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房子過戶給子女哪種劃算

生活更新时间:2025-03-10 05:24:20

幸福裡百科詞條：房子過戶給子女通過繼承方式最劃算，如果父母還在世，那麼分為兩種情況，1.滿五唯一的房子買賣過戶給子女最劃算，2.不滿五唯一的房子通過無償贈與方式過戶給子女最劃算。

1、滿五唯一

滿五唯一的房子通過買賣形式，也就是通常所說的二手房交易，過戶給子女所需費用最低。隻需繳納1%-3%的契稅和登記費即可。

不過，這類房産也可以采用贈與形式，但是未來子女再将房産賣給他人的話，還需額外繳納一定的稅費，通過買賣形式就不需要。

2、不滿五年

不滿五年的房子可以采用贈與形式過戶給子女，需要繳納的費用有1%-3%的契稅，3‰-4‰的公證費，以及登記費。

3、繼承過戶

若父母已經離世，那麼通過子女通過繼承方式過戶房産最為劃算，隻需繳納公證費、契稅等。根據民法典最新規定，直系親屬繼承房産從2021年1月1日起免征契稅。

（1）繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地産的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

（2）房地産價值評估費用；

房地産價格總額(萬元) 累進計費率‰

（3）房地産繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

營業稅：證過5年可免征，未過5年：按照估價的5.6%征收。

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)，未過5年估價×1%

契稅：直系親屬繼承免征契稅。

注：以上内容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

房子過戶給子女哪種劃算（房子過戶給子女）1

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