很多剛剛赴英的留學生都會有這樣的疑問：什麼房子住起來最安全？ 如何在有限的預算下住出最高性價比？在外租房有什麼需要注意的地方嗎？英國租房攻略，看這一篇就夠了！

一般來講，英國的常見房型有：

校内公寓

學校宿舍對留學生來說是最有保障的選擇，而且房租也相對便宜一些。

下圖是 IC 的校内宿舍收費标準。

但需要提前申請，而且不一定能分配到，室友也是随機安排，是否投緣隻能看上天安排。

校外學生公寓

校外學生公寓是由專業宿舍公司運營的，價格、房型等學生都可以自行選擇，不同價位對應的宿舍豪華程度也不同。

不過在租校外學生公寓時，要注意選擇靠譜的宿舍公司。Unite Students 、Vita students 等公司的是學生們選擇較多的。

本地租房

和國内類似，可以選擇個人房源和中介房源。個人房源無中介費，但很多東西沒有保障；中介房源有中介費，但相對比較安全。

下面小編為大家推薦幾家“口碑”租房中介，可供選擇。

►Rightmove

這是英國最大的房地産門戶網站，房産信息量也是英國最全的，是搜索英國房屋信息的首選網站。買房、租房、新房、商用房、房産中介、海外置業、學生宿舍等均可找到。

► Zoopla

僅次于Rightmove,英國第二大房産中介網站。是一個中介網站，也是房産信息大全，比如銷售房屋價格，區域趨勢統計數據和當前英國住宅物業的價格信息等。

► Foxtons

非常有特色的一家中介，他們可以通過不同方式搜索選項，定制個性的屬性，很強客戶粘性。有專門載你看房的mini小車車，中介費相對較高，所以很多人對這家中介褒貶不一，有些人覺得雖然貴，但是對于你提出的要求會找到非常不錯的房源。

► SpareRoom

英國學生找住所最常用的網站之一，根據個人需求定制選擇符合的合租公寓或者房子。最有趣功能“Buddy Ups”可以找志同道合的（外國）室友合租。

►Accommodation For Students

很多中國來的留學生推薦網站，使用便捷。不同國家的學生可以在此點網站中不同國旗标志，來進入不同國家的找房信息區域。

租房材料

1. 護照

2. 護照尺寸照片

3. 簽證

還有Bills，就是賬單，包括你租房以後所有需要支付的費用，比如水費、電費、煤氣費、網費、電話費和TV Licence。

如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。

同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉，以便下一個租客繼續申請使用。

别忘記申請免除市政稅

市政稅（Council Tax）是地方區政府向每個英國家庭收取的費用。該費用包括了所在區的街道照明、垃圾收集、道路維護等費用。不過，英國政府規定全職學生無須繳納此費用，你隻需要向當地政府提交學生在讀證明就可以了。

最後，一定要去注冊和免檢市政稅！由于一般私人房東和其它中介租房，為了省去自身麻煩并不會幫您通知市政廳，都要留學生自己去操作。但是作為Champs的租客，其管理部門會把您的入住日期通知市政廳。之後您就會在一個月内收到council 的賬單 ，有可能是紙質信的形式，也有可能是郵件形式。請注意小編畫紅圈的地方，注冊賬戶會用到。

TIPS：在學證明需要的基本信息有1.學校名字和地址2.學生姓名3.已确認注冊過的專業4.課程起始時間及結束時間5.以及每周學時數

租房關鍵詞

► 押金

英國租房需要繳納押金，一般為4-5周，超過5周即為違法。中介也不能收取任何手續/服務費，如果碰到，請投訴并拒絕支付。

同時，中介在收到押金的30天内，必須存入TDS等國家認定的保護系統，并在合同結束後的10天内返還。如果不合理克扣押金，同樣可以提起 dispute 。

合同簽訂時，應該同時會簽訂押金保護的文件，一定要收好。

► 合同

仔細閱讀合同，尤其注意 appliance（家電等）的維修如何處理。英國法律規定房東有義務維修他房産内提供的所有家電。還要注意退租 notice 的時限，一般要求1-2個月發送正式的退租 notice 郵件

租期也分為分為固定租期（ fixed term ）和靈活租期（ periodic ）。固定租期指租客和房東都不能提前終止租房合同，一般專業學生公寓都是固定租期。

入住前給房子所有裝修及家具檢查拍照，文字記錄，越細節越好。

► 水電費用

水表和電表的用量在入住時也要拍照記錄。

一是如果換 supplier 需要向新的水電公司提供初始數據，二是之後收到的bill有問題也方便核對。

供電商個人最看好 EON ，基本都可以網上操作。

小tips：在英國看房一定要小心，最好是約上同學、朋友一同前往。看房前，也可以在網上查一下租房區域的安全狀況，實地看房時再注意檢查房子的防盜系統等。

一定要避開租房“5坑”

後疫情時代，加上堆積一年多的留學生群體于今年統一湧入倫敦，多因素導緻租房市場供不應求，租金再創新高。留學生在倫敦租房想要省錢，要怎麼辦？首先得學會避開下面幾個大雷：

►非法出租（轉租）

兩種情況：第一種類似國内的“二手房東”，偷偷出租房子，一旦第三承租人被發現将會被掃地出門；第二種就是“冒牌房東”，通過空手套白狼即非法手段霸占别人長期閑置的房屋将他人的房産出租。收取租金後，他們就偷偷溜走，丢下不明所以的房客成為承擔責任的替罪羊。

►非法驅逐

兩種情況：第一種是直接非法驅逐，指房東不通過法律途徑，偷瞞或直接使用暴力，将房客趕出屋子，并在沒有得到法令許可的情況下把房鎖換掉；第二種是間接非法驅逐，即不用強硬直接的方式，而是采用“冷暴力“——斷水、斷電、斷暖氣等等來折磨逼迫房客離開。二者無論激烈程度如何，都屬于非法行為。

►房東随意出入房屋

房客簽訂租房合同後，應該享有安靜獨立使用房屋的權利。但是有些房東在把房子租出去以後，仍然使用備用鑰匙随意進出房屋，甚至随意使用屋内物品或者侵犯了房客的隐私權。

►租金詐騙

在簽訂合同的時候，一方面故意将高額的雜費隐藏在租金中（包括入住檢查費、租客信用檢查費等），另一方面又假裝“忘記“告訴租客某些費用，以蠱惑房客入住，在簽訂合同後才逐漸告知，導緻額外的支出。

►收據和押金

第一種華人顧客可能不了解的彙款方式是像西聯（WesternUnion）的電彙轉賬服務，用這種方式沒有可靠的收據，甚至可能被要求提供交易資料而被盜取賬戶裡的錢财；此外，有些房東會向租客索要保證金而不是租金，往往在租賃結束的時候，這樣的保證金就成了不必要且昂貴的維修費。

海岸EDU資深留學顧問

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