大家在買房時,經常會遇到“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個詞,很多人出現了疑問,這兩個詞到底有什麼區别呢?對我們買房有什麼影響?其實它們的區别主要體現在建築容積率、稅費、單套建築面積和貸款這幾個方面,下面我給大家講解一下。
①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上
②單套建築面積在140平方米(含)以下
③單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可
以上三點需同時滿足才為普通住宅,反之為非普。具體單價和總價标準見下表:
注意:公房一般為普通住宅。(具體劃分标準每個銀行有差異。)
1:二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區别
普通住宅:首套購房,滿兩年交易時,免征增值稅及附加
非普通住宅:(網簽價—原值)/1.05×5.6%,郊區是×5.5%
2:二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區别
普通住宅的首套首付款:成交價格—房屋評估值×65%
二套首付款:成交價格—房屋評估值×40%
非普通住宅的首套首付款:成交價格—房屋評估值×60%
二套首付款:成交價格—房屋評估值×20%
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