我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。

杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。

提問：房哥好，每天必看你的文章。我是高級技工，廈門人。想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：落戶在富陽，可以在杭州主城區買房子嗎？

回答：富陽屬于杭州，富陽戶口可以買杭州主城區的房子。

提問：房哥，新房樓盤太多，買房怎麼選擇？

回答：今年杭州上市的樓盤達到154個。把房子當作一個産品，它的價格是由它的價值和供需關系決定的，需求多而産品少，則價格高于價值，需求少而産品多，則價格低于價值。

世界上所有的産品都不能逃脫這個規律。杭州作為長三角地區的頭部城市，在未來會繼續加速其凝聚力，與之相對，房價也會水漲船高。詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問：您好，房哥！我們的情況是手裡隻有60多萬付首付。外地戶口，想落戶也考慮2年後孩子上學問題。資金有限，糾結是買二手房還是偏遠地區地區。二手房或者郊區，買哪裡比較好，房哥可以給推薦一下嗎？

懇求房哥給意見，萬分感謝！

工作在濱江，主要是考慮孩子上學問題。

回答：60多萬首付，在濱江工作，從綜合情況來看，在富陽區的銀湖闆塊可以買到一個有學區劃分的次新房。從距離情況來看，在蕭山區新街鎮可以買“花城名苑”樓盤的房子。花城名苑，2006年交付，2室1廳，近3個月成交7套，成交均價22373元/平，符合你的首付預算。對應的學校是新街小學，新街初中。

該樓盤總共67棟，位于新街鎮的中心地段，周邊配套成熟。距離地鐵7号線合歡路站200米，距離地鐵5号線香樟路站2公裡。從該樓盤到濱江區龍湖天街的距離是15公裡。

提問：您好！我是新人，剛加入星球，請問：我是外地戶口，到7月份就滿兩年社保，18年浙江工業大學本科生，畢業後都在杭州工作。想在杭州買房，是遷戶口快還是等到7月份滿兩年快？

回答：根據現在“最多跑一次”的精神指導：可以直接在遷入地派出所提交落戶申請材料，可以無需到公安局提交。市級戶籍辦證中心直接受理審批的，7個工作日；縣級15個工作日。遷戶口更快。

提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？

回答：杭州市區的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低于二線城市，為1:588。在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

提問：新人首問。您好房哥，新房已經簽了合同，購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。問一下購房合同與裝修合同分開簽正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，杭州的精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球内部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：房哥你好，安吉清華園，配置據說很好，作為投資可以入手嗎？

回答：安吉清華園，位于湖州市安吉縣的城南新區，是靈峰旅遊度假區的中心闆塊。搭乘杭安輕軌“竹博園”站，20分鐘可以到達杭州。安吉，處在快速發展期，随着杭州亞運會各項工程的開工，安吉高鐵的啟動，杭州與安吉将迅速同城化、一體化，杭州二繞、杭安輕軌将快速推進，安吉迎來投資機遇。該樓盤具有初步的投資空間，可以考慮。

提問：房哥，世界現在疫情這麼嚴重，可能會形成金融危機，會影響到杭州的房價嗎？現在是買房的好手機嗎？本人想要現在置換房子。

回答：從宏觀角度看，短期内會影響到杭州的房價。從長期角度分析，杭州的房價繼續穩步上漲。根據2019年國内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4萬的新增人口數量排在第一位，是目前買房投資的首選城市。這幾個月的房價，整體波動不會很大，在近幾個月買房，都是可以的。

提問：房哥你好，嘉興的房子值得投資嗎？

回答：嘉興的位置很好。在嘉興的北面是全國經濟第一的“魔都”上海、嘉興的南面的近些年風頭正勁的新興科技城市杭州、西面是全國地級市的老大“姑蘇古城”的蘇州；而嘉興被這幾個城市包圍着，距離這幾個地方都不遠。

在這個位置為王的時代，以後嘉興的潛力将會越來越大。詳見知識星球内部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥，杭州2019年人口淨流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的态勢，增速在新一線城市中名列前茅。

一個更好的杭州正向我們走來......

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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