杭州最頂級學區房?有好學區=房價永遠漲，大家終于看明白了，我來為大家科普一下關于杭州最頂級學區房?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

杭州最頂級學區房

有好學區=房價永遠漲，大家終于看明白了！

在公民同招、民辦鎖區搖号時代，小學 初中的雙優組合，更一夜之間跻身為“最強房價助推器”。

但杭州成名已久的優質學區，大多房價已高不可攀。

明智之舉，是尋找下一個老牌名校加持的“潛在雙優學區”闆塊，搶先入駐，既可以避免被炒家割韭菜，又可坐享潛在紅利。

這樣的闆塊，目前杭州至少有6個，均由名校領辦、托管或挂牌，分别在蕭山科技城、藍孔雀、東新、智慧網谷、之江和蔣村。

雖然大多還沒第一屆畢業生，但普遍被寄予厚望，有些房價甚至已“預漲”。

但不管怎麼樣，其中一些闆塊還在房價啟動初期，“孟母們”仍有機會提前布局。真正的名校需要沉澱，但現在押寶，賭赢還是大概率事件。

01

之江核心

對應學校

求是之江第二小學 杭二中之江一中

入學時間

2018年9月

招生範圍

之江第二小學占地73畝，建築面積達54860平方米，設計辦學規模為48個班，是西湖區目前規模最大的一所小學。

1.東至九溪玫瑰園東圍牆，南至之江路，西至梅靈南路，北至五雲山南山麓（與西湖風景名勝區分界線）。

2.東至之浦路，南至雲河街，西至繞城高速，北至象山沿山渠。

附近樓盤

二手房：嘉裡雲荷廷、祥生雲溪新語、中天九溪誠品、之江九裡、大家之江悅、九溪雲莊（接近交付）等

新房：仁恒祥生·珊瑚世紀雅園、祥生雲境

又一個鎖定“雙優名校”的闆塊。

自2018年求是之江二小竣工後，之江核心區終于迎來了名校小學，隻是不少業主還是略感遺憾。

因為邊上的公辦初中，隻有一個委托杭州市之江實驗中學（民辦）管理的之江第一中學（2020年9月正式開辦）。

但就在昨天，之江實驗中學、之江第一中學（48班）的新校舍正式啟用，并公布了兩個重磅消息。

一是：之江實驗中學、之江第一中學和上泗中學，聯合成立杭州市之江實驗中學教育集團；二是：之江一中正式加入杭二中教育集團（挂牌）。

簡單地說，之江一中同時加入了兩大教育集團。校長是省特教師陳竹根，曾多年擔任保俶塔實驗學校校長。

因為求是之江二小還沒有畢業生，并沒有公開對應學校，但從地理位置（隔壁），之江一中基本就是将來之江二小的對口初中。

目前，小學學區範圍内，雲溪新語和雲荷廷處于二手房的第一梯隊，成交價基本在5萬-6萬之間。

至于新房，眼下也隻有珊瑚世紀和雲境兩個選擇。

珊瑚世紀南面就是之江二小和之江一中，本月剛剛搖過一次号，高層均價36684元/㎡，疊墅均價55573元/㎡，中簽率低至4.7%，連人才中簽率都僅37%。好在後繼仍有房可售。

雲境已大半年未開盤，曆史均價38600元/㎡。

之江核心區近年開發了一大批高品質小區，業主以傳統改善和錢江新城、濱江外溢為主，較為純粹。他們陸續入住後，生源很值得期待。

02

蕭山科技城

對應學校

九年一貫制的科技城尚德實驗學校（崇文小學 學軍中學）

入學時間

預計2023年秋季開學

科技城尚德實驗學校采用名校集團共建共管模式，引進崇文教育集團和學軍教育集團資源。其中，小學辦學品質對标崇文實驗學校，初中辦學品質對标學軍集團文淵中學。

學校占地約5.7萬㎡，總建築面積約6.85萬㎡，總投資約5.4億。拟建24班小學，30班中學，預計共招收1900餘名學生。

附近樓盤

新房：暫無；

二手房：暫無，前灣國際社區一期正在交付。

前灣江上灣、融信榮望軒前後腳售罄，目前闆塊内暫無新房（住宅）可售。目前已知的待售項目為前灣四期、五期地塊，規劃有沿江排屋、高層及洋房，最快明年6月開盤，價格待定。

前灣江上灣今年6月底首開，11月中清盤，用時不到5個月，5幢高層、8幢洋房悉數售罄，高層均價28500元/㎡、洋房均價34500元/㎡。

從開盤到清盤，中簽率一次比一次低。尤其是今年9月學軍 崇文确定進駐後，江上灣中簽率從34.5%，一下降至10.4%。

同樣熱度不止的，還有純高層的榮望軒，精裝均價28500元/㎡。今年6月中首開，前不久清盤。上個月中加推，中簽率低至9.38%，闆塊内首次中簽率低至個位數。

最近，恰逢前灣國際社區一期交付，購房群裡刷了一波實景圖後，據悉已有業主準備挂價3萬5到4萬一平出售。

除此之外，闆塊内還有待售宅地尚未出讓，預計明年會推出一部分。

03

藍孔雀

對應學校

九年一貫制的華東師範大學附屬杭州學校

入學時間

2019年9月交付并啟動招生

招生範圍

石祥路以南、莫幹山路以西、申花路以北範圍内拱墅戶籍适齡兒童；石祥路以南、西塘河以西、湖州街以北、莫幹山路以東區域内戶籍适齡兒童。

華東師範大學附屬學校占地約5.8萬㎡，總建築面積約10.47萬㎡，總投資約10億。建有36班小學、42班中學。華師大與拱墅區教育界簽訂《合作辦學協議》，合作期限為5年。

附近樓盤

二手房：融信藍孔雀、融信學院府、招商學院北麓、三江花園道壹号、新城金鑲玉等商品房；化纖新村、和睦公寓等回遷房；

新房：榮安春月杭甯府

目前二手房挂牌及成交的主力，就集中在融信藍孔雀、招商學院北麓兩樓盤上。

融信藍孔雀近30天簽約了8套，成交均價61450元/㎡；招商學院北麓近30天成交6套，成交均價62050元/㎡。

新房銷售時，藍孔雀闆塊定位偏剛需，整體戶型以89㎡三房為主。2015年新房銷售均價不到2萬，如今二手房賣到6萬 ，6年不到漲了3倍多，堪稱樓市一大逆襲神話。

在華師大加持下，近來闆塊内二手商品房價格又有一定幅度上調，挂牌價屢屢突破7萬 。

春月杭甯府樓幢圖

根據華師大招生範圍，目前區域内待售新房僅一個，那就是限價4萬5的春月杭甯府。

今年4月3日，榮安以封頂 4%自持拿下，樓面價29705元/㎡。從産品上看，杭甯府規劃有5幢可售高層，一共358戶。

主力戶型有97㎡三房兩衛中間套，99㎡三房兩衛邊套，119㎡、122㎡四房兩衛邊套。

學區預期，加上1萬7一平的倒挂，可以預見春月杭甯府開盤會有多火爆。

04

東新

對應學校

九年一貫制的安吉路新天地實驗學校

入學時間

今年9月招生

招生範圍

萬家星城社區戶籍生；沈家社區戶籍生、新顔苑社區戶籍生（新天地與勝藍實驗小學，隻能選報一所）。

學校位于新天地街與東新河東南側，占地約3.63萬㎡，總建築面積約6.4萬㎡，配套48班中小學。

附近樓盤

二手房：濱江萬家星城等；

新房：中冶錦繡華府、春來楓華、香栖天第。

二手商品房主要集中在濱江萬家星城。

今年中，安吉路新天地實驗學校發布招生通告後，萬家星城二手房量價齊漲，一躍成為市中心熱門小區。

僅最近30天，就簽約了19套，簽約均價近4萬5，整體挂牌均價則接近5萬一平。時間軸拉長到近3個月，光萬家星城一個小區就簽約了57套，不過近3個月的簽約均價隻有4萬3。

可見，不過短短兩個月，萬家星城二手房價又有一定幅度上漲。89㎡小戶型價格漲得最兇，最貴能賣到5萬；就是130多㎡的大三房，也能賣個4萬2-4萬3，且出貨周期縮短。

由于新房不劃定學區，最終會否被劃入，還得看交付時學校劃定的招生範圍。不過，目前可以明确的是，中冶錦繡華府交付後，會被劃入安吉路新天地實驗學校。

前兩天，中冶置業杭州公司與安吉路教育集團簽訂戰略合作。簽訂時間恰好是在錦繡華府首開登記之時。

錦繡華府規劃有3幢洋房、6幢高層，總可售套數502套。高層均價47000元/㎡，洋房均價57000元/㎡，上周剛完成首開，268套房源（3幢高層、2幢洋房），1034戶登記，中簽率僅25.92%，當天全部售罄。

目前小區僅剩1幢洋房、3幢高層待售，可以預見有學區加持，搖中概率不會高。

除錦繡華府外，區域内還有倆在售新盤。一個是春來楓華，規劃有15幢高層，主力戶型約98-139㎡，均價47000元/㎡。

前後已經開了兩次盤，一次是在11月，推出3幢高層，中簽率22.11%；最近一次加推，與錦繡華府直接撞車，157套房源，375戶登記，中簽率提高到了41.87%。

另一個是香栖天第。錦繡華府、春來楓華結束登記後，香栖天第領出2幢樓的預售證，一共98套房源，精裝均價45000元/㎡。

昨天是最後一天補登記，具體登記人數馬上出爐。參考上一次開盤，中簽率不會低。

由于春來楓華、香栖天第尚未交付，目前尚未明确會否被納入安吉路新天地實驗學校的招生範圍。

05

城北智慧網谷

對應學校

文瀾小學 文瀾二小 慧瀾中學

入學時間

文瀾小學已開學；文瀾二小在建；慧瀾中學在建，預計明年招生

招生範圍

文瀾小學：1.石祥路以南、隽家塘河以北、熱水港河以東、科園路以西區域内戶籍适齡兒童；2.臯亭社區戶籍适齡兒童；3.瓜山社區戶籍非股民子女。

文瀾二小（48班）和慧瀾中學（36班）待定

附近樓盤

二手房：招商春秋華庭、遠洋上塘宸章、中國鐵建國際城；

新房：星創晶悅府、星創晶晖裡。

與其他新興教育闆塊不同，這裡既不是托管，也不是挂牌，而是文瀾領辦，算是文瀾中學正宗的“嫡系”。

文瀾中學作為杭州民辦教育界的杠把子，是家長眼中“神一樣的存在”。以2020年中考成績為例，重高錄取率約58%、優高錄取率約89%，絕對杭州第一梯隊。

所以，其領辦的公辦小學和初中，肯定值得期待。

目前，文瀾小學覆蓋了石祥路以北的臯亭社區和瓜山社區。但等文瀾二小建成後，兩所小學的招生範圍，大概率要進行重新劃分。

可能性比較大的是，今後文瀾二小重點負責石祥路以北，即春秋華庭、晶悅府所在區域；文瀾小學的學區範圍，應該會适當擴大。

智慧網谷

對口初中大概率是明年招生的慧瀾中學。2015年9月開學的文瀾小學，即将迎來首屆畢業生。而根據之前透露的消息，每年隻有總額不超過20%的文瀾小學應屆畢業生，可升入文瀾中學。

但這不是重點，重點是是文瀾二小、慧瀾中學附近，還有兩個限價新盤待入市，精裝3萬6。

晶悅府和晶晖裡合計可售新房，超過千套。晶悅府戶型為約100-107㎡的三房兩衛，約118㎡的四房兩衛，及少量約139㎡四房兩衛。晶晖裡主力戶型約118㎡四房。

因為起步僅100㎡出頭，總價門檻在360萬左右。對比邊上4-5萬的二手房價，優勢還是挺明顯的。

而且，這一帶還是智慧網谷所在，已集聚新浪、360、58同城、順豐、華為、聯想等龍頭企業，預計到2030年新增10萬高新人才，未來生源比較有保證。

06

蔣村新區

對應學校

求是競舟二小 十五中崇德校區

入學時間

2020年9月開學

競舟二小的母體學校是杭州市競舟小學，競舟小學是杭州市求是教育集團連鎖辦學開辦的第一所學校。

競舟二小占地面積18379平方米，總建築面積26993.24平方米，辦學規模為24個班。

招生範圍

河濱之城住宅小區

附近樓盤

二手房：河濱之城

潛在新盤：中國府

典型的“還沒畢業生，二手就熱上天”的學區案例。

作為求是教育集團連鎖辦學的新學校，競争二小今年9月才投入使用，離首屆畢業生還有6年。但學區範圍内（2020年劃分标準）唯一的河濱之城，二手房價早已突飛猛進。

好找房顯示，河濱之城近30天簽約了15套，簽約均價達 64930元/㎡。

其中，今年11月11日簽約的一套89㎡小戶型，網簽單價為79188元/㎡。前兩天（12月26日）簽約的另一套89㎡小戶型，也超過了7萬。

要知道，2016年初時，毛坯的西區89㎡新房單價2萬8，精裝的東區89㎡也隻有3萬1。

雖然還沒畢業生，但根據相關消息，對口初中基本确定為十五中崇德校區，就在河濱之城南側，隻隔着餘杭塘河和餘杭塘路。

近鄰浙大，小學、初中均敲定，而且就在小區隔壁，河濱之城行情看漲并不意外。

不過，我們也不建議立刻入手二手房，畢竟價格門檻不低了。在我看來，附近的葛洲壩龍湖·中國府，更值得關注。

雖然是期房不存在學區，但從和競舟二小的距離看，劃入學區範圍的可能性很高。

項目規劃10幢高層和10幢疊墅，高層戶型約160—244㎡、疊墅約224㎡，因為是現房銷售，預計2021年交付。

現在的懸念是，限價到底是多少，什麼時候入市，預計中簽率會不會很低？

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