近期北京樓市走勢?大家好，我是京爺，一名北京房産實操專家，擁有十年房地産行業經驗，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師以下為公衆号提問精選：，我來為大家科普一下關于近期北京樓市走勢?以下内容希望對你有幫助!

近期北京樓市走勢

大家好，我是京爺，一名北京房産實操專家，擁有十年房地産行業經驗，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！以下為公衆号提問精選：

1、提問：京爺，最近市場熱度如何？

回答：你好，我做的最新獨家市場指數出爐，顯示二手房樓市應該要進入一個新階段了，也就是短期大市場會涼一些。但建議大家更要關注未來房産走勢，包括宏觀和一線情況，窗口永遠給有準備的人準備。當然學區市場可能會表現不一樣，比如西城廣外、東城、朝陽部分學區房。建議看看星球内部資料《北京樓市冷暖監測》，每周公布。

2、提問：京爺好，外地作為資産配置，在北京放500-800萬純投資，期望長持5-10年，看中保值、增值，兼顧租金收益，應該以何種思路來投資，哪些區位的标的是值得推薦？謝謝！

回答：你好，這個範圍就有一些廣了，有很多可以考慮的闆塊和小區，闆塊好、次新，有稀缺性，那問題都不大，下面随便推薦一些：

① 西城，這裡面最稀缺的房産不是學區，而是次新，可以重點考慮廣外次新房，比如遠見、歐園、朗琴、常青藤嘉園等，一居或者小兩居都沒問題。

② 東城，這裡面比較有價值的是次新房，或者上車學區：可以看看小戶型次新上車房，比如冠城名敦道、綠景苑、新景家園等；也可以看看永外，比如華龍美晟、中海紫禦公館等。

③ 海澱，建議還是次新，五環外，比如萊圳家園、世華龍樾一期西區、橡林郡、當代城市家園等；五環裡，頤慧佳園、綠波漫闆、逸成東苑、今典花園等，或者看看關注度高的2000年左右房産，如文慧園、玉海園。

④ 朝陽，熱點闆塊次新，望京，一般次新一居或者兩居，比如澳洲康都、國風都可以考慮，或者2000年左右帶點兒學校的小區，如利澤西園等；朝青，比如國美第一城、青年彙。

⑤ 昌平，回龍觀那幾個次新商品沒問題。

建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

3、提問：京爺您好，首房首貸，首付250-270w，目前app上看的片區大概是百子灣、十裡堡、四惠和高碑店，想問一下您，如果是考慮自住的舒适性和升值性的兩居的話，您比較推薦哪個片區及小區，如果有比這幾個片區更适合的也麻煩您推薦，感謝！

回答：你好，說實話，這裡面小區的升值性差異比闆塊差異大。百子灣，可以重點考慮一下沿海賽洛城小兩居；十裡堡，可以看看晨光、炫特；四惠，能選擇不多；高碑店，可以看看興隆家園。這些其實都差不多，看房源具體情況了。除此之外，東部五環内選擇不多，五環外的話可以看看常營，或者去富力又一城看看。建議看看星球内部資料《這些二手房跑赢大盤》《北京買房看房技巧》

4、提問：京爺你好，融澤嘉園，紫金新幹線和北苑佳興園選擇有些猶豫，尋求一些建議。

回答：你好，說實話，這些小區都挺不錯的，都可以選擇。非要評價的話，我認為融澤嘉園、紫金新幹線爆發力強一些，當然溢價也高點兒。建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

5、提問：京爺您好，請問龍體片區的一居室升值性怎麼樣？長青園的一居室升值性怎麼樣？

回答：你好，從房價價值來看，這裡自然還可以，因為學區，升值性一直表現不錯。長青園的價值在于有低總價上車房，需求比較足，漲幅也比較突出。建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

6、提問：京爺好，您了解石韻浩庭這個小區嗎？實地踩過小區，覺得沒有什麼亮點，但勝在各方面都比較均衡，而且據說換了金地物業。價格在周邊不算便宜，比較好的兩居也得900左右了。請問您如何評價這個小區的品質和保值屬性，适合置換改善嗎？

回答：你好，你對這個小區的評價還是比較貼切的。确實如此，這個小區在次新中不算突出，但好歹又是好地段的次新，環境、管理尚可，中規中矩，是可以考慮的小區。當然，小區盤子還是有些小，熱度低了一些。總體來看，居住和保值是沒問題的，完全可以考慮。建議看看星球内部資料《北京買房看房技巧》

歡迎提問，内部資料：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

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