購房者在買房時會發現，現在很多期房都是毛坯房。那麼，什麼是毛坯房呢？所謂毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋内隻有門框，沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。那麼，毛坯房交房時要注意什麼呢？要交哪些費用呢？一起來跟随小編看看這篇關于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房時要注意什麼？

1、查看開發商證件

購房者在收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能隻看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢查牆體狀況

牆面空鼓問題是毛坯房比較常見的問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

在驗收房子時，購房者要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間内的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查門窗

門窗大家也不要忘記檢查哦。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響着房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來确定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

二、毛坯房交房時要交哪些費用？

1、維修基金

維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢随房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也随之轉移給房屋的新的産權所有人。

2、契稅

契稅的繳納費用往往會與房産價格成正比，且是按照國家指定的具體标準收取的，故而一般不存在糾紛。

3、物業管理費

關于物業服務費想必大家都非常了解，小編在這裡就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費标準以合同為準。

4、垃圾清理費

房子在裝修時，會有裝修垃圾，這時業主需要将自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方，物業會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建築面積收取。

以上是小編為大家總結的關于毛坯房的相關知識了，希望能對廣大購房者有所幫助。很多購房者在買房時很糾結到底要買精裝房還是毛坯房，其實大家沒必要這麼糾結的，大家根據自身的需求來定奪就好。如果想自己設計房子，那麼就選毛坯房。如果沒有時間裝修，那麼就選精裝房。

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