豆瓣官方小組的回帖?一線城市的房屋租金對來自天南海北的異鄉人來說，是一筆不小的支出，不少人選擇了“合租”的方式以降低生活成本如今，有這樣一群新銳的年輕人，選擇在豆瓣和微博等社交平台租房，下面我們就來說一說關于豆瓣官方小組的回帖?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

豆瓣官方小組的回帖

一線城市的房屋租金對來自天南海北的異鄉人來說，是一筆不小的支出，不少人選擇了“合租”的方式以降低生活成本。如今，有這樣一群新銳的年輕人，選擇在豆瓣和微博等社交平台租房。

另辟蹊徑的租房渠道

陳夏是豆瓣租房小組和微博租房超話資深用戶，前後多次在豆瓣和微博找到了理想的室友，她告訴藍鲸房産，“在豆瓣上可以通過對方發布的圖文了解更多信息，文字一定程度上可以反映出性格。”

對于陳夏這樣的群體來說，“聊得來”的合租室友是他們在豆瓣和微博租房的原因之一，究其根本是年輕人的社交需求——在一二線城市生活空間日漸逼仄的背景下，多數時間租客們都蜷縮在自己十多平米的出租屋内，客廳如同虛設。豆瓣和微博等社交平台給了租客們“選擇”合租室友、延伸生活空間的機會。

微博房産相關人士也向藍鲸房産指出，年輕人非常追求消費個性化以及合租室友是否投緣，這是他們在微博超話租房的原因之一。

但要指出的是，租金仍然是租客們最為看重的點。

多位受訪對象表示，其在微博和豆瓣等平台租房最重要的考量因素是“便宜”。藍鲸房産注意到，豆瓣租房小組、微博租房超話内的帖子多數強調“個人轉租”、“房東直租”、“無中介”，這意味着租客在租房時無需支付中介費。此外，不少“求租”帖中強調“中介勿擾”。

目前，租房中介費的行情為一個月房租，這對手頭并不寬裕的租客而言，也是一筆不小的支出。

豆瓣多年用戶韓涵告訴藍鲸房産：“去豆瓣和微博租房就是為了房東直租，免中介費，相對來說溝通也比較直接。”

此外，韓涵還表示，豆瓣微博等平台的短租房也是吸引不少用戶的優勢之一，“上面有很多剩餘租期不長的轉租房，适合大學實習或者其他短期居住。”

綜合來看，“個人屬性”對在豆瓣和微博等平台的租客來說非常重要，一能夠滿足租客社交、選擇合租對象的需求；二則是舍去了居間服務環節，将交易成本降至較低水平。

這恰好與豆瓣、微博等社交平台的UGC（用戶生成内容）屬性相關，由于平台用戶多為個人用戶，深度用戶将自身的衣食住行需求部分釋放在相關平台。

誰在豆瓣和微博租房？

實際上，在豆瓣租房小組和微博租房超話、閑魚等平台租房的人不在少數。

目前，豆瓣規模最大的北京租房小組、上海租房小組成員數均已超百萬。

微博平台的租房相關話題數量近一千個，總閱讀量和讨論量分别達280億、1828萬。此外，微博#北京租房#話題的讨論量和閱讀量分别為12.2億、82.3萬；#上海租房#話題的這兩個數據則分别為8.6億、79.3萬。

根據國家統計局的數據，截至2020年末，北京和上海年末常住人口分别為2189萬人、2487萬人，這意味着包括租客、房東、中介等在内幾乎每20個北京上海常住人口裡就有1個人用過豆瓣租房小組。

哪些人在豆瓣和微博租房？

微博房産向藍鲸房産提供的數據顯示，微博租房超話的用戶以95後為主，占比為39%，女性用戶的比例更是高達63%。城市分布方面，超五成在一線和二線城市。

豆瓣方面則告訴藍鲸房産，豆瓣的核心用戶群體為具有良好教育背景的都市青年，其中以白領和大學生為主，多生活在一二線城市。

也就是說，在豆瓣租房小組和微博租房超話等類似平台租房的人，多為生活在租金水平較高的一二線城市年輕人。

理想地裂隙

基于社交和預算成本控制，豆瓣、微博等平台成為了年輕人的租房理想地，但随着多個利益相關方的湧入，這塊理想地正出現裂縫。

“混迹”豆瓣租房小組多年的韓涵對豆瓣租房小組的變化感受頗深，在她看來：“豆瓣租房小組已經偏離了初心，中介越來越多了，還刷屏灌水、帶多個地鐵站的名字引流。”

據了解，豆瓣租房小組最初是房東發布直租房的社區，随着租房小組知名度打開，不少用戶在小組内發布轉租信息。

“2019年、2020年初豆瓣租房小組的口碑還不錯，中介也沒這麼猖狂，後來中介發現好地方了。”韓涵向藍鲸房産回憶道。

有的租房小組選擇了與中介“和平共處”，發帖分區設置了供房東和租客發布房源的“純個人”專區以及供中介發布房源的“中介代理”專區，試圖從源頭上幫助組員分辨房源，淨化組内發帖環境。

有的小組還設置了《黑中介黑代理舉報專用帖》，号召組員曝光黑中介套路。

類似地，其他平台也面臨着“中介”和“引流”問題。“引流”是指有用戶“冒充”租客，讓房源發布人添加微信以向具體賬号引流。

需要指出的是，對在豆瓣和微博租房的用戶來說，是否為“中介”、“代理”渠道無可厚非，不同的渠道各有千秋，但對于奔着“免中介費”的用戶來說，中介和代理的入侵并不是一件好事。

“是中介就應該删帖禁言，來豆瓣找的初心就是避開中介。”一位豆瓣用戶在北京租房小組如此說道。

平台也注意到了租房社區魚龍混雜的狀況。

微博房産方面向藍鲸房産表示，為引導租房者正确決策，微博房産曾聯動微博法律、微博職場等相關方發起“我在微博租房子”話題活動，邀請用戶分享租房相關的注意事項。此外，微博超話針對租房超話中的引流刷帖行為做了相關管理，對不良行為進行監控與處罰。

豆瓣方面則稱，豆瓣一直在調整和升級管理措施，如提高租房信息發布者發帖門檻、限制發帖數量，全面清理可疑房源、可疑賬号，并加強對冒充房東或疑似中介的賬号的處罰力度，開通多種舉報方式，接收用戶舉報虛假房源等。

藍鲸房産注意到，豆瓣各個租房小組簡介下方，均設置了統一的《房源信息發布須知》，警誡用戶不發布違規房源。

此外，豆瓣方面還向藍鲸房産表示，目前已将租房小組中的“中介專區”清除，“豆瓣一直不允許中介發布房源。”

值得一提的是，豆瓣官方在2018年5月推出了“豆瓣租房”小程序，将各大租房小組的租房帖整合起來供用戶精準搜素，以解決用戶在小組中尋找房源效率低下的問題。

不過，豆瓣租房小程序運行不到一年便宣布正式停止服務，衆多豆瓣用戶表示惋惜。彼時外界猜測稱，豆瓣難以對房源真實性進行判斷，故停止該項目。

豆瓣方面則向藍鲸房産表示，“豆瓣希望租房小組能夠更好地服務豆瓣核心用戶，并無意在房産領域進行深耕，更好地管理和升級小組功能可能是更好的方式。”

暗藏風險

需要指出的是，豆瓣租房小組和微博租房超話等平台用戶所青睐的“免中介”模式，實際上是“個人對個人”模式，這一模式具有無組織性，交易缺乏第三方監管，暗藏了不少風險。

承租人與個人房東簽訂合同，如何規避風險成為一大難題，一份正規的合同是保障出租承租雙方權益的有力證明。

但藍鲸房産了解到，個别租客碰到了“個人房東”的花式操作。

裘麗就碰到“房東”不予簽署租房合同的情況。

去年疫情初期，裘麗在豆瓣“北京租房”小組從二房東手中租下了一間房，“二房東租了自如的房改做民宿，因為疫情民宿生意不好做就租給我了。二房東經常帶朋友在隔壁空房間開派對。”

“合同還是我自己在百度查的，然後我拟了一份，算我運氣好沒碰到真騙子。”裘麗自己拟的這份合同最終派上了用場——在去年五六月份疫情好轉時，二房東試圖将她“趕走”，繼續做民宿生意，礙于合同條款最終沒有成功。

需要注意的是，豆瓣租房小組、微博租房超話等平台僅作為出租和承租雙方的信息交換場所，尚未進入交易階段，這意味着用戶通過這類平台租房，最終交易将轉至線下或第三方平台。

當平台用戶在租房過程中權益受損，豆瓣、微博等平台是否需要承擔責任？

北京雲嘉律師事務所律師趙占領向藍鲸房産表示，“在法律性質上，豆瓣和微博都不屬于網絡交易平台，隻是提供信息發布的平台，豆瓣、微博對用戶所發布的信息沒有事先審核的法定義務。”

同時趙占領還指出，當有用戶在平台進行投訴時，平台應當及時采取删除、斷開連接等措施，否則需要對損害擴大部分承擔連帶責任。

趙占領向出租承租雙方提了三點“簽訂租房合同注意事項”：

第一，簽訂租房合同最關鍵的點在于出租人是否具有出租資格，需要查看出租方的房産證和身份證，若其并非房屋所有權人，就要提供相應的證據證明自身有出租房屋資格；

第二，與出租人協商約定合同内容，如租金标準是否定期上漲；租賃期間一方違約時的違約金額，尤其是出租人違約的情況下出租方應承擔什麼責任。當承租方在租賃房屋進行裝修，中途出租人解約時，不僅要支付違約金，還要約定其他賠償損失；

第三，約定清楚相關費用的承擔方，如物業費、取暖費、租賃房屋家具、家電配置費等。

本文源自藍鲸财經

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