖域天賜學府樓盤地址：河馬泉新區華光街與秋實北路交彙處。綠化率45%，物業費：2.2元/㎡·月。主力戶型為83平-115平2居-3居

新開·昆侖域天賜學府項目為低層,多層,小高層,高層。

該項目依托蘇州路東延、克南高架以及東二環（施工）縱橫路網，待建軌道4号線，可速連河灘、外環及繞城高速，暢達各大商圈。

教育資源豐富：在一期周邊百米位置配有全疆最好的教育資源：市婦聯幼兒園、十三中、烏魯木齊市一中

恒大·郡睿府（全新盤）

恒大·珺睿府南側規劃明珠生态園，目前均價9500元/㎡，主推戶型為：133㎡—189㎡

恒大·珺睿府項目位于南湖、會展片區交彙處，東側臨近東外環，西側臨近南湖北路、河灘快速路，北側臨近外環路（龍盛街）；南側規劃明珠生态園。

占地約5.29萬㎡,容積率4.7，總建築面積32.28萬㎡，建築密度19.75%，綠地率達35.1%；規劃總戶數1289戶，停車位1965個。

是恒大集團進疆8年以來開發的 府系住宅項目，在整體規劃、産品定位及精裝标準等方面均秉持恒大産品體系高标準，精雕細琢，緻力于打造烏魯木齊高端精裝住宅優質品牌。

領地·蘭台府（在售）

領地·蘭台府9000元/平方米，毛坯交房，項目位于：水磨溝區準噶爾街616号領地蘭台府售樓中心（益民大廈南側，項目規劃建設1048戶。容積率2。

領地·蘭台府主力戶型為125平-171平3居-4居。2020年9月30日3#交房424戶。物業費：物業公司：彙豐物業 物業費：2.2元/㎡·月。綠化率38.3%。

在會展片區，這個項目樓公子是比較推薦的。領地·蘭台府，打造低密高端改善樓盤，産品性價比高；價位合适，無論是品牌、物業、項目配套都是可圈可點的；房價，首付較低，還款壓力小。

中海·紫雲台（在售）

中海·紫雲台，現一批次售罄，二批次應市加推，紫雲台均采用3000㎡定制級精裝标準，甄選國内一線品牌型材、智能家居系統以及知名廚衛系統，現均價13000元/㎡。

項目容積率：2.88，綠化率：35%，建面約108-200㎡高層，帶裝修，送車位使用權。

NO. 6｜陸

經開區·剛需、投資皆可選

經開區，也是烏魯木齊近兩年發展最為迅速的區域。現在的烏魯木齊經濟技術開發區（頭屯河區）已經刷新了我們的認知。

烏魯木齊首個萬達入駐、高鐵樞紐、白鳥湖濕地公園的熱議...經開區集國家級開發區、行政區、綜合保稅區及若幹特色功能園區于一體，是首府乃至全疆特有的多功能、複合型經濟區，綜合發展環境位居西部國家級經濟技術開發區前列。

高鐵片區、烏魯木齊國際陸港區、烏魯木齊綜合保稅區、白鳥湖新區……在烏魯木齊經濟技術開發區 （頭屯河區），眼看着一個個項目落地、一幢幢高樓拔地而起

相較于其他區域，經開區它的投資屬性更大，房價基本在1萬/㎡以上，但是像發展中的白鳥湖片區價位相對來說比較友善。

佳源都市（在售）

佳源都市11500元/平方米。毛坯交付，共1913戶

佳源都市樓盤地址：高鐵南廣場南側。

教育資源：市婦聯幼兒園,126中學、九年一貫制中小學、七十一小學、70小學、九十中學、八十八中學,

商圈：萬達文華酒店、萬達廣場、居然之家、昊元上品友好購物商城、中盈城市廣場

醫療配套：高鐵國際醫院、新疆紅十字會慈濟醫院、新疆心腦血管病醫院、新疆維吾爾自治區人民醫院北院、新疆醫科大學第一附屬醫院、

九點陽光·精彩天地（待加推）

九點陽光·精彩天地目前在售均價13500元/㎡，主推戶型為：121—136㎡。

九點陽光·精彩天地位于經開區中亞南路198号，總建築面積約30萬方，115畝占地，僅741戶

教育資源：重點學校烏市實驗學校分校（烏市122小學）、烏市127中（林子校）學區，

周邊商圈：經開區核心地段 ，10分鐘到達空港新區，5分鐘抵達鐵路局商圈，擁有德港萬達廣場，法式風情商業街，1萬㎡地下商業街，2.4萬方街心公園，衛星廣場4萬㎡綠地休閑空間，滿足一切生活需求，項目選用：融創物業

和興帝景（在售）

和興帝景位于經開區錦繡三街與高鐵南三路交彙處，在售均價為12000元/㎡，主推戶型：107—154㎡

現目前一期6棟樓已全部封頂，二期已蓋到15層，附近學校已經封頂，二期預計2020年1月開盤。

綠谷學府（在售）

在售均價為13500元/㎡，主推戶型為89—155.88㎡，

小區人車分流，車位配比1:1，車直接進入地下車庫，不與地上園區内人流産生交織，确保小區内行人的安全和營造安靜祥和的氛圍。

1、綠谷.鮮氧.健康，綠谷 位于高鐵生活區核心小綠谷公園門口，在家裡的陽台上就能感受到小綠谷滿眼的蔥郁林蔭、繁花舒爽，水景、綠植、步行道、景觀長廊等

2、高鐵.交通網—速達全城，綠谷 高鐵 維泰南路，周邊交通便捷，縱橫交彙、全線貫通

3、綠谷 百米範圍内有婦聯幼兒園、126 、市一中等6所 機構環繞

高鐵順城（在售）

高鐵順城11800元/平方米。綠化率45%。項目為高層闆樓。高鐵順城樓盤地址：維泰南路與燕山路交界處。

主力戶型為82.68平-154.85平2居-4居。

高鐵順城毛坯交房。2021年10月31日5#交房108戶。共486戶。總數：5棟；其中1、2、3、4棟26層5棟27層, 2梯4戶。

高鐵茗苑（在售）

高鐵茗苑11000元/平方米。容積率2.5。高鐵茗苑項目為小高層,高層。毛坯,公共部分帶裝修交付。高鐵茗苑位于：錦秀山街與站前南路交彙處。

戶型全為全明戶型，南北通透，一梯一戶，一梯兩戶，電梯獨立式入戶，私密性更強，綠化率40%，讓業主更享田園式生活！

蘇山壹号院（在售）

蘇商美苑位于頭屯河區城園路636号，是由新疆泰安居房地産開發有限公司開發建設，總占地2.2萬方，建築面積9.1萬方。

項目依托白鳥湖新區這一核心區完善的配套設置，及優雅的景觀環境，以改善性需求為主，剛性需求的小戶型和較大面積的高檔住宅為輔的定位。6800元/㎡均價，剛需首選，綠城物業加持，品質更上一城樓。

NO. 7｜柒

頭屯河區·均價低

頭屯河區的新項目也不是很多，相對價位較為友善。

來源：房天下

萬泰陽光城（在售）

萬泰陽光城三期項目現均價5500元/㎡，主力戶型為101.21㎡-111.32㎡的三居。

戶型不僅方正，萬泰陽光城項目位于沙依巴克區，西山陶廠斜 。

建築面積為887200平方米，占地面積為371882.99平方米，首府人住得起的房子，88萬平米大盤！

愛地悅府（在售）

愛地·悅府7300元/平方米。在售戶型有：83平-128平2居-3居。綠化率43%。

現已通車72、5035、5201、72、5201、613、307、5031、八鋼專線等多條公交線出行直達城市的核心區域，方便快捷。

毛坯交付。共4棟樓。物業費：2.2元/㎡·月。

保利葉語（在售）

保利葉語5500元/平方米。共3000戶。五一農場四隊地塊。

物業費：住宅（高層）：1.8元/月/平米 ，住宅（别墅）：3.6元/月/平米 ，商業：3.6 元/月/平米。容積率1.5。

保利葉語綠化率36%。五一路口[公交站]（551）。毛坯,公共部分帶裝修交付。在售戶型有：106平-173平3居-4居。

麗景天成（在售）

寶青·麗景天成3600元/平方米。物業費：2.2元/㎡·月。容積率1.49。寶青·麗景天成項目為高層。在售戶型有：79.53平-100.36平2居-3居。

寶青·麗景天成臨近地鐵，首府地鐵2号與5号交彙站點，均價低，也是不少購房者經常咨詢的樓盤。

綠化率35.16%。寶青·麗景天成樓盤地址：三坪新區園二五路。項目共5棟樓,目前在售為商品住宅小區（A區）1#19#樓，住宅高層層高2.9米；多層層高2.8米

END

好了，今天的推薦到這裡就結束了，樓公子就要和大家說再見了，以上推薦是樓粉們比較關注的樓盤，排名不分先後。文章由于涉及數據較多，難免會有遺漏和錯誤，歡迎大家留言補充

不少樓粉在選擇房子的時候都非常糾結，到底選哪個區域的房子，新房還是二手房更劃算，思前想後，總怕有什麼不妥當。其實，樓公子認為，買房和買鞋是同一個道理，适合自己的就是最好的。

總之，我們買房都不容易，一定要謹慎，把可能出現的問題都要仔細考慮清楚。畢竟什麼事情都可能發生，小心駛得萬年船！

最後，還是那句話，合适自己的就是最好的！希望大家早日能買到心儀的房子，安居樂業！

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