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東西朝向的房子怎麼區分

生活 更新时间:2025-02-12 19:14:43

你能想象嗎?同一個小區,差不多戶型,竟然因為朝向的不同,價格相差幾十個W!今天我們就帶大家看看值不值!

我們常見的闆樓裡以南北、全南、北向這三種居多,塔樓則是東南、西南、東北、西北、東、西、南、北這幾種朝向為主,當然闆樓也有東北、西北等類似塔樓的戶型,塔樓裡也有南北這種闆樓裡常見的戶型,但不論怎麼設計開發商的目的就是盡可能多的有效利用面積,形成房本中的建築面積,對外出售,來産生利潤。

對于房屋使用人來說,不論闆樓或塔樓,多方位的太陽光照總是比單方面的太陽光照更利于居住體驗。因此,使用人對朝向和戶型就出現偏愛,在所有朝向中,更多的人喜歡的還是南北、全南、東南、西南這些帶南的朝向。

喜歡的人多了,就出行了溢價,同面積段帶南向的價格就會高出不帶南向的戶型。但是這種差異有多大呢?

我們以“廣安康馨家園”房産為例,選擇同一時段成交的兩套面積相似的房産直接對比。

東西朝向的房子怎麼區分(不同朝向的房子竟然相差了80W)1

面積基本一緻,建築年代一樣,樓層都是所在樓棟的中高層,東西朝向的樓層更優、所在樓棟的總層高也更優,那麼價格是什麼雖然看到不是最終成交價,但很明顯,東西向房源在樓棟和樓層都占優的情況下,成交時間更長,價格更低,并且低了不是一點,而人們偏愛的朝向則溢價了20%左右,并且更好出售(帶看次數更少)。

東西朝向的房子怎麼區分(不同朝向的房子竟然相差了80W)2

東西朝向的房子怎麼區分(不同朝向的房子竟然相差了80W)3

這就是多數人選擇的溢價,進一步說就是優質戶型和朝向的溢價,可見選對戶型和朝向的重要性!

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