土地流轉需要注意哪些?近年來國家一直鼓勵承包地流轉，發展規模經營，改變小散戶的種植模式，以更加科學的種植方式來獲取規模效益今年，農村土地确權将基本結束，拿到了土地本本的農民，要流轉就更有憑有據了而土地流轉出去，大家最關心的就是價格，還有自己的權益保障那麼，簽流轉合同時需要注意哪些？流轉價格受哪些因素影響呢？，下面我們就來說一說關于土地流轉需要注意哪些?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

土地流轉需要注意哪些

近年來國家一直鼓勵承包地流轉，發展規模經營，改變小散戶的種植模式，以更加科學的種植方式來獲取規模效益。今年，農村土地确權将基本結束，拿到了土地本本的農民，要流轉就更有憑有據了。而土地流轉出去，大家最關心的就是價格，還有自己的權益保障。那麼，簽流轉合同時需要注意哪些？流轉價格受哪些因素影響呢？

一

轉包還是出租？

土地流轉就是土地承包經營權的流轉。根據我國的《農村土地承包法》，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

有的朋友在糾結土地是轉包還是出租，不知道哪種可以讓自己的獲利最多。而且土地在别人手上，時間長了，不會要不回來了吧？

其實，不管轉包還是出租，都隻是土地流轉的一種形式。這兩種的區别在于：轉包發生在同一個集體經濟組織之中，也就是和同村的人才能轉包；而出租是把土地承包經營權租賃給所在集體經濟組織以外的人，可以是外地人、企業等等。轉包是支付轉包費，而出租則是向出租的農戶支付租金。從原則上講，這兩種情況土地流轉金是一緻的。

時間方面，土地流轉期限最長不能超過這塊地剩下的承包時間，總共不能超過30年（草地為50年，林地為70年）。流轉的僅僅是土地的經營權，承包權還是你的，不用擔心土地要不回來。

二

簽訂流轉合同，都寫什麼？

無論是轉包還是出租，都需要簽訂書面合同。

根據法律要求，土地承包經營權流轉合同一般包括這些條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任。

另外，還有3點要特别提醒：

1. 在簽訂合同的時候一定要注意日期問題。很多人承包五年，但合同上卻多寫了一年，或者流轉日期往後推遲一年。

2. 費用支付上，也要在合同中體現出明确的價格，以及支付的方式和時間。

3. 沒有标注土地用途的合同千萬不要簽。因為農民的承包地隻能用于耕作，不能用于建造廠房等其他用途。

在這裡要向大家着重強調合同的重要性。以前，農村裡有些不認字或者不懂合同的農民，在土地流轉時，很多時候隻是口頭上承諾了一下，畢竟都是一個村子的鄰居或熟人，也可能因為面子或者人情的原因就不好意思要求書面上的協議或者合同。但現在，大家都知道這是一個很冒險的做法，沒有正規的合同是沒有法律保障的。所以在土地流轉時一定要求有正規的合同，尤其是大規模的流轉。否則萬一承包土地的不給租金或跑路，那可真是麻煩了。

三

流轉來的地能貸款嗎？

簽好了土地流轉合同，要記得去備案，一般在村委會或者鄉鎮的土地流轉辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉後的補貼，那就要到縣裡的農經站進行備案了。

需要注意的是，不是所有的土地流轉都有補貼可以拿，也不見得可以貸款，這個隻是在一些試點地區才有，同時該縣一定要完成土地确權。

四

什麼會影響土地流轉價格？

1. 農産品價格。比如種糧的土地，糧價的高低會直接影響租金。

2. 流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多，這樣費用很大，土地流轉價格就越高。

3. 土地年收益。部分土地不是種植糧食而是種植其它經濟作物，這樣在土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體願意接受較高的土地流轉價格。

4. 流轉期限。農業産業周期長，短時間很難見效并收回成本，所以需要大量時間進行前期投入。在同等條件下，流轉年限越長的土地流轉價格越高，流轉年限短的土地在價格上會比較吃虧。

5. 土地位置。一般來說，處于城郊和産業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對于經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。

農民朋友在流轉土地的時候一定要按正規手續辦理，這樣才能避免糾紛，讓自己的利益最大化。

轉自：中國鄉村之聲

編輯：裴遜奇

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