這幾年章丘樓市有兩大迷信無法擊破，第一相信限購總會放開的；第二，相信山大能提振樓市刺激房價。

這不，山大龍山校區（創新港）隻要一有風吹草動，章丘樓盤就會發來賀電。

遙想2017年，章丘房企手握三寶，喜迎房價破萬：撤市設區，山大主校區，大量新規劃。

撤市設區的熱度是暫時的，一個個多少億的大項目購房者已激動不起來，唯有山大來章丘，成了信仰。每當樓市撐不下去，當地樓盤總喜歡拿山大要來了的消息告訴你：别慌，山大會來。快買，等山大來了就不是這個價了。

從3年前開始，章丘樓盤就為山大着了魔，他們面朝繡源河，關心土拍和房價，關心山大怎麼還不來。

一個校區的建設，竟然得到當地樓盤的夾道歡迎。不知該替山大悲哀，還是替樓市悲哀？

這兩年樓市變涼，大家都在給自己的高價接盤找罪魁禍首，或許相對分散的開發商，山大這個目标顯得更加清晰而龐大和聚焦，網友的意見也就黑的整齊劃一：垃圾山大，淪為炒房工具。

（《山大章丘校區，還有影嗎？》評論）

可山大何辜，單純的想擴大個地盤，結果被當了槍使。明明熱鬧是他們的，山大什麼也沒撈到。這一身罵名反倒洗不清了。這幾年，罵山大成了政治正确，沒有人想過，山大不是第一次擴地盤了，怎麼偏偏到章丘就翻車了。不該反思章丘嗎？關山大何事？

如果分校一建房價就漲

山大早已遍地開花

大學搬遷，本是件司空見慣的事。山師搬長清，山建工搬雪山，山财大搬章丘，等等，長清和章丘甚至相繼建了大學城，濟南高校外遷的太多，可沒有一個有“山大來章丘”如此大的動靜。是因為山大是雙一流，山東最高等學府嗎？

也不盡然，2001年設立威海分校，齊魯軟件園校區；2004年設立興隆校區，2016年青島校區，再加上傳說中沸沸揚揚的龍山校區，20年來，山大以平均每四五年一個校區的速度擴張。已經建好校區的沒見到房價翻番，如洪樓校區、中心校區，都很正常，倒是章丘，學校還沒建呢，山大來了房價必漲的消息便傳的人盡皆知。

如果山大真的那麼神，每到一個地方都能像在章丘一樣炒翻房價，估計大家一不用急着降價，二不用希望放開限購，各地市開發商組個團去山大校門口請願建校區就行了。到時候，山大就成為一所真正的“全山東人的大學”了。

在房價上

清華大學抵不過清華附小

其實，山大去哪兒，和房價漲跌無關，這件事，早在2004年建設興隆校區時就已經證明。當時的興隆山一片荒蕪，山大的到來并沒有讓開發商趨之若鹜，更沒有人借此來炒作興隆房價。

即使到了今天，旁邊的公元九裡主打的賣點除了低密度産品、南城山水環境，就是育英、經五路教育集團的教育資源，山大頂多能在海報細文上占據一行，片區文化氛圍濃厚。至于靠山大炒作片區騰飛，房價暴漲，還真單純的沒這麼幹過？

見過一擲千金買學區房的，見過一擲千金隻為在大學旁買房的嗎？和北大清華畢業買不起學區房有異曲同工之妙的，就是在吸引力上，清華旁的房子比不上清華附小旁的房子。最起碼，買清華附小學區房有可能讀清華，買清華旁的房子頂多去清華轉兩圈。

那些吆喝山大來了房價就會漲的，寄希望于山大的學區房嗎？居住在山大旁就可以上山大嗎？或者山大能帶動一座城的發展？那看看在濟南遍地開花的山大校區，答案或許就有了。

如果寄希望于喜歡山大氛圍的購房者，見過為idol掏一百萬的，見過為大學掏一百萬的嗎？

被緊抓不放的山大

是章丘的最後一根救命稻草

這三年，漲的不隻是章丘，跌的也不止章丘。樓市的大潮滾滾而來，章丘樓市的潮起潮落，與其說是主動出擊，不如說是躺平帶赢。

2016年，國家去庫存，棚改給現金，全國形勢一片大好，一直持續到2018年中。2017年山大主校區搬遷章丘的消息一經爆出，章丘開發商立馬“鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴”，與其說山大建校區炒熱了章丘，不如說高燒的章丘想踩着山大再上一層，誰知樓市一腳踩空了，山大恰好還沒來，這摔倒的跟頭碰到了現成的背鍋俠，時勢造黑鍋！

三年來，山大來章丘的消息年年在炒。可能章丘的樓市太缺少話題，山大這根僅有的浮木被迫拿出來反複念叨。究其原因，不過是開發商的自救罷了。

商朝覆滅，妲己背鍋；安史之亂，楊貴妃背鍋；明朝滅亡，陳圓圓背鍋……我們向來擅長找表面原因，卻對複雜的事實視而不見。大概“垃圾山大，炒房工具”要比“國家去庫存，樓市進入上行通道，去庫存結束，遠郊房價率先跌落”要簡單直白的多吧。

其實，就算山大真的來建了一個龍山校區（創新港），也不過是劃個圈，蓋點樓，上上課。牆外的世界，和牆裡無關。

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