海南地産圈流行着這樣一句話：買東不買西，買南不買北。

這句話絕對是真理。

什麼意思？就是勸告想來海南買房的外地朋友：能買東線，就不要買西線，能買南部就不要往北買。聽到這一般會有很多人反駁我：海南西線才真正有優勢！房價便宜，氣候不潮濕，住着很舒服，是真正的價值窪地。

這個反駁，也對，也不對。今天我就挑一個西線城市——臨高分析下，究竟誰對誰錯。

1、房價

先說房價。既然是窪地，按理說房價一定很低。臨高目前房價在8000-9000左右，海邊的樓盤稍微貴一些，均價1.1-1.2萬，和海南其它市縣對比，這個房價算是比較低的了。

根據第一财經發布的《2021城市商業魅力排行榜》，從商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可塑性等五個方面來評估，全榜337個城市，海南能上榜的城市僅僅有4個，其中海口、三亞被劃分為三線城市，儋州、三沙則是五線城市。臨高連上榜的資格都沒有。

那麼作為五線城市都不是的臨高，8-9千甚至破萬的房價，還能算是“窪地”嗎？

2、GDP

2021年前三季度臨高GDP在全省19個市縣中排名第9，直到2020年才摘掉“貧困縣”的帽子。其産業仍然以農業和漁業為主，唯一比較有發展前景的港口——金牌港也被歸為儋州洋浦經濟開發區管理。

在這樣的産業經濟條件下，确實是“窪地”，但是“價值”卻沒有看到多少。

3、樓盤分布

而一般在海南買房的人被分為兩種：本地的，和外地的。本地人一般住市區，外地人喜歡買離市區遠一點或靠海的地方。

臨高著名景點：臨高角

臨高的樓盤也不例外，其中80%的樓盤集中在臨城鎮，臨城鎮是臨高縣的政治經濟中心，也是縣政所在地，這些樓盤多以本地開發商為主，面向的購房群體也多是本地居民。

如果你想到臨高養老，那麼這一片區裡的文瀾新區和文瀾江沿岸算是還可以的選擇，它們靠近縣政府，配套集中，生活方便。文瀾新區有好幾個公園環繞，文瀾江沿岸則主打一線江景，整體居住環境比老城區好些。雖然離海有些距離，但生活更方便。

文瀾新區和文瀾江沿岸

如果你想看海景，那麼可以看看沿海一帶，沿海一帶以大開發商為主，像恒大在馬袅灣，碧桂園在龍波灣，富力在文瀾江出口，長島在臨高角。其中，臨高角和龍波灣算是比較有優勢的。

臨高角一帶

臨高角擁有稀缺的雙灣海景，海灘的觀賞性和遊玩性是臨高最佳。這邊的樓盤不多，但品質不錯。龍波灣樓盤同樣主打海景房，但其優勢更多在于交通便利，因靠近環島西線高速出口，出行比臨高角便利許多。

但是需要注意，海景項目最大劣勢往往在于配套上，尤其是醫療配套。臨高沿海一帶的樓盤位置較為分散，項目配套開發商都是各做各的，配套不聚集，很難成片發展，形成規模。

4、臨高适合或外地人購買居住嗎？

臨高位于海南西北部，東臨澄邁，西接儋州，北邊面海。年均溫23度，夏天不燥熱，冬天比澄邁海口幹燥，不會過于潮濕，體感更舒适，可以說四季皆宜。

臨高某學校

單從氣候而言，臨高是不錯的，但加上其它方面綜合考慮起來，臨高主要有以下幾個劣勢：

（1）房價在同等級市縣中不算低，還不如買東線的文昌

（2）配套十分簡單，你可以對比下自家老家縣城的規模，除了日常生活可能就沒有其它娛樂活動了

（3）未來發展還需要很長一段時間，你是否等得起？

臨高沒經濟、沒産業，沒辦法吸引人口流入，沒有人口流入代表着剛需十分有限，在這裡置業除非你隻想自住養老，拿錢來投資基本等同于肉包子打狗。以小見大，基本上西線的城市與臨高情況差不多，多是剛剛摘帽的貧困縣，看起來是窪地，實際上是大大的坑。

好，今天的海南樓市分析到這，有海南購房問題的可以直接私我，謝謝關注！

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