2021年的最後一個月，杭州二手房成交量，并沒有持續上漲！

今年11月，杭州二手房月成交量告别“七連跌”，但随之而來的12月，二手房月成交量，卻基本沒有延續這一上漲趨勢。本以為11月是杭州月二手房成交量上漲的開始，沒想到這麼快就結束了。

截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量為3126套。估計全月的成交量，會和11月的3443套差不多。

2021，即将過去，今年杭州二手房的整體表現如何？幾個熱門闆塊的二手房價，又有怎樣的變化？明年的二手房行情，又會如何？跟着天目新聞記者，來一探究竟。

今年杭州二手房成交量

逼近8萬套，比去年少2萬多套

據記者統計，截止到12月28日，2021年，杭州二手房成交量為77978套。最終成交量估計7.8萬左右。

與2020年的10.2萬套成交量相比，少了2萬多套。也低于2019年的8.06萬套，為近三年二手房年成交量的最低值。

具體來看，1月成交量破萬，二月不到5000套，3月雖然也已破萬，但之後就迎來了“七連跌”，直到最後兩個月，月成交量才回溫到3000多套。

去年，杭州有六個月的二手房成交量破萬套，其中有五個月是連續破萬，勢頭一度很猛。可今年隻有兩個月的成交量破萬，且都在上半年。

今年3月，杭州二手房成交量為11534套，為今年最高點，今年10月，杭州二手房成交量為2637套，為今年最低點。最高點與最低點相差4倍多，在杭州二手房市場上極度罕見。

這也說明今年杭州二手房，至少在成交量上，有明顯降溫。尤其是到了年底，杭州很多二手房小區，都陷入了“成交冰封”。

透明售房網數據顯示，杭州二手房目前的挂牌量為162312套。

據手邊找房數據顯示，最近一個月，杭州主城區二手房，漲價房源隻有1719套，而降價房源則高達10503套。在11月下旬時，記者也查閱到，過去30天，二手房降價房源有1萬多套。

不僅成交量降溫

不少熱門闆塊二手房價也在下降

受行情的影響，之前很多熱度比較高的闆塊和二手房，二手房房價，也在走低。

先來看申花闆塊，今年年中，首開金茂府剛剛交付時，二手房挂牌價就普遍超過了9萬/㎡，那時候闆塊也出現了幾個“9萬 ”成交的案例。但就在前幾天，同闆塊的沁園，卻首次出現7萬 成交。

再來看閑林闆塊，佳兆業西溪璞園，在今年6月時，成交單價能接近4萬元/㎡，這是最高點了，之後幾個月，成交價也都降了下來。最近一個月，閑林就有520多套房源降價。與此同時，挂牌的房源也越來越多，與11月中旬相比，閑林現在的二手房挂牌房源，多了700多套。

未來科技城闆塊，今年的最高點，是8月份，與8月相比，今年年底總體的挂牌價和成交價有所下降，但仍有個别房源能賣到高價。

“最近，三兄弟有一套房子賣到8萬左右，130多方，總價接近1000萬。現在價格沒有很明确的參考價值，有的很高，有的很低。”未來科技城闆塊一位資深房産經紀人告訴記者。

創世紀今年7月，二手房成交價曾高達93123元/㎡

最後來看下奧體闆塊，最典型的便是創世紀，今年最高點出現在7月，一套140㎡的房子，成交單價為93123元/㎡，記者從中介處了解到，目前創世紀的成交價為7.8-8萬/㎡的價格區間内。

也就是說，半年過去，創世紀的成交單價，降了1.5萬/㎡左右。

今年二手房何以明顯降溫？

明年二手房行情又會如何？

問題來了，今年杭州二手房行情，為什麼起伏這麼大？降溫趨勢何以如此明顯？

一方面，今年杭州樓市的1.27新政以及8.5新政，收走了市場上大量的房票。比如，新落戶家庭須連續交滿2年社保方可取得1張房票，在杭州落戶未滿五年的家庭，不能購買二套房。

這些調控政策的意義，不僅在于收走大量房票，更在于擠樓市的水分，讓很多炒房客退局。這幾年，一些熱門闆塊的二手次新房，一直是炒房客關注的重點，現在炒房客沒房票了，二手房成交量和成交價的“虛火”，自然會降溫。

另一方面，還是受信貸政策的影響。從5月到9月，杭州利率五連漲，以首套為例，利率從5.19%，最高飙到6.3%。再加上銀行貸款額度收緊，二手房貸款難，以及貸款周期延長等問題，都直接影響了下半年杭州二手房的成交量。

再者，雖然年底信貸政策有所放開，利率有所下降，但都還不明顯，對市場回溫的影響，也十分有限。所以，年底二手房沒有明顯反彈。也說明現在市場對于二手房反彈，還存在一定現實阻力。

新的問題來了，明年杭州二手房行情，又會怎麼樣呢？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“明年二手房要活躍，估計要等到下半年。上半年政策面繼續放松，進而使得一手房交易會活躍。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情況，或才會真正有改善的可能。”

來源：天目新聞 記者 王彬

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