在疫情反複，大環境并不樂觀的情況下，今年上半年，廈門共賣出8163套新房，成交面積約82.79萬方，同比下跌61.9%，成交均價36495元/㎡，同比下跌5.9%。與比去年同期相比市場熱度差了不少，不過對比2018-2020年同期，市場表現并沒有那麼不如意。

上半年來，廈門刺激性政策密集出台，從貸款利率下調到限購放寬，再到落戶放松等，但從實際效果來看，整體成交并未有較大波動，月成交量基本保持在15萬㎡，月成交套數維持在1500以下，月度成交均價基本維持在3.5萬元/㎡左右。

主要原因為：

①政策力度仍然偏弱，部分購房者在等待更大力度政策落地；

②受到大環境及疫情疊加影響，購房者置業趨向謹慎；

③項目入市節點造成市場較長的供應空窗，市場呈現橫盤态勢。

具體表現如下：

2022年上半年廈門成交7776套普通住宅，387套别墅，每賣出20套普通住宅，僅1套别墅成交，别墅成交比例再下滑。

從成交面積來看，今年上半年僅1個闆塊成交面積超10萬方，2個闆塊超8萬方，2個闆塊超5萬方，15個闆塊成交面積在5萬方以下，與去年同期8個闆塊超10萬方的成績相比，相差不止一星半點。

2022年上半年廈門各闆塊商品住宅成交面積

今年上半年，環東海域成交面積約12.12萬方，這也是自2016年以來再次為成交量最大的闆塊，得益于闆塊内多個新盤入市集中備案。

其次為南部新城和馬銮灣闆塊，成交面積均超8萬方，環杏林灣則因闆塊内無新盤入市，成交面積不足2.7萬方。

從價格來看，上半年廈門共28個闆塊有成交，其中均價5萬 闆塊均在島内，4萬 闆塊為海滄新城中心及集美北部新城，3萬 的闆塊6個，均價2萬 闆塊達11個，比去年同期多一個。

2022年上半年廈門各闆塊成交價格

至2020年起，島内闆塊套均總價均超1000萬，不過今年情況有變。除6個超價格千萬的闆塊外，還有了2個闆塊套均總價在千萬以内，其中湖裡中心闆塊不到500萬；另外套均總價100萬 的闆塊有3個，2個在同安，1個在翔安。

從項目成交總價來看，島内3個項目套均總價在千萬以内，其中包含價格不到500萬的盤，産品以小面積為主。

另外，廈門套均總價100萬 的樓盤明顯增多，剛需客群可選範圍變大。

從項目成交均價來看，有9個項目均價在5萬以上；均價4-5萬的項目中海滄2席、集美占2席、翔安1席；均價3-4萬檔共有34個項目；均價2-3萬項目共35個；2萬以下項目為大唐水雲間、山語聽溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲濱海城。

其中引人注意的是，廈門出現了均價不到1萬的項目，為早期入市樓盤，現已基本售罄，成交為備案延遲房源。

詳情查看廈門2022年上半年新盤成交明細：

注：表格中成交均價為各樓盤普通住宅均價，已剔除個别早期房源。

數據說明

數據來源：克而瑞CRIC

統計時間：2022年1月1日-6月30日

統計範圍：廈門市在售商品住宅（備案價）

注：廈門在售樓盤備案情況不包含二手成交數據，具體價格請以售樓部為準。從認購到備案有一段時間，不同樓盤情況不同，因此備案價格可能會低于最新的銷售價格，套數越多價格精确度越高。

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