公寓和住宅什麼區别?消費者需求越多，樓市産品就越精彩目前以消費者為導向的市場正在慢慢形成現在很多年輕人喜歡小戶型的公寓，市場上一些新的單身公寓也應運而生，例如總價比較低的小戶型的單身公寓、青年公寓社區，這些房産形式的房子的市場非常好，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的購房者，但是實際上公寓和住宅是存在區别的那麼，住宅和公寓的區别究竟是什麼呢？下邊就跟随小編一起來了解一下吧，接下來我們就來聊聊關于公寓和住宅什麼區别?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

公寓和住宅什麼區别

消費者需求越多，樓市産品就越精彩。目前以消費者為導向的市場正在慢慢形成。現在很多年輕人喜歡小戶型的公寓，市場上一些新的單身公寓也應運而生，例如總價比較低的小戶型的單身公寓、青年公寓社區，這些房産形式的房子的市場非常好，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的購房者，但是實際上公寓和住宅是存在區别的。那麼，住宅和公寓的區别究竟是什麼呢？下邊就跟随小編一起來了解一下吧。

一、産權年限的區别

住宅和公寓最明顯的區别就是二者的産權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地産權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

二、水電收費标準的區别

除了在産權方面公寓和住宅有區别以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區别，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。

三、居住舒适度的區别

住宅和公寓的區别也包含居住舒适度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

四、采光條件的區别

根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

五、落戶規定的區别

落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 六、貸款利率和首付的區别 一說住宅和公寓有什麼區别，很多人都會想到貸款利率的區别，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20％，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。

以上就是小編給大家講解的有關公寓和住宅的區别的相關知識了，正在糾結是購買住宅還是公寓的購房者可以參考一下本篇文章，其實無論是購買住宅還是購買公寓都是有利有弊的，這就需要大家仔細斟酌了，最後，小編希望大家都能買到自己心儀的房子。

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