房子是我們人生中需要買的一個大件，這個大家夥可是很貴的，所以買房子這裡面的水是很深的。在銷售上，重要的原則是聚焦和擠壓。很多的名詞我們外行人是不懂的，但是我們知道要是不小心，就很可能被套路住。所以我們在買房子裝修的時候一定，要知道哪些買房子和裝修中的那些事！

一、買房套路

1．沉住氣

售樓小姐首先告訴我們的就是買房的時候千萬要記得沉住氣，即使遇到了自己非常滿意的房源也不要輕易表現出自己非常喜歡的樣子，就算再喜歡也要在這些房子裡面進行對比，然後挑出房子的缺點來告訴售樓人員，這樣你就先占據了一個主導權，之後在談價格的時候也不會太過被動。

2．抓住時機

對于剛需族來說，買房子的時機其實是非常重要的，但是也需要你擁有敏銳的觀察力，如果你發現這個時候房地産市場并不是那麼的景氣，很多地方的樓盤都開始滞銷了，那麼這個時候你就能夠出手了，因為這個時候往往是開發商最沉不住氣的時候，我們就可以順勢挑到很好的房子，并且價格也是非常好談的。

3．别太露富

這位售樓小姐還說，現在的銷售人員基本上都是會靠顧客的衣着打扮來判斷這個人的消費水平，所以我們在去買房的時候不能夠穿得太過露富了，不然就會被“殺豬”，就算你再有錢也盡量穿得平凡一點，不然售樓人員就會讓你把能花的錢都花在這裡了。

4．學會拖延

很多購房者的一個通病就是在買房的時候總是想着要一次性把價格給敲定了，但是這樣我們是很難套出對方的底價的，所以往往這樣做的人買房出的錢也會比較多，正确的應該是要學會拖延，雖然說售樓人員看我們一直拖延會告訴我們說這套房有很多人都要，并且都準備付定金了，但其實這都是他們的障眼法，我們聽到這種事情的時候也不能夠心急。

5．定金表誠意

建議大家在看房之前先準備一些定金，那樣的話我們在找到自己合适的房子的時候就有了一張“王牌”在手，我們可以告訴售樓人員自己已經準備好了定金，隻要這個價格合适的話馬上就可以交，那麼售樓人員為了沖業績也會做出一定讓步的。

二、裝修注意事項

1、請親戚幫忙裝修，做得不滿意還不能說

也不是所有找親戚朋友裝修的都會這樣，這個問題我也專門寫過文章，從反饋的情況來看，親戚裝修不滿意的比例至少80％以上。所以，除非你能考察熟人的專業水平，否則純靠感情是裝修不好的。

2、沒找專業設計師

裝修有很多種做法，每個人的要求不一樣，有人自己設計找工人清包，有人包給裝修公司免費設計，有人花錢找獨立設計。

很多人最後裝得不滿意，把問題歸咎于沒找一個專業設計師。專業設計師确實可以解決很多問題，包括空間改造、材料選擇、色彩運用、軟裝搭配等等。但提供這種全案服務的設計費也是比較高的，并不是幾千塊錢畫個圖的事，基本上是一兩百一平方起，有點名氣的幾百甚至上千一平米，也要先問問自己的錢包。

3、插座預留數量不足

新房子剛入住就要用接線闆的話，還是比較懊惱的，常用位置的插座數量盡量多留一個，比如電視背景、沙發兩側、床頭兩側等。新電器越來越多，就算我們在設計的時候再考慮也總有遺漏的，或者說是預料不到幾年後的生活，所以，多預留插座基本上不會錯。

關于插座數量和位置我們也有單獨寫過，下次等我自己裝修完，我會寫一下我自己家的插座安排。

4、水電施工不規範

橫平豎直是水電施工的其中一個規範，而有人覺得這麼做純粹是浪費線管。其實橫平豎直有一個很大的好處是，日後可以根據開關插座和用水節點來判斷管線的走向，當然如果能把水電拍照留存是最好的。

日後要打個孔按個挂件、挂個畫之類的，都不用怕打到線管，否則就杯具大了，我一個朋友家就發生過，後期代價比較大。

無論我們是裝修還是買房子，這其中很多的貓膩是我們不了解，不全部知道的。所以我們一定要提前知道。房子也是一種規模化産品，一棟樓從上到下的一種房型是一樣的，對于開發商而言，沒有什麼區别，而客戶不同，精挑細選隻會選一兩套。所以一定要謹防套路。

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