市場政策篇

1、南京出台人才購房新政！2020年起執行

11月7日，市委市政府召開新聞發布會，《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》出台，2020年1月1日起施行。主要有三大變化：①各類人才均适用，機關事業單位人才首次納入政策範圍。②全市可售商品房均對人才優先供應。③人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。

2、江蘇租房新規！出租人應7日内申報登記信息

11月26日，江蘇省政府公布《江蘇省租賃住房治安管理規定》，自2020年1月1日起施行。管理規定明确，出租人應當自租賃合同訂立之日起7日内，申報登記出租人和承租人的信息。未按照規定申報、轉報登記信息的，由公安機關責令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。

3、最新！5年期LPR下降5基點

11月20日，貸款市場報價利率（LPR）在改革後，迎來了第四次報價，1年期LPR為4.15%，此前為4.2% ；5年期LPR為4.80%，此前為4.85%。值得關注的是，這是5年期的LPR曆史首次降低，也可以說這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

二手住宅篇

一、11月南京二手住宅市場概況

1、成交量9606套 環比上漲18%

據南京網上房地産數據顯示，11月南京二手房成交9606套，環比10月上漲18%，同比也有明顯漲幅，基本回到了8-9月成交水平。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交量走勢

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

2、成交價3.17萬/㎡ 基本持平

據南京我愛我家研究院統計，11月南京二手房成交均價31785元/㎡，環比微漲了0.1%，基本持平，也反映目前二手房市場較為穩定；同比去年11月上漲了2.2%。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

3、二手房GMV251.8億 環比增加16.6%

11月，南京二手房成交面積達82.2萬方，GMV為251.82億，環比受成交面積上漲影響，GMV也增加了16.6%。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交面積和GMV情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：萬㎡、億元

4、江甯成交量大 鼓樓房價最高

從各區成交情況來看，11月江甯仍排名第一，成交量1861套；浦口排在第二位，成交1344套；鼓樓成交量1320套，排名第三。價格方面，鼓樓成交價仍保持高位，11月均價44145元/㎡；玄武躍居第二位，成交價38926元/㎡；秦淮、建邺排在三四位。

2019年10-11月南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

5、挂牌量有所下滑 價格穩定

11月南京二手房挂牌量9890套，環比下滑了14.7%，跌破萬套大關；挂牌價方面，11月均價31267元/㎡，環比上漲了1.0%。從挂牌情況來看，2019年尾聲市場挂牌量有明顯減少，但業主對房價仍有信心。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅挂牌量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

二、11月南京二手住宅交易結構

1、房客比1.01 仍保持平衡

據南京我愛我家研究院統計，11月南京二手房房客比為1.01，環比10月增加了0.01，變動不大。從市場數據來看，11月二手房挂牌量明顯下滑，但客戶量也有所減少，整體二手房市場供求均衡。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅房客源比

數據來源：南京我愛我家研究院

2、議價空間拉大 客戶主動權增加

11月南京二手房議價空間為2.93%，環比10月增加了0.67%，談判空間拉大，年末客戶在購房過程中的談判主動權有所增加。

2018年11月-2019年11月南京二手住宅議價空間

數據來源：南京我愛我家研究院

三、11月南京二手住宅客群畫像

1、外地客群累計占比66.4%

11月南京二手房購房客群仍以外地人為主，累計占比達66.4%，環比增加了2.7%，其中江蘇省内其他城市占比35.7%，外省地區占比30.7%；南京本地客群占比為33.6%。

11月南京二手房購房客群年齡段占比情況

數據來源：南京我愛我家研究院

2、客群年齡結構波動不大

從購房客群年齡來看，11月26-30歲客群占比最高，達24.1%，環比增加了2.8%；36-40歲次之，占比為21.5%，整體40歲以内購房客群占比達76%，交易結構波動不大。

11月南京二手房購房客群年齡段占比情況

數據來源：南京我愛我家研究院

3、總價200萬左右的小戶型最受歡迎

從成交總價段來看，100-200萬占比最高，達38.7%，環比減少了3.1%；200-300萬次之，占比為29%；300萬以上占比有所增加。從成交面積段來看，60-90平最受客戶青睐，成交占比為39.2%，其次是60平以下房源，整體仍以小戶型為主。

11月南京二手住宅成交總價段和面積段占比情況

數據來源：南京我愛我家研究院

商品住宅篇

1、新房成交量環比下滑21.1%

11月南京商品住宅共成交3557套（不含溧水、高淳），環比跌21.1%，同比也有大幅下滑，主要是受上市情況影響，11月南京開盤潮集中在月底，多盤認購未轉成交，預計成交量将在12月集中爆發。

2018年11月-2019年11月南京商品住宅成交情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

2、兩江闆塊仍是大戶 占比超6成

從各區成交量來看，11月江甯區成交1230套，位列第一；浦口緊随其後，成交量1056套；兩江闆塊累計占比近6.5成，主城成交量仍較少。環比來看，六大區成交量有所回落。

2019年10-11月南京各區商品住宅成交情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

3、39盤推新 月末迎開盤潮

除都市圈外，11月南京共有39家樓盤推新，入市房源達8800多套，其中9家純新盤；從闆塊分布來看，除城中闆塊外，南京8大闆塊都有新房源入市，江北、江甯仍是供貨主力，分别有8盤開盤，其次是城南、城北、仙林。

2019年11月南京各闆塊開盤占比情況

數據來源：南京我愛我家研究院

從去化情況來看，有12盤是當天告罄或者基本賣完，5盤當天去化8-9成，其餘去化一般，不少樓盤平推，但優質樓盤的去化數據穩居前列。整體來看，由于上市量較多，剩餘房源仍需要一定時間去化。

說明：文中數據内容均為南京我愛我家研究院原創，如需轉載/引用請注明來源，謝謝！

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