沈陽二手房未滿5年稅取消?本報記者 杜麗娟 北京報道減稅降費舉措的實施除了減輕實體企業的稅負外，也對房地産市場帶來微妙變化對于二手房交易，一個重要的變化是增值稅免征年限的調整，沈陽作為二季度首個放寬增值稅免征年限的城市，在個人住房轉讓增值稅免征由5年改為2年後，其調整力度已與當前很多城市相同，我來為大家科普一下關于沈陽二手房未滿5年稅取消?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

沈陽二手房未滿5年稅取消

本報記者 杜麗娟 北京報道

減稅降費舉措的實施除了減輕實體企業的稅負外，也對房地産市場帶來微妙變化。對于二手房交易，一個重要的變化是增值稅免征年限的調整，沈陽作為二季度首個放寬增值稅免征年限的城市，在個人住房轉讓增值稅免征由5年改為2年後，其調整力度已與當前很多城市相同。

在房住不炒背景下，沈陽二手房增值稅免征年限的放寬，是否會帶動更多城市跟進，似乎也值得市場期待。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前二手房交易中，增值稅及附加稅是稅種中稅率比較高的一項，如果政策堅持5年免征增值稅，客觀上會使二手房的交易有所停滞。“在這樣的背景下，沈陽調整增值稅相關政策，說明有關部門已經開始從降低稅費的角度，促進二手房市場的回暖，整體看具有很強的市場信号”。

早前，沈陽市房産局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明确，為消除新冠肺炎疫情對沈陽市正常生産生活造成的不利影響，減輕群衆購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

一位二手房中介告訴記者，目前二手房交易中的稅費主要包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、中介費和印花稅等内容。其中契稅根據住房面積執行1%～3%不等的稅率，個人所得稅滿足滿五唯一條件後即可免征。如果交易不符合增值稅免征條件，那麼綜合看，增值稅及附加稅是二手房交易中買房人最大的稅費支出項。

“在增值稅沒有免征的情況下，目前大多數二手房交易按照5%的稅率繳納增值稅，基數以購房成交價為準。假設總價300萬元的房子，購房人在辦理房本時需要支付15萬元的增值稅及附加稅，這對購房人來說，是一筆不小的費用支出。”上述中介人員說。

基于增值稅在整個二手房交易中所扮演的重要角色，财政部和國家稅務總局也曾對增值稅免征年限給予更多關注。但目前以财政部和國家稅務總局名義發布的通知，其有據可查的信息隻能追溯到2016年。

彼時，按照兩部委的方案，個人将購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這一政策主要适用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

對于北上廣深的政策，另有規定中明确，個人将購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

“事實上，這一政策基本執行到2019年，從2020年開始各地也對二手房交易中增值稅免征年限進行了調整，由于是各地自行調整，所以并沒有以财政部和國家稅務總局名義發布通知，而是各地因地制宜地出台了相關政策。”一位熟知情況的稅務人士對此介紹。

記者查閱相關資料後也證實了上述稅務人員的解釋。

以沈陽為例，2020年9月，沈陽市房産局等9部門聯合發布了《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》。根據政策規定，将個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

在公開信息中，2021年深圳二手房增值稅的現行政策是：個人将購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

對此，嚴躍進表示，目前各地對于二手房增值稅的免征，基本是以2年作為免征期，也就是說持有滿2年後，二手房交易就可以免征增值稅。“當前并不是全部都執行滿2年免征增值稅，目前與沈陽類似政策的城市還有深圳、無錫、成都等地，但全國看，數量較少。”

對于沈陽調整增值稅免征年限，是否會對其他城市産生影響？

嚴躍進表示，對于其他幾個城市來說，如果二手房壓力較大，不排除會有類似政策松動的可能。“此外，從二手房交易角度看，我認為除了增值稅免征年限的放松，個稅滿五唯一的政策也可以做适當調整，這将會大大減輕二手房交易成本，同時也會促進房地産市場的回暖。”他建議。

（編輯：孟慶偉 校對：彭玉鳳）

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