城市化推進了大量的年輕人流入城市，也推動了省會城市的蝶變。可以說，現在全國絕大多數的省會城市都出現很大程度的人口流入，而對于一些熱門省會而言，更是用人口暴增來形容。

西南明珠，雲南昆明

位于西南地區的雲南省更是氣候宜人的地方，是全國熱門的旅遊省份，對于這個區域最大的中心城市，就是雲南省會城市昆明。

就房價而言，昆明樓市的平均價格在雲南地區遙遙領先。

目前整個昆明地區平均房價大約為1.47萬，在全國315座城市當中處于第37位。

如果拿昆明樓市的平均價格與雲南地區其他地級城市的房價相比，的确它太貴了。

一座春城，一座昆明

但如果拿昆明房價與東部沿海城市相比，或許昆明樓市的房價又是較為低廉的。

從城市能級的角度看，昆明是西南地區五大中心城市之一，更是雲南省的省會城市，對于這片區域未來的潛力是比較大的。

而對于現在昆明地區的價格與江蘇揚州、河北石家莊、福建甯德、浙江舟山、河南鄭州、重慶等地的房價相近。

可以說昆明與這些城市相比，既有優勢也有劣勢。

優勢在于昆明是一座省會城市在于昆明的氣候比較好，甚至夏天也不需要空調，這或許是其他城市很難以做到的。

滇池

劣勢在于昆明并不是位于珠三角和長三角，相對來說，珠三角和長三角以及福建一帶城市房價較高，主要跟他們的地理位置有直接關系。

1.47萬的價格如果放在10年前，那麼現在的價格可以說接近翻了翻，那時候昆明城區的價格也隻有0.86萬左右，而對于現在昆明中心城區的價格實際遠高于1.47萬。

對于這些年在昆明看房，但沒有及時安家下手的年輕人來說，昆明樓市的房價就像是回不去的價格，回不去的房價。

城市與自然的和諧

實際昆明樓市房價這幾年變化很大，跟昆明綜合實力的提升有直接的關系。

僅僅10年的時間，昆明的人口出現了巨量增加。

根據第7次人口普查數據，現在昆明地區常住人口達到846萬人，相比于10年前昆明地區的人口暴增203萬。

有多少人能夠想到一個西南地區的中心城市，人口也會有如此大的增量，或許這樣的增量比重在東部沿海城市來說都是相當的大。

但現在昆明地區真真實實常住人口達到了846萬人。

交通發達的昆明

對于現在昆明地區的常住人口總數，在雲南排名第一，在全國處于第37位，或許再過10年昆明能成為名副其實的千萬級的人口特大城市。

人口基數是城市樓市最大的基石，一座城市擁有巨量的人口，那麼就擁有樓市巨量的市場。

對于現在每個家庭的置業觀念其實很明确，不像以前，可能農村有房子就可以了，現在絕大多數的家庭當孩子年滿18周歲以後，或許就要考慮成立有房子的問題。

不一樣的城市景色

我們再來看一下，在這846萬常住人口當中，昆明年齡結構又是如何分布。

根據第7次人口普查數據，現在昆明14周歲以下的人口占比約為14.98%。15~59周歲常住人口占比約為70.62%，而對于60周歲以上占比僅為14.4%。

從年齡結構可以看出，昆明是一座非常年輕化的城市，這座城市的老齡化占比真的很低，甚至要比東部沿海部分發達城市還要低出很多。

繁華的都市夜色

巨量的成年勞動力和巨量的孩子是這座城市的未來，側面反映到昆明的未來是具有很大的潛力，特别是對于昆明未來的樓市。

整個昆明地區的管轄面積大約為2.14萬平方公裡，而整個昆明地區共包括14座區縣，當然昆明絕大多數的人口主要集中在昆明的各大城區。

比如昆明擁有4座百萬級的人口，城區根據第7次人口普查數據，昆明官渡區常住人口達到160萬人，相比于10年前人口暴增75萬以上。

一座軌道交通之城

對于昆明五華區常住人口達到114萬，相比于10年前人口暴增29萬人。另外昆明盤龍區和西山區人口基本在96~98萬之間。

另外昆明還有呈貢區、普甯區、東川區等三座城區，而對于呈貢區現在的常住人口接近65萬人，普甯區35萬，東川區26萬。

對于昆明城區而言，人口高度集中。昆明城區的總人口達到了593萬以上，約占到昆明地區總人口的70%。

城區人口的高度集中，也推動了這座城市的疊變，推動了昆明基礎設施的提升，基礎教育和醫療設施的提升，對于昆明的生态環境更是再上台階。

當然，巨量的人口聚集昆明城區對于昆明地區樓市房價影響較大，可以說正是巨量的人口推動了昆明樓市房價不斷向前。

藍天下的城市

當然巨量人口流入的背後更是昆明經濟高速發展的背後，對于現在的昆明經濟來說，已經站在了全國的前列。

2020年，昆明共完成經濟總量6,733億，在全國處于第31位。昆明的經濟總量與遼甯大連、浙江溫州、吉林長春、遼甯沈陽、福建廈門等地相近。

從昆明的經濟總量可以看出，現在昆明一點都不差，現在的昆明更是西南地區重要的核心城市不但旅遊好，對于昆明的經濟發展同樣是棒棒的。

昆明的生态環境

随着這幾年昆明經濟的高速發展，現在昆明三次産業結構比重約為4.6:31.2:64.2。

從昆明三次産業結構比重可以看出，昆明是一座服務業超級發達的城市，而對于昆明的工業發展其實也是相當不錯的。

現在的昆明逐漸形成石油煤炭及其他燃料加工業、化學原料及化學制品制造業、冶金工業、醫藥制造業、裝備制造業、電力熱力生産及供應業等多個核心産業。

優秀的城市生态

經濟的高速發展，人口的高度聚集，也推動了昆明樓市的發展，2020年昆明全年房屋施工面積達到11359萬平方米，竣工面積達到293萬米，樓市新房成交面積達到1,878萬平方米。

可以看出昆明這幾年，由于巨量的人口流入這座城市，造房子的速度遠達不到竣工交付的速度。

盡管在很多人的眼裡，昆明是一座非常優秀的旅遊城市，或許很多人認為他在其他領域上并不占有優勢。

昆明名校雲集

但對于現在的昆明也是西南地區的高校中心之一，現在昆明共擁有高等院校52所，在校生達到69萬人。

通過多年的城市發展，這個片區的基礎教育越來越好，現在昆明擁有中等職業學校80所，在校生達到18萬人。普通中學334所，在校生達到35萬人。普通小學758所，在校生超過52萬人。幼兒園1448所，在園幼兒達到26.8萬人。

對于現在的昆明而言，初升高（包括職業學校）的比例非常高，毛入學率達到98%以上，對于這樣的成績或許與東部沿海城市相比一點也不差，可以說昆明已經走在很多城市的前列。

座座高樓，拔地而起

很多人願意留在昆明，主要喜歡這座城市的氣候四季如春，讓昆明成為大家心中的春城。而對于昆明這座城市來說，随着越來越多的人流入昆明，昆明加大醫療設施建設。現在昆明擁有各級醫院322家，擁有衛生院超過95家，各類醫療衛生機構超過5527個。

優秀的氣候造就了這個區域它空氣質量優良率可以做到100%，而對于昆明全年平均氣溫隻有16.5度，可以說昆明真的是一座養人的城市。

氣候宜人，生态宜居

就目前房價而言，房價最高的主要是昆明人口較多的幾座城區。

目前處于昆明樓市房價金字塔塔尖的主要是昆明的中心城區西山區，現在西山區平均房價約為1.72萬，對于昆明人口最多的官渡區，目前平均房價1.53萬。

在昆明地區房價處于第3位到第4位的主要是昆明五華區和盤龍區，目前這兩個區域的平均房價大約為1.48萬左右，昆明晉甯區平均房價約為1.38萬。

美麗的生态環境

當然昆明城區也有房價較低的地方，對于昆明呈貢區目前平均房價約為1.11萬。另外昆明還有幾座縣級城市樓市也是較為火熱的。

對于昆明安甯市，目前平均房價約為0.88萬，嵩明縣平均房價約為0.83萬，石林縣平均房價約為0.49萬。

從昆明樓市房價分布可以看出城市之間樓市房價的差距也是較大的，對于人口較為聚集的區域相對來說，樓市較為火熱，當然樓市的房價也就不低廉了。

獨特的風光，昆明石林

随着未來大昆明的建設，相信會有越來越多的年輕人選擇這座城市，願意留在這座城市創業、就業、安家。

而對于整個昆明的城市建設還會再上台階，未來的昆明也會成為全國萬億經濟總量的城市，對于這種城市來說随着未來各領域再上台階，整個城市樓市固定資産價值也會逐漸攀升。

昆明城市越來越美

短期的角度看，昆明是一座非常不錯的城市，樓市房價下跌的空間較為有限。當然随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，短期内昆明樓市房價大漲的概率不高。

長期的角度看，昆明是西南地區重要的核心城市，可以說是重要的稀缺型核心城市。

獨特的地理環境宜人的氣候，讓這座城市成為很多人夢想的家園。相信未來的昆明人口還會持續流入昆明，也能夠成為西南地區最為核心的城市之一。

城市未來會越來越好

對于未來昆明的樓市來說，昆明綜合實力的提升也會給予這座城市樓市更大的機會，相信昆明樓市會有一定的潛力。

四季如春的城市，氣候宜人的城市。走在昆明的大街小巷，能夠感受到這座城市帶來的清香，相信未來的昆明會越來越好。

個人觀點，僅供參考。

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