對于很多剛需買房的業主來說，戶型肯定是需要詳細了解的，去看樣闆房，主要就是看戶型去了。但是現在不同樓盤戶型真的非常多，我們如果不是内行真的不太好分辨哪種戶型是好的，哪種是不值得買的。而内行人提醒業主，買房不要選擇這兩種戶型！未來會貶值嚴重，而且很難轉賣！買的話入住就懊悔一輩子。

買房不要選擇這兩種戶型！

1、筒子樓

為什麼不能買筒子樓呢？這主要是我國的氣候說起，相信大家都知道，我國大部分地區位于北回歸線以北，因此小區樓房建造都是入戶門在北方，然後戶型朝南，陽台朝南，這樣可以讓每家每戶都能确保最大限度的采光，居住起來才舒服。這也是我國建築設計的基本要求。

但是，并非所有開發商在建造房子都會按照上面這種基本要求來做，即在實際生活中，也有入戶門在南邊，整個房子朝北的戶型，這樣的房子，采光面積不足，并且房間不敞亮，夏天時很熱，冬天時又很冷。陽光不足的話，特别是老人和小孩，容易受多種病菌的侵襲。

2、戶型長寬不成比例

一般來說，比例合理的戶型，才勉強算得上是好戶型，但是，如果戶型的東西寬度過小、南北寬度太大的話，則很容易導緻通風、采光都受影響。好的戶型一般是東西寬度較長、然後南北寬度較淺，長寬比例适當，可以最大限度地保障室内的采光需求，居住舒适度很高。

也許在這裡有人會問，戶型面寬是什麼意思？其實，這就是戶型開間，也稱戶型面寬，是指房子東西向最外圍兩面牆之間，進行測量的距離。而戶型進深就是指與面寬垂直方向（通常是南北）的距離尺寸大小。

二手房牆面翻新流程

1、清理舊牆面

二手房經過長期的使用，不僅其牆壁表面會積蓄很多的灰塵、污漬，并且還有可能出現空鼓、開裂的情況。因此大家在翻新牆面前，要先将牆面清理幹淨。對舊牆面應先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位；對油污的部位，應先将原有塗層鏟除，不能鏟除應徹底清洗幹淨，哪怕是安裝友邦集成牆闆，這也是不可少的環節。

2、刮膩子

接着大家就需要進行牆面基層處理，即刮膩子。為了确保施工的品質，大家應選用顆粒細度較高的膩子為佳，也可以在膩子裡面添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。待膩子幹透後，就可以對膩子層進行打磨了。大家盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子（如821）用400－500号的砂紙，質地較硬的（如牆襯、易呱平）用360－400号為佳。

3、上漆

大家在塗刷牆面之前，應将乳膠漆攪拌均勻，如果漆的粘度很高的話，大家可加入少量的清水進行稀釋。待乳膠漆攪拌均勻後，大家就可以開始噴漆了。先上底漆，底漆一定要刷勻，确保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好适量的多加一點水，以确保能夠塗刷均勻。待底漆幹透後，就可以上面漆了。大家在上面漆的時候，不要加太多的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩。

4、養護

為了讓牆面呈現出更好的效果，大家還需要對牆面進行養護。這是由于水性漆噴塗後四小時就會幹，不過幹燥的漆膜并沒有達到一定的硬度，這就需要護理。護理其實很簡單的，大家在7－10天之内不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

大家記得，買房不要選擇這兩種戶型！要知道，戶型對于房子價值影響巨大，好的戶型不僅入住後舒适度高，而且還可以保值。要是不小心選擇了筒子樓或者戶型長寬不成比例的房子，那麼未來覺得住不下去了，轉賣都沒人買，即便是甩賣價，我想都很難吸引買家的！那時候真的要懊悔當初的選擇！

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