7月以來，低迷了一段時間的全國二手房市場熱度漸漸回升，成交量和成交價均有所上浮，尤其是成都、南京等城市。而7月份西安的二手房成交價也呈現出3%的增長。

全國二手房市場回暖

成都成交暴增

據中指研究院數據顯示，2022年7月，百城二手住宅均價約16012元/m2，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

此外，最近全國多城二手房成交量都開始呈現上漲趨勢。根據易居研究院監測數據顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比暴增386.1%，創下2012年1月以來的最高月度成交紀錄。而根據北京住建委官網數據，7月北京二手房成交12338套，成都成交量超北京近5000套。另外，7月南京市二手房成交8150套、蘇州市二手房成交6002套，均創年内新高。二手房成交量的活躍，反映出房地産市場流動性增加的向好趨勢。

業内人士表示，成都二手房成交量上漲，主要是限價取消帶來的市場效應。從全國市場來看，随着樓市支持政策加碼，市場信心将進一步恢複，有望帶動房地産市場持續回暖。

西安二手房整體向好

量微跌價微漲

根據美城股份的數據顯示，7月西安二手房成交34萬m2，環比持平，同比下降17％；二手房成交均價16185元/m2，環比上漲0.2％，同比上漲3％。但從月度數據對比上可以看出，西安二手房成交量從2022年1月份的谷底開始呈現穩步上漲的趨勢，在6月呈現峰值，7月略有下滑。

從諸葛找房的數據可以看到，目前西安二手房的挂牌量在120142套。華商報記者走訪市場發現，雖然二手房的挂牌量和成交量都在逐步上升，但是市場熱度變化并不明顯，成交量和成交均價都比較高的區域，仍舊是高新和曲江，另外還有一些性價比較高的剛需盤、學區盤。

鍊家曲江一門店的經紀人告訴記者，在曲江買二手房的人，大多是考慮居住環境和品質。“像曲江紫汀苑、萬科金域曲江、金地湖城大境等項目，都比較受關注。”

在今年的學區劃分出來後，也有一些小區二手房熱度有所上升，例如位于城北區域的海璟台北灣，今年學區劃入了經開第一學校，短時間内二手房成交量有明顯變化。與此類似，高新區高成交價、高成交量小區則是主要圍繞着優質高新系學校分布。

如考慮購買二手房

注意房齡、品牌房企及物業

那麼對于普通購房者來說，現下是不是購買二手房的最好時機呢？

“基于一、二手房聯動效應，二手房流動性率先修複，置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時間内，二手房市場仍将保持較為強勁的複蘇勢頭，核心城市二手房市場将先于新房轉暖。”易居研究院認為，随着二手房市場流動性、活躍度提升，也将對新房市場信心産生正面和積極的作用。由此可見，全國範圍内二手房将逐漸迎來回暖。

沈視樓市主理人沈玮認為，目前二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去後，價格也會有所上調，但大部分隻限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言，如果房地産流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金，新房市場也就跟着乏力，所以繼續出台刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。

建議考慮二手房的購房者，一定要明确自身的需求及預算，選擇流通性強，尤其是熱門闆塊内交易活躍的小區；其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業服務較優的次新房，後期比較容易轉手。 華商報記者 黨蘭

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