錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒 徐叔競

最近3年，杭州35歲以下大學生每年新增量節節攀升。去年前十個月，杭州新引入35歲大學生44萬人，超過2020年全年。大量的新杭州人來到這個城市，頭等大事就是租房。

前不久，我愛我家研究院與錢報地産研究院聯合發布了2021年度杭州租房報告，95後租房人數的占比從2020年的30.8%激增至2021年的38.97%，租金水平也有所回暖。

數據來源：杭州我愛我家市場研究院 制圖：藍鋆滋

租金漲了，租房量環比激增20%

2018和2019年，房子租不出去、租金跌了，曾是籠罩在杭州很多房東頭上的愁雲；而2020年，疫情兇猛來襲，房東自降租金與租客共渡難關的故事時有耳聞。經過3年的喘息，2021年，杭州租賃市場全面回暖。

據杭州我愛我家市場研究院統計，2021年杭州租賃市場年平均單位租金為60.19元/㎡/月，環比去年的58.24元/㎡/月上漲3.34%，略有回暖。從全年月租金價格走勢上看，上半年租金水平基本上圍繞60元/㎡這個水平線波動，8月份的月租金價格處于全年最高點，達到62.24元/㎡。

另外，從租房量看，2021年杭州租房量環比2020年漲幅達到20%。其中，3月份受到返工潮和年後招聘季、換工作等因素的影響，租房需求增加，租房量也到達全年最高點。而下半年，随着“大學畢業季”及“家長陪讀季”的開啟，8月份租房量達到了下半年的最高點。我愛我家工作人員認為：“去年杭州租房市場全面複蘇，租房勢頭也更為穩健。與往年相比，今年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。”

大學生租房補貼刺激租房需求

去年杭州租房量大增，其中一個重要原因來自于政府租房政策的支持——2020年4月開始，杭州推出針對新引進大學生的租房補貼政策，符合條件的大學應屆畢業生可享受租房補貼政策，每戶每年發放1萬元，連續發放三年。該政策有助于吸引大量大學生人才來杭就業，同時帶來了租房需求。

記者從杭州市住房保障服務中心了解到，截至目前，新引進應屆大學生租房補貼累計發放25萬戶。

濱江租金貴，租客往外跑

濱江區作為高新産業雲集的闆塊，近年來一直是杭州租房量最穩定、租金整體水平最高的區域之一。濱江的一些江景豪宅的租金價格更是高到讓人瞠目結舌。然而根據我愛我家數據研究院統計，2021年，濱江區在杭州各區的租房占比份額為9.45%，環比降了0.44%。而背後原因，跟這裡兩年越來越多的地鐵線開通、需求外溢有關。

小王是90後，來杭工作6年了，一直在濱江區上班。為了上班方便，減少通勤時間，此前他一直租住在公司附近。“濱江這邊小面積房源比較少，而且租金價格普遍較高，我一般跟人合租。”目前，他租住在6号線江漢路附近一套三室一廳房源内帶陽台的一個房間，租金價格為2200元/月。不過随着這兩年地鐵5号線、6号線、7号線的開通，小王動了等租約到期換一套房源的想法。

“地鐵通了之後，出行也方便了，往蕭山方向的房源比濱江這邊便宜很多。”小王說，他在我愛我家官網可看到，地鐵5号線人民廣場站附近新城瀾頌奧府小區一間合租房源，挂牌月租金才1500元/月，比目前的租金便宜了約1/3。小王坦言，他選房源主要在意房源内的設施以及通勤距離和預算，“現在外賣、快遞都很方便，也不需要特意挑在熱鬧的商場附近。”

據我愛我家數據研究院統計，2021年，餘杭、蕭山、臨平等外圍區域租房熱度上升明顯，餘杭區租房比例占到7.3%，環比上升0.68%；蕭山區占到4.44%，環比上升0.19%；臨平區占到3.2%，環比上升0.28%。

網紅聚集讓九堡租金飛漲

2021年，杭州租房成交熱門闆塊TOP5裡面，殺入了一匹黑馬——憑借電商直播行業“聖地”的身份，九堡在去年杭州最熱門的租賃闆塊裡排名第4，僅次于申花、三墩、拱宸橋。

申花、三墩租賃成交熱門，主要是因為闆塊内靠近地鐵站的酒店式公寓房源多，例如西城紀、藍鑽天城等，很受租客偏愛；拱宸橋闆塊則是以老小區為主，戶型面積小，離市區近，交通方便，接受一部分市區外溢的租客。

而九堡的崛起，很大程度上來自于産業的帶動。近年來，電商直播和“網紅經濟”興盛，九堡作為電商直播第一重鎮，号稱“九堡永不眠”。在這裡，中午時分，主播們就帶着團隊開始做直播準備工作；一到晚上，各個直播間窗簾拉好，燈開起來，主播就地開播；淩晨3點，剛下播的人們走出屏幕，在夜宵攤談天說地；早上6點，又有主播開播，靠錯峰吸引流量。這樣的工作節奏下，主播們為了方便，通常都會就近租房子。

據悉，目前九堡的租金也經曆了一輪飛漲。像産業園附近的金地玖峯彙，89m²房子的月租金最高能達到6700元（這甚至比未來科技城同面積房源的租金還要略高），疊墅的月租金則要18000元以上。沿江的鉑金海岸、麗江公寓的大戶型租金每月也能達到12000元以上。

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