《昆明市物業管理條例》

将從今年6月1日起實施。

《條例》跟此前的

《昆明市物業管理辦法》相比，

有哪些變化和亮點？

一起了解一下。

物業管理納入社會治理體系

針對物業服務監管責任部門職能劃分不清、業主委員會治理結構不健全、物業管理服務水平不高、住宅專項維修資金使用不規範等問題，即将實施的《昆明市物業管理條例》分為總則、業主和業主組織、物業管理區域以及公共設施設備、前期物業、物業管理服務、物業的使用和維護、法律責任及附則，共八章五十六條。

北京盈科（昆明）律師事務所律師 王駿瑜：“本次将于6月1日實施的《昆明市物業管理條例》，修訂是根據了《民法典》，就是2020年5月28日頒布的《民法典》的内容進行修訂的，《民法典》大家都知道是号稱生活當中的百科全書，那麼在本次中有非常多的亮點都是和《民法典》進行一一呼應的。”

王駿瑜說，《昆明市物業管理條例》将物業管理納入社會治理體系，建立健全黨建引領、政府主導、業主自治、部門協同、共同參與的多元化治理架構。将住房城鄉建設部門履行的職責以立法的形式表現出來，明确了公安、民政、生态環境、消防等相關部門，按照各自職責參與到物業管理的工作中來，各行政主管部門需聯動管理。《條例》還明确了物業管理行業協會的相關工作及發揮協會的調解作用，對物業服務人之間的糾紛，進行行業調解。

北京盈科（昆明）律師事務所律師 王駿瑜：“我個人覺得多部門聯合運轉，司法聯動，就相當于把整個物業由我們政府的多個部門共同協調、共同協商，來共同促進打造一個和諧社會。”

王駿瑜說，《物業管理條例》還明确要求，物業管理相關主體應當遵守權責一緻、質價相符、公平公開的物業服務市場，有利于維護市場秩序，優化市場環境，提高物業管理的服務水平。

亮點多 律師解讀

《昆明市物業管理條例》針對保護業主隐私、如何建立業主組織、不得用停水停電等方式催交物業費等做出了明确的規定，律師也對這些亮點内容進行了詳細的解讀。

《昆明市物業管理條例》規定，開展物業管理活動，應當依法保護業主、物業使用人的隐私和個人信息。

北京盈科（昆明）律師事務所律師 王駿瑜：“首先第一個保護公民個人信息安全的問題，以立法的形式明确地明文地保護了業主的隐私權。”

《條例》鼓勵采用新技術、新方法，促進智能化建設與物業管理深度融合，提升物業管理質量和水平。建立健全人民調解、行業調解、行政調解、司法調解多元解決機制，化解物業管理矛盾糾紛。建立應急物業服務機制，規定在突發失管狀态下，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當确定應急物業服務人。此外，《條例》還就業主組織怎麼建、怎麼做，有了明确規定。積極推進業主委員會的組建，支持在物業管理區域内成立業主大會，選舉産生業委會，來決定物業管理區域内的重大事項。

北京盈科（昆明）律師事務所律師 王駿瑜：“相當于每一步我都讓你有法可依，如果業主對物業管理不滿意的情況下，你如何進行自救，自救的步驟是什麼，流程是什麼，就相當于對比之前的包括《物業管理辦法》，辦法隻是個規章制度，不屬于法律。”

《條例》還對居民小區的配套設施和場所歸屬有了細緻規定，明确了共用的架空層、走廊、樓梯間、電梯間等配套設施和相關場所屬于業主共有，在解決小區私搭亂建等問題上也有了依據。同時，《條例》針對物業企業的服務問題進行了規定，比如物業服務人不得采取停止供電、供水、供氣等方式，催交物業服務費。

北京盈科（昆明）律師事務所律師 王駿瑜：“其實從法律的原理上來看，我和你簽訂的是物業合同，合同是具有相對性的，那麼你要對我的小區進行一個物業管理，但水電氣和物業是沒有關系的，我是和供電局、水務局簽訂的合同，是我們雙方之間達成的合同，而物業管理公司在中間隻是起到代收代付的作用。”

《條例》還明确了公共收益的所有權屬于業主共有，加強住宅專項維修資金監管，明确公共設施設備故障的維修、養護責任，最大限度方便業主。

記者：李曉雯 李力

來源： YNTV2都市條形碼

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